格策美文教你学写《物业劳动合同》小技巧（精选5篇）

更新日期:2025-05-08 23:49

写作核心提示：

标题：物业劳动合同注意事项
正文：
在物业管理行业中，劳动合同是规范物业管理公司与员工之间劳动关系的重要法律文件。一份完善的物业劳动合同不仅能够保障双方的合法权益，还能有效预防劳动纠纷。以下是在撰写物业劳动合同时应注意的几个事项：
一、明确合同主体
1. 物业管理公司名称、法定代表人、注册地址等信息应准确无误。 2. 员工姓名、身份证号码、住址等个人信息要真实有效。
二、明确合同期限
1. 合同期限分为固定期限、无固定期限和以完成一定工作任务为期限三种。 2. 根据实际情况选择合适的合同期限，并在合同中明确约定。
三、明确工作内容
1. 详细列举员工的工作岗位、工作职责、工作地点等。 2. 明确工作时间和休息休假制度，如加班、调休等。
四、明确薪酬待遇
1. 明确约定员工的工资标准、支付方式、支付时间等。 2. 根据国家规定和行业标准，合理确定工资水平。 3. 约定奖金、津贴、补贴等福利待遇。
五、明确社会保险和福利
1. 明确约定双方应缴纳的社会保险种类、缴费比例、缴费时间等。 2. 约定员工福利待遇，如带薪年假、婚假、产假等。
六、明确违约责任
1. 明确约定双方违约行为及相应的违约责任。 2.

我在物业当保安：续签了一年的劳动合同，前路任重而道远

“你的劳动合同已经到期了，到物业经理办公室来一趟，签订一下劳动合同”。物业主管在对讲机里对我说。

我忙回复说：好的，谢谢！等巡逻岗的保安回来了，我喊他们帮我顶岗，就过去签呀。

我是一名专门负责守小区大门的女保安，69年属鸡的，今年56岁。去年10月份我就已经退休了，每个月退休金有2056块钱。有时一个月要去上几家份子钱，这点钱都还不够花。

我是2023年4月20号到这家物业公司来当保安的，已经在这里工作了两年零八天了，合同确实已经到期好几天了。

去年物业公司提前一个多月，在三月份的时候就跟我们几名保安签订了劳动合同。

今年的劳动合同签的比较晚一点。这个月初几名同事都跟公司重新续签了劳动合同，刚好那天我在休息了。

一晃就到了月底，物业公司也没人提起跟我续签合同的事。我觉得签不签合同都无所谓，只要每个月工资按时发放就可以了。反正我也退休了，能做就继续做，不能做就回家去养老呗。

我坐在岗亭里望着车场，听到物业主管在对讲机里喊让我去经理办公室续签劳动合同，我还是挺开心的。

我们固定岗24小时是不能离人的，必须要有人顶岗才能离开。不能让物业经理在办公室里老等我呀，我心里也着急。望着进园区的马路盼着巡逻岗的保安快点回来一个人帮忙顶岗，我好去签合同。

物业主管接着又呼叫了巡逻岗的一名保安师傅来给我顶岗，没过两分钟就有保安师傅到岗亭来给我顶岗了。于是我就到了物业经理办公室去续签了一年的劳动合同，到明年的四月二十号了。

续签了合同，我感到很开心。物业公司规定固定岗每天下午5点到6点是佩戴绶带立岗的时间，我今天下午提前半个多小时就开始佩戴绶带立岗了。

我是一个退休之人，从心底里非常感谢物业公司给我工作的平台，感谢物业领导对我的信任与支持。我不会辜负领导们的期望，将履职尽责认真负责的做好本职工作，站好人生的最后一班岗。

许多人说你退休了就回家去养老，还上个什么班啊？说实话，我也羡慕那些已经退休后没上班的同龄人，每天早晨睡到自然醒，上午收拾一下家里的卫生就去买菜或者散步，大把的时间做美食。下午打打小麻将，晚上跳跳广场舞，生活过的清闲悠哉的。

我觉得物业公司需要我在这里继续工作，说明我还有被利用的价值，这让我感到莫大的荣幸。我想继续工作一年，争取存上四万块钱。工资钱都存起来，每个月只花退休金卡上的钱。不上班的时候，可以来一场说走就走的旅行，到祖国的大江南北去看一看，饱一下眼福。

虽然当保安每天工作12个小时，一个月只休息四天，每天中午也没有午休，非常的辛苦。特别是下午1点到3点钟的时候，人特别犯困，也不能眨眼。犯困的时候我就把大门口清扫一遍，或者用风油精放鼻子下面闻一下提神，或者用凉水洗把脸，或者在大门口踢踢腿做一下运动，驱赶瞌睡虫。还干一年，前面的路任重而道远，我会坚持到底，因为坚持就是胜利！

从心里羡慕巡逻岗的保安每天中午可以休息两个小时。如果物业公司能安排巡逻岗的保安换我们守固定岗的保安中午休息二十分钟，那有多好啊！

我热爱我的工作，珍惜我的工作，敬畏我的工作。我觉得拥有一份工作，也有许多的好处：

第一：拥有一份工作就不会与社会脱轨，每天接触许多人，能为别人提供优质的服务，工作有成就感，让我更加快乐。

第二：拥有一份工作让我每天过的更加充实，每天什么时间做什么事情都安排的满满当当的。不会让人感到孤单和寂寞。

第三，拥有一份工作，让我的生活更加有规律。每天早上5点起床做早餐，然后吃早饭，带上午餐小饭盒去上班。下午二点左右吃中饭，7点下班，晚上9点多准时睡觉，不拖延。

第四：拥有一份工作，每个月15号都有工资领。屋中有粮，心中不慌，手里有钱，老年生活有底气。手里有钱也不给孩子增添负担。手里有钱，自己想怎么花就怎么花，也不用伸手找别人要钱去看别人的脸色。手里有钱，做手心向下的女人多好啊，让我活得更加自信，精彩。

第五：拥有一份工作，不用天天闲在家里围着老公和锅台转，不会和老公打嘴仗，心情会更舒畅，生活更加开心快乐和幸福。

不是有句话说：一个人要在能奋斗的年龄里不选择安逸，要奋斗到无能为力，拼搏到感动自己。趁年轻的时候闷头赚钱，老年生活才有质量。你说对吗？

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#在记录我的2025##我的今日感悟#​#当保安那些事#​​

物业公司人员工资及五险一金计提的账务处理实务

在物业公司的日常运营中，人员工资及五险一金的核算与计提是财务管理的重要内容。此类业务的处理不仅关系到企业成本费用的准确计量，还涉及税务合规和员工权益保障。本文将从工资计提、五险一金的分摊与代扣、账务处理流程及常见问题等方面，系统阐述物业公司相关业务的会计实务操作。

一、人员工资的账务处理

1.工资计提的基本原则

物业公司需根据员工实际出勤情况、劳动合同约定及绩效考核结果，按月计提工资费用。根据《企业会计准则第9号——职工薪酬》的规定，工资属于短期薪酬，需在员工提供服务的会计期间确认为成本或费用。

会计分录示例：

计提工资时：

借：主营业务成本（一线员工工资）

管理费用（管理人员工资）

销售费用（销售人员工资）

贷：应付职工薪酬——工资

注：物业公司通常将一线员工（如保洁、安保人员）的工资计入“主营业务成本”，管理层工资计入“管理费用”。

2.工资发放的账务处理

在实际发放工资时，需扣除员工个人承担的社保、公积金及个人所得税，剩余部分通过银行存款支付。

会计分录示例：

发放工资时：

借：应付职工薪酬——工资

贷：其他应付款——代扣个人社保

其他应付款——代扣个人公积金

应交税费——应交个人所得税 银行存款

二、五险一金的计提与分摊

1.企业负担部分的计提

五险一金（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险及住房公积金）中，企业需按员工工资的一定比例计提并缴纳。该部分费用需计入当期成本或费用。

会计分录示例：

计提企业承担的五险一金：

借：主营业务成本/管理费用/销售费用（根据员工岗位）

贷：应付职工薪酬——社会保险费（企业部分）

应付职工薪酬——住房公积金（企业部分）

2.代扣员工个人部分

员工个人承担的社保和公积金需从工资中代扣，并统一代缴至相关部门。

会计分录示例：

缴纳五险一金时（含企业与个人部分）：

借：应付职工薪酬——社会保险费（企业部分）

应付职工薪酬——住房公积金（企业部分）

其他应付款——代扣个人社保

其他应付款——代扣个人公积金

贷：银行存款

三、实务操作中的注意事项

1.跨期工资的计提

若工资发放时间晚于会计期末（如次月发上月工资），需在期末进行预提，确保成本费用与收入匹配。例如，12月的工资在次年1月发放，需在12月31日做如下分录：

 借：主营业务成本/管理费用  
贷：应付职工薪酬——工资  

2.数据核对与合规性

比例验证：五险一金的缴纳比例需符合当地政策（如养老保险企业部分一般为16%~20%，个人部分8%），避免超额或不足额计提。

个税申报：代扣的个人所得税需按月申报，并通过“应交税费——应交个人所得税”科目核算。

3.特殊情形处理

试用期员工：需按实际用工关系计提工资与社保，不可遗漏。

离职补偿金：若发生辞退福利，需单独计入“应付职工薪酬——辞退福利”科目。

四、常见问题及优化建议

1. 问题：工资与社保数据不匹配 案例：某物业公司因人事部门未及时提供员工离职信息，导致多计提工资和社保。 建议：建立财务、人事与业务部门的数据共享机制，每月核对在职人员名单。
2. 问题：税务风险 案例：未足额代扣个税或延迟缴纳社保，引发滞纳金或罚款。 建议：使用自动化薪酬系统，集成工资计算、个税申报和社保缴纳功能。
3. 问题：成本分摊不准确 案例：将管理人员工资错误计入“主营业务成本”，导致毛利率失真。 建议：按员工岗位制定明确的会计科目分配规则。

五、结语

物业公司人员工资及五险一金的账务处理，需以会计准则为基础，结合行业特性和政策要求，确保核算的准确性与合规性。通过规范流程、强化部门协作并借助信息化工具，企业可有效管控人力成本，规避财务风险，为经营决策提供可靠依据。同时，财务人员需持续关注社保政策和个税法规的变化，及时调整账务处理方法，提升财务管理水平。