写作《农村租赁合同》小技巧请记住这五点。（精选5篇）

更新日期:2025-06-01 00:49

写作核心提示：

标题：农村租赁合同注意事项及写作要点
在农村租赁合同中，明确双方的权利与义务是至关重要的。以下是一些在撰写农村租赁合同时需要注意的事项：
一、明确租赁双方信息
1. 租赁双方姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保真实、准确。
2. 详细注明租赁双方所在地址，便于后续沟通和履行合同。
二、租赁物信息
1. 明确租赁物的名称、型号、规格、数量、质量状况等，以便双方核对。
2. 如租赁物为土地，应注明土地面积、位置、四至范围等。
三、租赁期限
1. 明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。
2. 如有续租意向，应在合同中注明续租条件和流程。
四、租金及支付方式
1. 明确租金金额、支付周期、支付方式等。
2. 如有押金，应注明押金金额、退还条件和流程。
五、租赁物使用及维护
1. 明确租赁物的使用范围、用途，禁止使用行为。
2. 规定租赁物的维护责任，包括日常保养、维修等。
六、违约责任
1. 明确双方违约行为及相应的违约责任。
2. 如有争议，应约定解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
七、合同解除及终止
1. 明确合同解除条件和流程。
2. 如有终止租赁

农村土地租赁合同年限是多久

来源：找法网

在我国农村土地是可以进行租赁的，而租赁农村土地必须要签订租赁合同，并且法律还对农村土地租赁合同的年限有特别的规定。所以下面是找法网小编为大家介绍关于农村土地租赁合同年限是多久的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询找法网。

一、农村土地租赁合同年限是多久

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

二、合法的土地租赁程序

租用集体土地，必须先行征用并转为国有土地。根据《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发〔1999〕222号)的规定，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：

(1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;

(2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;

(3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

除此外，企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次，企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，都是通过合法的审批手续取得的。

三、非法租赁土地如何处理

首先是协商解决。在政府主导下，由政府、村组、承租土地的第三方进行协商，达成一致意见后解除非法租赁合同。

其次是依法采取行政强制手段解决。《土地管理法》第七十三条规定，“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施”。

第八十一条规定，“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款”。土地管理部门可以依据以上的法律规定对非法出租农村集体所有土地行为进行查处，要求村、组解除租赁合同，责令限期改正，并可给予没收和罚款的行政处罚。

另外，城市综合执法部门也可以承租土地的第三方无用地报批手续、地上建筑无建筑规划手续认定为违法建筑为由，发限期整改及处罚通知，而后进行强制拆除。但必须指出的是，政府职能部门动用行政强制手段拆除后，由于承租方和村、组的租赁合同并未解除，承租方依然可以合同违约为由，向村、组提出赔偿要求。

第三是诉讼解决。由当事村委会或村民小组向法院提起民事诉讼，要求解除土地租赁合同。提起解除合同的民事诉讼后，法院可以对土地租赁合同的有效性进行审查和认定，并据此作出判决。

根据法律规定，农村土地租赁合同年限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，可以进行续订，但也从自续订之日起不得超过二十年。

农村土地租赁合同范本

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：

甲方（出租方）：

联系方式 ：

乙方（承租方）：

联系方式 ：

一、租赁土地情况

甲方将位于______________ 的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作______________ 用途使用(经营项目要列明细)，该土地总面积为_______亩(具体以测量图为准)，土地的性质为_____ ____ ，该土地租赁后用于：
____________________________。

二、租赁期限

租赁期限为__ _ 年，即自__ __年__ _ 月_ _日起至_ _年__ 月_ __日止。

三、交付时间

在本租赁合同签订生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租。

四、租金计算和付款方式：

1、租金计算：甲、乙双方约定，该土地租赁每年每亩租金为人民币1000元(大写：壹仟元)， 年 月 日至 年 月 日,五年租金共计 亩 元(大写： )，合同签订后租金一次性足额支付给甲方

五、双方的权利和义务

1、乙方必须按时缴纳租金。如逾期未缴租金的。经甲方追收，超过合同签订之日后仍未全额缴纳租金的，则视乙方单方违约，因此所产生的经济损失及纠纷由乙方自负，乙方对此不得有任何异议。

2、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方;未经甲方书面同意，不得转租。否则，即属乙方违约，甲方可立即解除合同，宣布合同无效，收回乙方租赁土地并要求赔偿损失。

3、租赁期内乙方要保正租赁土地的完整性，不得擅自变更土地用途，不得擅自缩减土地面积，要保证租赁土地的完整性不被非法侵占，否则，将视为乙方违约，乙方赔偿甲方土地租赁期间的所有损失，甲方收回乙方租赁土地。

六、合同期满及终止的处理

1、合同租赁期满，本合同自行作废。

2、合同租赁期满，如甲方的土地另有它用，则不再续约，终止合同，租赁土地上的设施由乙方3个工作日内清理完毕，超期则由甲方自行处理，乙方不得有任何异议。

3、合同租赁期满，如乙方要求续租的，甲方同意续租的，在同等条件下，乙方可优先续租，并重新签订土地租赁合同书。

七、违约责任

1、甲方违约，当年租赁期间的租金退还给乙方，本合同终止。

2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收租金，同时乙方在该地块上所建的设施等(不包括生产设备)全部无偿归甲方所有。

八、争议处理

本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向本级人民法院起诉，通过诉讼途径解决。

九、合同生效

合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 份，甲方乙方各一份，各份合同具有同等法律效力。

甲方(盖章)
:____________________________

甲方法定代表人签名：___________________

乙方(盖章)
:____________________________

乙方法定代表人签名：___________________

乙方(盖章)
:____________________________

乙方法定代表人签名：___________________

村民代表签字：

村民代表签字：

村民代表签字：

签订日期：______年_____月_____日