房产转让合同范本如何写我教你。（精选5篇）

更新日期:2025-07-02 06:14

写作核心提示：

标题：房产转让合同范本作文注意事项
正文：
在撰写房产转让合同范本作文时，应注意以下事项，以确保合同内容合法、完整、准确，并符合相关法律法规的要求：
一、明确合同主体
1. 确保合同双方当事人身份真实、合法，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 明确房屋所有权人、买受人、中介机构等各方当事人的角色和责任。
二、详细描述房产信息
1. 房屋的坐落地址、产权证号、建筑面积、用途、楼层、户型等基本信息。
2. 房屋的土地性质、土地使用权年限、房屋用途等。
3. 房屋的附属设施、配套设施等。
三、明确转让价格及支付方式
1. 明确转让价格，包括总价款、单价等。
2. 明确支付方式，如一次性支付、分期支付等。
3. 约定支付时间、违约责任等。
四、约定合同生效条件及期限
1. 约定合同生效条件，如房屋过户、产权转移等。
2. 约定合同生效期限，如自合同签订之日起若干个工作日内等。
五、明确违约责任
1. 约定一方违约时的赔偿标准及方式。
2. 约定因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。
六、约定争议解决方式
1. 约定

不动产权篇‖房屋买卖及房产过户知识

一、房产买卖签完合同就可以了吗？

房产买卖过程中，仅仅签订合同是不够的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这意味着，除了签订购房合同外，还需要办理过户登记，房屋物权的变动才能在法律上得到确认和保护。

二、房产过户是否会核实买卖双方的身份？由谁负责核实？

由登记机构负责核实。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人在申请时应提交身份证明材料并对其提交的材料真实性负责，登记机构根据《中华人民共和国民法典》第二百一十二条、《不动产登记暂行条例》第十八条、《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条等规定，对申请人的身份进行查验。

三、买卖双方不能到场还能过户吗？

一般来说，卖方不能到场，通常分以下三种情况：第一种情形卖方是成年人，可以通过公证委托方式，出具公证书由代理人办理相关手续，或者本人与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书；第二种情形卖方是未成年人，原则上要求未成年人的法定监护人（一般为其父母）同时到场申请，并提交为保障未成年人利益的书面保证；第三种情形卖方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力的成年人，需要由监护人代为办理，但要注意，需提交人民法院认定为无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。买方不能到场，也可以分为以下三种情况：第一种情形买方是成年人，可以委托给一位有民事行为能力的成年人办理相关手续；第二种情形买方是未成年人，监护人之一到场办理就可以；第三种情形买方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力的成年人，需要由监护人代为办理，并提交有关监护关系的材料。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证；我国缔结或者参加的国际条约有不同规定的，适用该国际条约的规定，但我国声明保留的条款除外。

四、所有不动产买卖交易都要在登记机构的窗口办理吗？

可以在线申请办理不动产登记。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，通过互联网在线申请不动产登记的，应当通过符合国家规定的身份认证系统进行实名认证。申请人提交电子材料的，不再提交纸质材料。

二手房交房注意事项附赠《二手房转让合同》范本

系统梳理二手房交房注意事项

一、合同签署阶段的核心风险防控

1. 主体资格审查

验证卖方身份与房产证登记信息一致性，要求提供身份证、房产证原件，并留存复印件（注明“与原件一致”）。

重点：若房屋存在共有权人（如夫妻共有），必须要求全体共有人共同签署合同，避免部分共有人主张合同无效的风险（《民法典》第301条）。

2. 权利瑕疵担保

合同中明确约定：卖方保证房屋无查封、抵押、租赁等权利负担；若有租约，需提供承租人签署的《放弃优先购买权声明书》并留存原件。

法律依据：承租人优先购买权（《民法典》第726条）可能引发交易无效风险。

二、履约过程中的法律操作要点

1. 资金安全监管

首付款/尾款：必须通过银行资金监管账户支付（《房地产经纪管理办法》第18条），避免“现金交付”导致钱房两空。

例外情形：若自行交易，建议将尾款保留至交房完毕且户口迁移后支付（保留房价5%-10%作为履约保证金）。

2. 产权过户与交房衔接

合同需明确：“房屋所有权转移登记完成”与“实际交付房屋”为两个独立义务，过户后应约定具体交房时限（建议不超过3个工作日），防止卖方拖延交房。

三、交房当日的法律验收清单

1. 费用结算的法定证据留存

要求卖方提供结清证明原件：水、电、燃气、物业费、供暖费等截至交房日的缴费凭证。

法律风险：若卖方欠费，物业公司有权向现业主追缴（《物业管理条例》第41条），买方需在合同中约定“卖方承担历史欠费+违约金”。

2. 户口迁移的强制约束

合同中必须载明：“卖方应在交房前X日内迁出全部户口，逾期按每日XX元支付违约金。”

提示：户籍迁移属行政行为，法院无法强制执行，高额违约金是唯一有效制约手段。

3. 附属设施及房屋瑕疵处理

书面记录：对房屋现状（墙面、管道、门窗等）及家电清单进行视频拍摄+双方签字确认的《物业交割单》。

隐蔽瑕疵：合同中补充“若交房后X日内发现渗水等非表面瑕疵，卖方承担维修费用”。

四、特殊情形的法律应对

1. “学区房”学位占用问题

要求卖方书面承诺学位未被占用，并约定“若学位无法使用，买方可解除合同并获赔总房价20%”。

操作建议：部分地区（如北京）可凭房产证向教育部门查询学位状态。

2. 维修基金的处理

明确维修基金是否随房转移，若需补缴差额，合同中注明“由卖方在交房前补足”或“从房款中抵扣”。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第28条。

五、违约救济的条款设计

1. “双倍定金罚则”适用（《民法典》第587条）

合同应写明：“卖方违约导致合同解除的，需双倍返还定金；买方违约则定金不退。”

2. 违约金与损失赔偿的衔接

示例条款：“违约金不足以覆盖实际损失的（如房价上涨差价），违约方需补足差额。”

提示：房价波动大的城市，建议约定违约金为总房价的20%-30%。

特别建议

证据链保存：所有沟通记录（微信、短信）需保留原始载体，重要事项通过EMS邮寄书面通知并留存送达回执。

补充协议效力：对合同未尽事宜，签署《补充协议》并注明“与本合同具有同等法律效力”，避免条款冲突。

法律文件闭环：交房后签署《房屋交接确认书》作为合同履行完毕凭证，防止后续纠纷。

二手房交房的核心在于“钱、房、户”三权同步交割，通过合同条款设计将行政程序（如户籍迁移）转化为民事违约责任，用资金监管、高额违约金、书面确认文件构建法律防火墙。建议聘请律师对交易全流程进行合规审查，以规避潜在风险。

《二手房转让合同》范本

二手房转让合同

合同编号：________

签订地点：________

签订日期：____年__月__日

甲方（出卖人）：

姓名/名称：________________

身份证号/统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：________________

身份证号/统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

第一条 房屋基本信息

1. 房屋坐落：________市________区________路________号________室（不动产权证号：________）

2. 建筑面积：________㎡，房屋用途：________

3. 抵押状态：□无 □有（抵押权人：________，抵押金额：________）

4. 租赁状态：□无 □有（租期至____年__月__日，承租人已签署《放弃优先购买权声明》见附件1）

第二条 交易价款与支付方式

1. 总价款：人民币________元（大写：________________）

2. 支付方式：

定金：________元（占比≤20%），于本合同签署时支付；

首付款：________元，于____年__月__日前存入银行资金监管账户（开户行：________，账号：________）；

尾款：________元，于房屋过户登记完成且甲方交房后__日内支付。

第三条 产权过户与交房

1. 甲方应于收到首付款后__日内配合办理产权转移登记；

2. 房屋交付：甲方应于过户完成后__日内交付房屋，双方签署《物业交割确认书》（附件2）；

3. 逾期责任：每逾期一日，违约方按总房款万分之五支付违约金。

第四条 关键义务与违约责任

1、户口迁移应在交房前__日完成，否则每迟一日按日支付总房款万分之五违约金 ；

2、水电气等费用结清应在交房当日完成，否则按欠费金额双倍赔偿+违约金________元；

3、学位保证（如约定）应在过户后__日内提供证明，否则，若学位被占用，乙方可解除合同并索赔总房款20%。

第五条 物业交割与验收

1. 甲方须结清交房日前所有费用（提供缴费凭证原件），包括：

物业管理费、水电燃气费、供暖费、有线电视费等；

2. 房屋附属设施及家具家电清单详见附件3（需双方现场签字确认）；

3. 发现隐蔽瑕疵（如渗水、管道堵塞），甲方应在__日内修复，否则乙方有权从尾款中扣除维修费用。

第六条 维修基金处理

□ 维修基金余额随房转移，当前余额________元；

□ 甲方需补缴差额________元，并于交房前完成补缴。

第七条 合同解除与定金罚则

1. 甲方违约：双倍返还定金，并赔偿乙方房价上涨差价（以评估为准）；

2. 乙方违约：无权要求返还定金。

第八条 争议解决

因本合同引起的争议，提交________仲裁委员会仲裁/向________人民法院起诉。

第九条 附件效力

下列附件与本合同具有同等法律效力：

附件1：《承租人放弃优先购买权声明》

附件2：《物业交割确认书》

附件3：《附属设施及家具家电清单》

附件4：《维修基金缴存证明》

第十条 特别约定

________________________________________________________

甲方签字（共有人一并签署）：__________

乙方签字：__________

见证方/经纪方（盖章）：__________

核心附件模板

附件2：物业交割确认书

1. 水表读数：____（结清凭证号：________）

2. 电表读数：____（结清凭证号：________）

3. 燃气表读数：____（结清凭证号：________）

4. 物业费结至：____年__月__日（凭证号：________）

5. 房屋瑕疵记录：
________________________________

双方确认：房屋交付完毕，无遗留争议。

甲方签字：__________ 乙方签字：__________ 日期：__________

附件3：附属设施及家具家电清单

（需列明品牌、数量、型号，并注明“现状交付”）

使用提示：

1. 学区房交易：在第十条特别约定中增加：“甲方承诺该房屋对应________学校学位未被占用，否则赔偿乙方损失________元”；

2. 高房价地区：将违约金提高至总房款30%，并约定“违约方承担守约方律师费、评估费”；

3. 资金监管：务必使用当地房管局指定的监管账户，避免私自交割。