精心挑选《我爱我家合同》相关文章文案。（精选5篇）

更新日期:2025-05-04 11:14

写作核心提示：

标题：我爱我家合同签订注意事项
正文：
在我国，购房已成为大多数家庭的重要生活事件。签订购房合同，即我爱我家合同，是保障购房者权益的关键环节。以下是在签订我爱我家合同时需要注意的几个事项：
一、合同主体资格
1. 确认开发商或卖方是否具备合法的开发或销售资格，如营业执照、土地使用权证等。 2. 确认购房者身份信息是否真实、准确。
二、合同内容
1. 房屋基本情况：包括房屋位置、面积、结构、用途等。 2. 付款方式：明确付款时间、比例及方式，如分期付款、一次性付款等。 3. 房屋交付时间：约定具体的交付日期，并明确逾期交付的违约责任。 4. 房屋质量及保修：明确房屋质量标准、保修期限及保修范围。 5. 违约责任：约定双方违约行为及相应的违约责任，如逾期付款、逾期交付等。 6. 争议解决方式：明确争议解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
三、合同附件
1. 房屋平面图：清晰展示房屋布局、面积等信息。 2. 土地使用权证：证明房屋所在土地的使用权归属。 3. 相关税费缴纳证明：如契税、印花税等。
四、合同签订流程
1. 双方协商：就合同内容进行充分协商，确保双方权益得到保障。

佣金改服务费 我爱我家调整合同响应六部委整顿

经济观察报 见习记者 程璐洋

佣金改成服务费

2020年1月10日深夜，陈墨（化名）躺在刚刚租下的我爱我家相寓房间里，看到帮他签约的中介发布了这样一条朋友圈：“为响应六部委关于规范住宅租赁市场的管理意见，相寓整租佣改服将于2020年1月11日凌晨、即本周六凌晨上线。上线后整租所有新签和续签的承租合同都转为签署服务费合同，收取服务费！”

“我腾一下就坐起来，仔细读了两遍，想着第二天一早非得问清楚”，令陈墨不解的有两点：一，他不知道续租还需要交佣金；第二，改为服务费后，对应的是什么服务。

第二天一早，该中介向陈墨解释，我爱我家旗下的相寓整租佣金改为服务费后，每年会向整租租户一次性收取年租金总额的7.2%作为服务费，提前或延后租期产生的服务费多退少补。此前，我爱我家对相寓整租客户采取的是每年按合同一次性收取一个月房租金额作为佣金的方式。

照此计算，以一套月租金7500元的房源为例，佣金模式下，每年新签、续签时需缴纳7500元佣金，改为服务费模式后，需缴纳的服务费为6480元/年。

两种模式下，整租租户享受的服务有何区别呢？

该中介称，我爱我家承诺向整租租户提供免费的中国联通100M宽带（不含路由器）、租客意外险、片区专属管家和维修服务等服务。其中，免费宽带和租客意外险是在佣金模式下没有的。

上述没有消除陈墨的疑问，陈墨说，在其签合同时，我爱我家相寓仍使用佣金模式，他明确表示过一年后有续租意愿，但中介当时并未告知每次续租都要交一次中介费。“中介费不是中介帮我找了房子才需要吗？为什么我第二年续租，还得交中介费？”

上述我爱我家中介的回复是：默认租客在签合同时知道在续租时需要再次缴纳中介费。

这一回复令陈墨的疑惑再次升级，“我在北京租过六套房子，从来没有在续租时再给过中介费，凭什么默认我知道这种不合理的收费呢？”

对此，我爱我家回应，公司内部未要求中介员工隐瞒该情况。

服务的价值

现在，无论中介是否主动告知，续租时收取中介费的做法都行不通了。

2019年12月25日，住建部、发改委、公安部、国家市场监管总局、银保监会、网信办六部门联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），要求住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。

佣金改为服务费后，我爱我家相寓增加的免费宽带和租客意外险服务价值多少呢？

中国联通官方客服表示，100M宽带安装价格在2017年为1480元/年，目前中国联通官网的宽带服务最低为300M，1580元/年。

至于租客意外险，前述我爱我家中介称，还不清楚承保公司和保险范围。

记者就服务费收费细节向我爱我家营销和品牌中心总监刘波求证，刘波称暂不掌握相关详细数据，会请相关业务人员进行解答，截至发稿，本报尚未得到回复。

相比“佣改服”后相寓按年租金7.2%收取的服务费，自如的服务费比例更高，整租为每年收取年租金的8%，合租收取比例为10%。对应的服务为智能门锁、免费宽带、日常和退租保洁、管家与维修等服务。

蛋壳公寓则向整租和分租客户分别收取年租金的12%和9%的服务费，以及1%的维修费，提供免费宽带、月度保洁和上门维修等服务。

相比而言，我爱我家相寓此次整租公寓“佣改服”后提供的服务，与自如、蛋壳最主要的区别在于保洁。

服务费收入对长租公寓企业来说是怎样的一笔收入呢？

由于自如、蛋壳等大型长租公寓企业尚未上市，以有着透明数据披露的A股上市公司我爱我家（000560.SZ）为例，2019年三季报显示，截至9月30日，相寓全国在管规模28.5万套，全国平均出租率为94.2%，相寓管理资产受托收到租金总额114.7亿元，实现资管收入12.58亿元，占我爱我家营业收入的14.5%。

2019年3季度，我爱我家新收委托量20337套，环比增长6%；相寓客户续签量25513单，环比增长9%，同比增长12%。

按照上述数据粗略估算，每季度续签可以收取的佣金/服务费在1亿元左右。

本文经「原本」原创认证，作者经济观察报，访问yuanben.io查询【6AXIZ59H】获取授权信息。

员工总部讨薪背后，我爱我家在“大撤退”

（文/解红娟 编辑/马媛媛）讨薪的横幅，从朋友圈挂到了我爱我家的总部门口。

6月17日下午，一张有关“我爱我家上市公司拒发员工工资，拒缴员工保险，还我血汗钱！”和“...内容不兑现，加盟商损失...”的维权照片在业内流传，维权地点正是在我爱我家北京北苑总部。

据我爱我家内部人士表示，我爱我家目前并不存在拒发工资和保险的情况，主要纠纷对象是一些城市的加盟商，“因为我爱我家打算退出一些城市，因而在退出流程和赔偿上与一些加盟商产生分歧。”

谈及相关加盟商的后续处理方案，该人士表示，“目前公司正在与他们谈判，会根据当时签署的合同去沟通，因为事情还在处理中，暂无细节可以告知。”

观察者网就上述信息向我爱我家官方确认，截至发稿，暂未得到回复。

多家子公司参保人数为“0”

虽然我爱我家方面表示并未拖欠员工工资和保险，但业内仍对此报怀疑态度，此前我爱我家曾因断交胡景晖社保在业内刷屏，后者为我爱我家原集团副总裁。

2018年10月12日，也就是胡景晖离职一个多月后，胡景晖在朋友圈公开发文称我爱我家停止给其缴纳五险一金，严重违反劳动法，并呼吁人社部转向稽查我爱我家这些年的社保缴纳情况，怒斥我爱我家“如此对待员工，股价必然一路跌！”

胡景晖强调，虽然我爱我家在8月20日公开其辞去公司副总裁职务一职，但由于没有办理离职手续，公司依然要为他按时缴纳五险一金，只不过这笔钱由本人承担。随后，胡景晖提出向我爱我家支付相应社保金额，但这个提议并没有被采纳。

此外，胡景晖在我爱我家的工作时间长达18年，侧面反映出我爱我家此举颇为凉薄。资料显示，胡景晖自2001年起加入我爱我家担任公司副总经理兼北京公司副总经理，直至2018年8月“被离职”。

对于胡景晖维权一事，我爱我家回应称，“我们在网上社保系统查询，9月社保已经正常缴纳，并且在下午3点左右截了缴纳信息的屏幕。目前不方便出示该截屏信息，但官方有记录。”

和胡景晖维权事件一样，我爱我家内部并不承认此次拖欠工资、社保一事，既然双方各执一词，不妨从单个子公司的参保人数侧面论证。以北京我爱我家房地产经纪有限公司天桥分公司举例，天眼查数据显示，该公司成立于2005年11月，参保人数为0。

事实上，我爱我家天桥分公司并非“空壳”，还曾因在2022年五月底接待客户、违反疫情防控规定开展现场经营活动，被责令关闭整改，“采取暂停网签、暂停从业人员信息卡权限、公示曝光等措施。”

无独有偶，天眼查数据显示，北京我爱我家海淀第三十七分公司、天津我爱我家福东里分公司、杭州我爱我家三墩分公司、北京我爱我家朝阳第五十一分公司、北京我爱我家长椿街分公司等公司的参保人数显示为“-”或“0”。

如此看来，我爱我家被维权“拒发工资和保险”并非空穴来风。

年内注销多家子公司

有业内人士指出，此次矛盾激化和我爱我家收缩战线有关。

年报显示，2021年，我爱我家实现营业收入119.63亿元，按同口径对比较2020年增长24.9%；实现营业利润2.18亿元，较去年同期下降55.8%；实现归属母公司所有者的净利润1.66亿元，较去年同期下降46.8%。

业绩下滑，我爱我家手握现金也相应减少，2021年经营活动产生的现金流量净额为21.32亿元，较上年同期减少5%。

进入2022年，我爱我家多项财务数据由正转负。数据显示，2022年一季度，我爱我家实现营业收入34.79亿元，较去年同期增加18.65%；营业利润-2.73亿元，归属于上市公司股东的净利润-2.41亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-2.4亿元。

对此，我爱我家在公告中表示，主要“受节后住宅买卖市场回暖速度不如预期，以及上海、杭州、苏州等主要业务城市先后出现疫情，导致线下业务活动受限甚至门店经营暂停情况的不利影响，公司居住交易类业务出现业务量减少甚至停滞的状况。”

为了减少不利影响，我爱我家决定采取聚焦策略，对非重点城市业务进行优化调整，将资源向重点城市集中。也就是说，我爱我家打算收缩战线，缩小业务范围。

这与我爱我家2021年的大肆扩张形成反差。观察者网了解到，仅2021年一年，我爱我家就新增近千家门店，新增覆盖城市20多个，且主要是通过加盟、合伙等多元化模式实现了规模快速扩张。

换句话说，我爱我家若想收缩战线，就要关闭占比较大的加盟、合伙店。而事实上，我爱我家已在2022年上半年注销不少子公司，其中前期大手笔扩张的苏州成为重灾区。

据不完全统计，我爱我家分别在2022年3月注销掉苏州创骄、苏州创南走北经纪公司，4月注销苏州创富、苏州创洲经纪公司，5月注销掉苏州创高、苏州创湖等房地产经纪有限公司。

随后在2022年6月一个月内，我爱我家先后注销掉苏州创创房地产经纪有限公司、苏州创勋房地产经纪有限公司、苏州创鼎房地产经纪有限公司、苏州创吉吉房地产经纪有限公司、苏州创吉居房地产经纪有限公司、苏州创家房地产经纪有限公司等。

正是在收缩战线之际没有处理好加盟商的赔偿问题，引发我爱我家此次加盟商的维权事件。换句话说，为了给前期错误战略买单，我爱我家正在付出不小的代价。

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