怎么写《土地出售合同》才能拿满分？（精选5篇）

更新日期:2025-05-09 18:14

写作核心提示：

标题：土地出售合同作文注意事项
正文：
土地出售合同是买卖双方在土地交易过程中签订的重要法律文件，它不仅关系到交易双方的合法权益，还涉及到土地资源的合理配置和社会稳定。在撰写土地出售合同时，以下事项应当特别注意：
一、合同主体资格
1. 确保买卖双方均具备完全民事行为能力，即买卖双方均能独立承担法律责任。 2. 买卖双方的身份证明文件要齐全，如身份证、营业执照等。
二、合同标的物
1. 明确土地的权属、位置、面积、四至界限等基本信息。 2. 核实土地用途是否符合国家相关规定，避免因土地性质不符合要求而导致的纠纷。 3. 了解土地是否存在抵押、租赁、征收等情况，确保交易顺利进行。
三、合同价格及支付方式
1. 合同价格应明确约定，包括总价及支付方式（如分期付款、一次性付款等）。 2. 付款时间及方式应具体明确，避免因支付问题产生纠纷。 3. 约定违约责任，如延迟付款、未按约定支付等。
四、合同履行及交付
1. 约定合同履行期限，确保交易双方按照约定时间完成交易。 2. 明确交付土地的时间、方式及地点，确保土地顺利交付。 3. 约定土地交付后的权属变更手续，确保买卖双方合法权益。
五、合同解除及

商铺买卖合同书

甲方（卖方）： 身份证号：

乙方（买方）： 身份证号：

甲、乙双方就位于 （注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于 的八个商铺现房（以下简称商铺），八个商铺具体状况如下：

一号商铺： (1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。

(2) 商铺座落在 ，结构为 砖混 ； (3)

商铺产权面积 平方米。

(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 国有 ，国有土地使用权以 出让 方式获得；

（5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同）。

以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述八个商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日 元的标准向乙方承担违约金。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述8个商铺转让包干价

款共计人民币 万元。 乙方的付款方式和付款期限： 本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币 万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。 甲方应在合同生效后 日内将一、二、三、四、五、六号商铺的抵押予以解除，使上述六个商铺完全具备过户至乙方的条件。（注意：解押资金为六个商铺的现余抵押贷款额： 万元+ 万元借款） 甲方应在一、二、三、四、五、六号商铺的抵押解除后 日内将此六个商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥六个商铺过户手续的当日将价款 元一并支付。（注意：价款为付足六个商铺的款项）。 如因甲方原因导致一、二、三、四、五、六号商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。 甲方应在合同生效后 年 日内将七、八号商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥七、八号商铺过户手续的当日将余款 元一并付清。（注意：至此 万元付清）

第三条 上述八个商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。

第四条甲、乙双方对八个商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。

第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人——商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。

第六条乙方因自身经营的需要向甲方整体购买一、二、三、四、

五、六、七、八号商铺，上述八个商铺对乙方而言缺一不可，否则乙方无法实现订立本合同的目的。对此，甲方完全知晓并认可。 如因甲方原因导致七、八号商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金1000万元。 如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金1000万元。

第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交南昌仲裁委员会仲裁解决。

第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 住所地： 住所地： 电话： 电话： 身份证号码： 身份证号码： 年 月 日 年 月 日

土地承包合同（参考）

土地承包合同

甲方（发包方）：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（承包方）：____________________

地址：____________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就土地承包事宜协商一致，订立本合同。

一、土地基本情况

1. 土地位置：甲方将位于____________________的土地（以下简称“承包土地”）发包给乙方，承包土地的四至范围为：东至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。
2. 土地面积：承包土地的总面积为________亩，具体面积以双方实地测量为准。
3. 土地用途：承包土地的用途为____________________，乙方应按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。

二、承包期限

承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。承包期满后，如甲方继续对外承包土地，在同等条件下，乙方享有优先承包权。

三、承包费用及支付方式

1. 承包费用：乙方应向甲方支付承包费用，承包费用为每年每亩人民币（大写）____________________元（￥____元/亩），承包土地的总承包费用为每年人民币（大写）____________________元（￥____元）。
2. 支付方式：乙方应于每年____月____日前向甲方支付当年的承包费用。
3. 甲方收款账户信息如下：

四、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1. 甲方有权按照合同约定收取承包费用，并监督乙方合理利用土地。
2. 甲方应保证承包土地的权属清晰，不存在任何争议或纠纷。
3. 甲方应按照合同约定的时间将承包土地交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。
4. 甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。

（二）乙方的权利与义务

1. 乙方有权按照合同约定的用途自主经营承包土地，并享有承包土地的收益权。
2. 乙方应按照合同约定支付承包费用，并合理利用土地，保护土地生态环境。
3. 乙方应按照国家法律法规和相关政策的规定，合法经营，不得从事非法活动。
4. 乙方应承担承包土地的日常管理和维护责任，包括但不限于土地的平整、灌溉、排水等设施的建设和维护。
5. 乙方在承包期内，未经甲方书面同意，不得将承包土地转包、出租、转让给第三方。

五、土地交付与验收

1. 甲方应于____年____月____日前将承包土地交付给乙方，乙方应对承包土地进行验收。如乙方对承包土地的面积、四至范围等有异议，应在验收时提出，双方协商解决。
2. 乙方验收后，应向甲方出具书面验收确认书，确认承包土地的交付情况。验收确认书一经出具，视为乙方对承包土地的交付情况无异议。

六、合同的变更与解除

1. 合同变更：双方协商一致，可以变更本合同。变更合同的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 合同解除：

（1）双方协商一致，可以解除本合同。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。因不可抗力导致合同部分无法履行的，双方可以协商变更合同。

（3）乙方逾期支付承包费用超过____日的，甲方有权解除合同。

（4）乙方擅自改变土地用途或严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同。

（5）甲方未按照合同约定交付承包土地或交付的土地不符合合同约定的，乙方有权解除合同。

3.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定承担相应的责任。乙方应将承包土地返还给甲方，甲方应退还乙方已支付的未履行期间的承包费用。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任。

七、违约责任

1. 甲方违约责任：

（1）甲方未按照合同约定交付承包土地或交付的土地不符合合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为当年承包费用的____%。逾期交付超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（2）因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2. 乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付承包费用的，每逾期一日，应按未支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（2）乙方擅自改变土地用途或严重破坏土地生态环境的，应向甲方支付违约金，违约金为当年承包费用的____%。同时，甲方有权要求乙方恢复土地原状或采取其他补救措施，乙方应承担因此产生的费用。

（3）乙方未经甲方书面同意，将承包土地转包、出租、转让给第三方的，应向甲方支付违约金，违约金为当年承包费用的____%。甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向土地所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

签订日期：____年____月____日

乙方（签字）：____________________

签订日期：____年____月____日

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