如何写《建设合同示范文本》教你5招搞定！（精选5篇）

更新日期:2025-05-28 16:48

写作核心提示：

标题：撰写建设合同示范文本应注意的要点
正文：
随着我国建筑行业的蓬勃发展，建设合同的规范与完善显得尤为重要。为了确保合同内容的严谨性和可操作性，撰写建设合同示范文本时，以下事项应予以特别注意：
一、明确合同主体
1. 合同双方应明确为建设单位和施工单位，并详细注明双方的名称、地址、联系方式等基本信息。
2. 如合同涉及第三方，如设计单位、监理单位等，也应明确其主体地位。
二、明确工程概况
1. 详细描述工程名称、地点、规模、结构类型、工期等基本信息。
2. 明确工程项目的质量要求、验收标准及验收程序。
三、明确合同价款及支付方式
1. 合同价款应明确约定，包括工程量清单、综合单价、总价等。
2. 支付方式应明确约定，包括预付款、进度款、竣工结算款等支付比例、支付时间及支付条件。
四、明确工程进度及工期
1. 明确约定工程进度计划，包括分阶段进度节点及工期要求。
2. 约定工期延误的处理方式，如违约责任、赔偿标准等。
五、明确工程质量及验收标准
1. 明确约定工程质量标准，包括国家、行业及地方相关规范要求。
2. 约定工程验收程序、验收标准及验收时间。
六、明确违约责任及争议解决方式
1. 明

关注｜新版《建设工程施工合同（示范文本）》公布

为规范建筑市场秩序，维护建设工程施工合同当事人的合法权益，住建部、工商总局11月2日印发了新版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201，以下简称新版文本），该合同示范文本自2017年10月1日起执行，2013版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201，以下简称2013版文本）同时废止。

据介绍，新版文本为非强制性使用文本，适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。合同当事人可结合建设工程具体情况，根据新版文本订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

新版文本由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。

其中，合同协议书共计13条，主要包括工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

通用合同条款共计20条，是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。

专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。

据了解，2013版文本是上海市建纬律师事务所（下称“建纬所”）受住建部委托起草的。2013版文本充分借鉴了国际咨询工程师联合会（FIDIC）编制的《施工合同条件》等条款，具有结构严密、逻辑性强、内容全面等特点，并且具有很强的可操作性，是一本经典的施工合同示范文本。

今年8月，建纬所再次接受住建部委托，对2013版示范文本进行修订。新版文本主要是根据《住房城乡建设部、财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质138号）中对缺陷责任期及工程质量保证金的修改内容，对2013版文本的通用合同条款、专用合同条款及附件中与缺陷责任期和工程质量保证金有关的条款进行修改和完善。

新版文本相对于2013版文本，主要完善了与质量保证金有关的条款：

一是质量保证金比例上限由原工程结算价款的5%调整为3%；

二是强调在竣工前承包人已经提供履约担保和竣工时提交质量保证金保函的，发包人不得同时预留工程质量保证金；

三是新增明确发包人退还质保金时应按中国人民银行发布的同期同类银行贷款基准利率支付利息；

四是细化了缺陷责任期起算点，尤其是将2013版的发包人原因无法按期验收时的缺陷责任期的起算由原来“承包人提交竣工验收申请报告之日”修改为“承包人提交竣工验收报告后90天后，工程自动进入缺陷责任期”；

五是完善了缺陷责任期内承包人修复责任和修复费用承担的条款。

以上修改，总体上进一步明晰了发承包双方的权利、义务，更加有助于保护承包人的权利，承包人应充分结合新版合同的约定维护自身利益，同时也应充分认识到新版合同对缺陷责任期起算点、承包人维修责任和费用的细化规定，在履约过程中加强管理控制风险。

建筑工人简易劳动合同（2023版）

住房和城乡建设部办公厅

人力资源社会保障部办公厅

关于印发《建筑工人简易劳动合同（示范文本）》的通知

建办市〔2022〕58号

各省、自治区住房和城乡建设厅、人力资源社会保障厅，直辖市住房和城乡建设（管）委、人力资源社会保障局，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局、人力资源社会保障局：

为规范建筑用工管理，保障建筑工人合法权益，更好地为建筑企业和建筑工人签订劳动合同提供指导服务，住房和城乡建设部、人力资源社会保障部根据《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国劳动合同法实施条例》《保障农民工工资支付条例》等法律法规及有关政策规定，制定了《建筑工人简易劳动合同(示范文本)》。现印发给你们，供建筑企业和建筑工人签订劳动合同时参考。

附件：建筑工人简易劳动合同（示范文本）

住房和城乡建设部办公厅
人力资源社会保障部办公厅
2022年12月23日

（此件主动公开）

建筑工人简易劳动合同

(示范文本)

用人单位名称：(以下简称甲方)

统一社会信用代码：

法定代表人或负责人：

电话：

住所：

联系地址：

劳动者姓名：(以下简称乙方)

性别：

身份证号码：

电话：

联系地址：

劳动者紧急联系人信息

姓名：

电话：

联系地址：

与劳动者关系：

根据《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国建 筑法》《中华人民共和国劳动合同法实施条例》《保障农民工工资支付条例》等有关法律 法规，甲乙双方经平等自愿、协商一致订立本合同。

第一条 劳动合同的类别、期限、试用期

甲乙双方约定按以下第 种方式确定劳动合同期限：

1.1 以完成一定工作任务为期限：自 年 月 日起至 工作完成 之日止。

1.2 固定期限：合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；乙方的试用期从 年 月 日至 年 月 日。

1.3 无固定期限：自 年 月 日起至依法解除、终止合同时止，乙方 的试用期为 个月。

第二条 工作岗位、工作地点、工作内容和工作时间

2.1 工作岗位 (工种) :

2.2 工作地点:

2.3 工作内容:

经双方协商一致后，甲方可对乙方的工作岗位、工作地点、工作内容进行调整，双 方应书面变更劳动合同，变更内容作为本合同附件。

2.4 选择本合同第 1.1 款的，工作完成标准为:

2.5 工作时间:甲方应依照法律法规规定，合理安排工作时间，保证乙方每周至少 休息一天。根据生产经营需要和乙方岗位实际情况，甲方可根据春节、农忙、天气等情 况，在保障乙方劳动安全和身体健康前提下，经依法协商，合理安排乙方工作时间和休 息时间。实行特殊工时制度的，应经人力资源社会保障部门审批后执行。

第三条 工资和支付方式

3.1 乙方工资由基本工资和绩效工资组成。甲方应通过施工总承包单位设立的农民 工工资专用账户，将工资直接发放给乙方。

3.2 基本工资:根据甲方的工资分配制度与乙方的工作岗位情况， 甲乙双方确定乙 方基本工资按以下第 项执行，甲方每月 日前足额支付:

(1)月基本工资: 元，不足一个月的，以乙方月工资除以 21.75 天得出的日 工资为基数，乘以乙方实际工作天数计算；

(2)日基本工资: 元；

(3)计件基本工资: 元(每平方米、立方米、米、吨、件、套......)。

3.3 绩效工资:

3.3.1 签订本合同时，在乙方对甲方安排其工作岗位的各项工作内容已有充分了解 的前提下，甲方对乙方的工作按照以下标准进行考核，并按月支付乙方的绩效工资:

(1)乙方完成甲方安排各项工作的质量效率情况；

(2)乙方遵守甲方制定的各项安全管理规定情况；

(3)乙方专业作业能力等级；

(4)其他，请注明：

。

3.3.2 绩效工资的计算方法和支付方式由甲乙双方根据工作岗位的要求另行约定， 作为本合同附件。

3.4 乙方在试用期期间的工资为每月 ( 日、件) 元。

3.5 在本合同有效期内，双方对劳动报酬重新约定的，应当采用书面方式并作为本 合同的附件。

第四条 甲方的权利和义务

4.1 甲方有权依照法律法规和本单位依法制定的相关规章制度，对乙方实施管理， 甲方应将相关规章制度告知乙方。

4.2 甲方应为乙方提供符合规定的劳动防护用品和其他劳动条件，办理好各项手续，并按照国家建筑施工安全生产的规定，在施工现场采取必要的安全措施，为乙方创 造安全工作环境。

4.3 甲方应按照有关法律法规规定对女职工进行劳动保护，不得要求女职工从事法 律法规禁止其从事的劳动。

4.4 甲方应按国家和当地政府的有关规定，对乙方因工负伤或患职业病给予相应待 遇。

4.5 甲方应按照规定为乙方创造岗位培训的条件，对乙方进行安全生产、职业技能、 遵纪守法、道德文明等方面的教育。乙方参加甲方安排的培训活动视同出勤，甲方不得 扣减乙方工资。

4.6 甲方应按规定为乙方办理社会保险，其中应由乙方个人缴纳的部分，由甲方代 扣代缴。甲方可按项目参加工伤保险。按规定应缴存住房公积金的，甲方应为乙方缴存。

4.7 甲方应对乙方的出勤、工作效率等情况做好记录，作为计算乙方工资的依据。

第五条 乙方的权利和义务

5.1 乙方应具备本合同工作岗位要求的技能，符合有关部门和甲方对工作岗位的要求，乙方应如实向甲方告知年龄、身体健康状况等可能影响从事本合同工作的情况。

5.2 乙方与甲方签订本合同时，如与其他单位存在劳动关系的应如实告知甲方，否 则甲方有权依法解除合同。

5.3 乙方应自觉遵守有关法律法规和甲方依法制定的规章制度，严格遵守安全操作 规程，服从甲方的管理，按实名制管理要求考勤，按时完成规定的工作数量，达到规定 的质量标准。

5.4 乙方应积极参加甲方安排的安全、技能等岗位培训活动，不断提高工作技能。

5.5 乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业的要求有权拒绝，乙方对危害生 命安全和身体健康的劳动条件，有权要求甲方改正或停止工作，并有权向有关部门检举 和投诉。

5.6 乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家有关规定执行。

5.7 乙方依法享有休息休假等各项劳动权益。

第六条 劳动纪律

6.1 乙方应遵守职业道德，遵守劳动安全卫生、生产工艺、工作规范和实名制管理 等方面的要求，爱护甲方的财产。

6.2 乙方违反劳动纪律，甲方可根据本单位依法制定的规章制度，给予相应处理， 直至依法解除本合同。

第七条 劳动合同的解除和终止

7.1 终止本合同，应当符合法律法规的相关规定。

7.2 甲乙双方协商一致，可解除本合同。

7.3 合同解除或终止前，甲方应结清乙方的工资。

7.4 任何一方单方解除本合同，应符合法律法规相关规定，并应提前通知对方。符合经济补偿条件的，甲方应按规定向乙方支付经济补偿。在甲方危及乙方人身自由和人 身安全的情况下,乙方有权立即解除劳动合同。

第八条 劳动争议处理

甲乙双方因本合同发生劳动争议时，可按照法律法规的规定，进行协商、申请调解 或仲裁。不愿协商或者协商不成的，可向劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁 决不服的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 其他

9.1 甲乙双方可根据实际情况约定的其他事项如下：

9.2 甲方的规章制度、考评标准及相应工种的职责范围作为本合同的附件，与本合 同具有同等法律效力。

9.3 本合同及附件一式 份，甲乙双方各执 份，自甲乙双方签字盖章之日起 生效。

甲方 (盖章)：

法定代表人 (主要负责人)：

或委托代理人 (签字或盖章)：

年 月 日

乙方 (签印)：

年 月 日

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来源：住建部官网、法商之家

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