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更新日期:2025-05-26 02:14
写作核心提示：
标题：屋顶维修合同作文应注意的事项
正文：
屋顶维修合同是保障双方权益的重要法律文件，对于确保维修质量、明确责任划分等方面具有重要意义。在撰写屋顶维修合同作文时，以下事项应注意：
一、合同主体
1. 明确甲方（业主）和乙方（维修方）的名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份的真实性。
2. 如有中介或监理单位参与，也应明确其相关信息。
二、维修项目及内容
1. 详细列出需要维修的屋顶部位，如漏水、裂缝、防水层老化等。
2. 明确维修范围，包括维修材料、施工工艺、施工期限等。
三、维修费用及支付方式
1. 明确维修费用总额，包括材料费、人工费、税费等。
2. 约定支付方式，如分期支付、按工程进度支付等。
3. 明确违约责任，如乙方拖延工期、甲方未按时支付费用等。
四、工期及验收标准
1. 约定维修工期，明确开工日期和竣工日期。
2. 制定验收标准，包括维修质量、施工安全、环保要求等。
3. 约定验收流程，明确验收时间和方式。
五、双方责任及违约责任
1. 明确双方在维修过程中的责任，如乙方负责维修质量、甲方负责提供施工条件等。
2. 约定违约责任，如乙方
屋顶漏水维修“烂尾”，增加的维修费谁来承担？丨涉民生典型案例展评
小区房屋屋顶漏水，物业公司找来施工队维修，然而不仅没有修好，反而破坏了完好的结构，导致维修费用增加。业主要求继续维修，物业公司却拒绝承担新增的维修费用。增加的维修费谁来承担？经法院委托，鉴定机构出具了修复方案，并评估现修复费用为5万余元。法院认为，物业公司平时疏于管理养护，接到报修后未能选聘合格施工单位，怠于督促施工，后期又拒绝继续维修，放任屋顶漏水超过5年，没有履行妥善维修养护业主公共部位的义务，明显违反法律规定与物业服务合同约定。据此，法院判决物业公司聘请具有资质的施工单位、按照鉴定机构出具的修复方案修复屋顶，物业公司自行承担维修费用新增部分。
一、维修养护义务是物业首要义务
《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人应当妥善维修养护物业服务区域内的业主共有部分。同时，物业服务合同一般也存在相关约定。因此，维修养护是物业服务人的法定义务与约定义务，而且是首要义务。本案中的屋顶属于业主共有，维修养护屋顶，属于物业公司的义务范围，小区业主大会同意承担首次维修费用，合法有据。
二、物业服务人应积极推进公共部位的维修事项
物业服务人应当自觉增强服务意识与社会责任，全面、积极、妥善地履行维修养护义务。物业服务人平时应当做好日常管理养护，接到报修后，更应积极响应，联系推进审批手续，按照要求及时选聘有资质的施工单位。在小区业主大会同意施工方案及费用后，物业服务人应当持续督促施工单位履行施工合同义务，直至修复完毕。
本案中，物业公司漠视业主正常使用房屋的迫切需求，自认为有维修的行为、就算没有维修好也是尽到了义务，平时疏于管理养护，维修时怠于督促施工，后期拒绝继续维修，放任屋顶漏水加剧超过5年之久，已经明显违反法律规定与物业服务合同约定。
三、物业未尽维修养护义务应当承担违约责任
本案物业服务合同的主体为物业公司与业主。物业公司因其违约，应当向业主承担继续维修的违约责任。为确保责任落实、维修取得实效并避免新的争议，法院采用专业鉴定机构出具的修复方案，并判决物业公司聘请具有资质的单位施工。
新增维修费用由物业公司上述违约行为引起，应当由物业公司自行承担。小区业主大会先前同意列支维修费用已经足额，业主大会与业主均有权拒绝承担新增维修费用。
上海市人大代表，上海市静安区文化馆党支部书记
目前，业主共有部分维修事务频发，物业服务人妥善维修养护业主共有部分关乎社区和谐、居民生活质量。长期以来，业主共有部分维修事务，涉及多重法律关系、多方主体、多个环节以及施工专业问题，容易引发纠纷，成为民生保障痛点与社会治理难点。
本案将物业服务人妥善维修养护义务进行了细化，申明物业服务人怠于履行维修养护义务的应当承担违约责任，具体包括按照鉴定机构的修复方案继续履行维修义务、承担新增维修费用等，不仅切实维护了业主的合法权益，还传递出良好的价值导向，为进一步明确物业公司维修养护义务和业主权利，提供了明确的法律指引，为民生保障与社会治理提供了司法依据。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
……
楼上装修，楼下邻居屋顶出现裂纹，损失谁赔？
本报讯 近日，河南省郑州市惠济区人民法院审结一起财产损害赔偿纠纷案，判令开发商某建筑公司与李某各自赔偿楼下邻居王某损失27400元。
李某和王某均是郑州某小区的业主，双方是上下楼的邻居。2021年初小区交房后，李某于2021年3月全权委托装修公司对自己的毛坯房进行装修，然而李某的新房刚装修没几天，楼下邻居王某就发现自己房子的屋顶出现裂缝，遂找到李某协商解决办法。李某则表示，其家中地面无任何裂缝和异常，不愿意对王某房屋进行维修或赔偿。双方就王某家房屋受损部位进行维修和赔偿的问题进行了多次协商，但协商未果。于是王某将开发商某建筑公司和李某都起诉到了法院，请求判令二被告共同赔偿其房屋修复方案设计费、加固等费用。
本案诉讼过程中，根据王某申请，法院依法委托了鉴定公司对房屋的损坏情况和安全程度进行鉴定。依据鉴定报告显示，王某房屋房顶天花板有开裂现象，部分墙体有开裂现象。鉴定结论为王某房屋顶板混凝土抗压强度不满足设计要求。楼上装修对其顶板裂缝的产生及发展有影响。王某为此支付了20000元的鉴定费用。鉴定报告出具后，王某又委托了维修公司出具《房屋维修方案及预算》，对损坏部位进行了维修。
法院审理后认为，王某的房屋屋顶出现裂缝是由于某建筑集团交付的房屋混凝土抗压强度不满足设计要求及被告李某对房屋不当装修所共同造成，事实清楚，证据充分。二被告均存在过错，对原告因此所造成的损失各负有50%赔偿责任。对于原告王某主张的维修加固费用45000元，虽然其提供有加固合同、收据等证据，但是根据房屋裂缝实际情况，王某主张的费用明显过高，酌定该项损失为30000元。关于王某主张的不能及时入住产生的5个月租房费用12000元，虽然房屋产生裂缝是二被告的过错造成，但王某应当采取适当措施防止损失的扩大，酌定王某因此房屋裂缝产生租房费用4800元。王某为此纠纷产生的合理损失共计54800元。被告李某、某建筑公司分别负担27400元赔偿责任。法院遂依照相关法律规定作出上述判决。（鲁维佳 亚红）
法官说法
俗话说“远亲不如近邻”，融洽的邻里关系不仅有利于家庭和睦幸福，还有利于社会的和谐稳定。本案中，被告李某与原告王某属于同一幢楼房的建筑物区分所有权人，各自虽然对其建筑物专有部分均享有占有、使用、收益和处分的权利，但其应审慎行使权利，不得损害其他业主的合法权益，而且还应妥善处理好楼上楼下的相邻关系。被告王某作为房屋所有人未尽到谨慎的管理职责，加之屋顶板混凝土抗压强度不满足设计要求，导致房屋产生裂缝，给李某造成了财产损失，应当承担相应的侵权责任。
随着居民生活品质要求不断提高，对商品房装饰装修的需求也有所增加，由此引发邻里纠纷诉至法院的也不在少数。提醒广大民众，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。特别是为有效避免在装修房屋过程中引发邻里纠纷，要注意处理好与相邻房屋的管线安设、排水、通行、采光、通风等相邻关系。如委托装修公司实施装修，要注意多渠道了解市场行情并选择有资质、口碑好、信誉高的公司，还要注意审查装修公司的资质，并在装修过程中监督装修公司规范施工，对生活设施经常进行检查，避免因此而给邻居造成损失。
一旦因装修、漏水等发生纠纷，受损方应客观冷静面对，尽量通过友好协商化解矛盾，主要注意以下几点：1.保护好现场，并通过拍照、拍视频等方式进行证据固定，明确损失范围，并注意通过关闭阀门，清理、晾晒、挪移屋内物品等方式，避免损失进一步扩大。2.明确损失原因，必要时请第三方如物业、社区等进行原因排查。3.在找到问题根源后，积极换位思考，理性沟通协商，督促对方及时修复赔偿。4.如果协商不成，受损方应当积极维权，切实维护自身合法权益。
来源： 人民法院报
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