怎么写《续签租赁合同》才能拿满分？（精选5篇）

更新日期:2025-05-01 10:49

写作核心提示：

续签租赁合同是租赁双方在原有合同基础上，就租赁关系进行延续的一种法律行为。为了确保续签租赁合同的顺利进行，以下事项需要注意：
一、明确续签期限
1. 确定续签期限：在续签合同前，双方应就续签期限达成一致。续签期限可以是固定期限，也可以是不定期。
2. 考虑合同到期时间：续签期限应与原合同到期时间相衔接，避免出现合同空档期。
二、确认租金及支付方式
1. 明确租金：续签合同中，租金应与原合同保持一致，或根据市场行情、租赁双方协商进行适当调整。
2. 确定支付方式：续签合同中，应明确租金支付方式，如按月、按季度、按年支付等。
三、明确租赁物状况
1. 检查租赁物：在续签合同前，双方应对租赁物进行检查，确认其状况。
2. 明确维修责任：续签合同中，应明确租赁物的维修责任，包括日常维修和重大维修。
四、明确违约责任
1. 约定违约责任：续签合同中，应明确租赁双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。
2. 保障双方权益：违约责任应公平合理，既要保护出租方的权益，也要保障承租方的合法权益。
五、明确

房屋租赁合同到期后一方继续使用，合同效力及租金如何认定？

鲁法案例【2024】629

（图源网络 侵删）

案情简介

2017年11月2日，甲公司同黄某签订《房屋租赁合同》一份，约定甲公司将某广场9号楼904房间出租给黄某，租赁期限为1年，年租金5万元。合同到期后，双方未再签订书面合同，案涉房屋一直由黄某使用，并按期交付租金，租金已结算至 2022年5月31日。后黄某未支付剩余租金，甲公司诉请解除合同并要求黄某按照每年8万元的标准支付2022年6月1日以后的租金。

法院审理

法院经审理认为，双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日，年租金为5万元，租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月，应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同，甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。

甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式告知黄某年租金由5万元变更为8万元，但未能提供证据证实双方就租金变更事宜达成一致意见，甲公司单方出具的《催收租金通知函》，并不产生合同变更的效力，案涉房屋租金仍应按照每年5万元标准履行。法院遂依法判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，黄某向甲公司支付拖欠的15个月租金共计62500元。

法官说法

社会生活中，越来越多的人因为自住或者生产经营之需租赁房屋。对于房屋租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当签订书面的租赁合同，且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后，双方未续签新的租赁合同，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，出租人和承租人可以随时解除合同，但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的，应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见，否则推定为未变更，继续按照原合同约定的租赁费履行。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

《中华人民共和国民法典》第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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文字：刘绍文

来源：沂南法院

编辑：马聪聪

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房租合同到期是不是可以续签

1、房租合同到期的可以续签，也可以不续签。

2、我国法律并没有自动续约的规定。

3、需要续签的要与出租人进行协商，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，视为不定期租赁，当事人在终止合同前，能够合理的通知对方到期的期限即可。

4、法律依据：《民法典》

第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同是否继续生效

1、租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。

2、这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

3、如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

对于租房的概念我们并不陌生，很多出门在外工作生活的人都会面临着租房的问题。在租房时，通常会与中介或者房东签订住房租赁合同，合同到期后需要提前决定是否续租，并在到期前告知房主或者中介工作人员是否需要续租，如果续租需要提前完成租赁合同的签订，否则不具有继续租住的资格。

来源：华律网

编辑：青海普法融媒体中心

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