如何写《个人承包工程合同》教你5招搞定！（精选5篇）

更新日期:2025-06-03 14:49

写作核心提示：

标题：个人承包工程合同注意事项
正文：
随着我国经济的快速发展，个人承包工程的现象日益增多。为了保障个人承包工程的顺利进行，避免合同纠纷，以下是在签订个人承包工程合同时需要注意的几个事项：
一、明确合同主体
1. 确保承包方具备相应的资质和条件，如施工许可证、营业执照等。
2. 明确合同双方的名称、地址、联系方式等基本信息。
二、明确工程内容
1. 详细描述工程名称、地点、规模、施工范围等。
2. 明确工程的技术要求、质量标准、验收标准等。
三、明确工程价款及支付方式
1. 明确工程总价、分期付款比例、付款时间等。
2. 规定违约责任，如逾期付款、工程延期等。
四、明确工期及进度要求
1. 明确工程开工时间、竣工时间、分期节点等。
2. 制定进度计划，明确各阶段的工作内容和完成时间。
五、明确工程款结算及争议解决方式
1. 明确工程款结算方式，如按月结算、按工程进度结算等。
2. 规定争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
六、明确合同变更及解除条件
1. 明确合同变更的条件、程序及双方责任。
2. 明确合同解除的条件、程序及双方责任。
七、明确工程保险及安全事故处理
1.

私人承包工程合同范本

在实践中，建筑工程事关人民群众的安全，千万不能马虎。且建筑工程涉及到的法律关系较多，合同一定要万无一失。如果私人之间要签订私人承包工程合同的，那么私人承包工程合同范本要怎么书写呢？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、私人承包工程合同范本

　　建筑户主：（以下简称甲方）

　　承包方：（以下简称乙方）

　　甲方同意将自己私人住宅楼建筑工程承包给乙方施工，为了明确工程内容及双方的责任，本着互相协作、紧密配合，分工负责的原则，特商定如下条款，共同遵守。

　　一、内容

　　（一）工程名称：私人住宅

　　（二）建筑面积：约1600平方米（按水平投影面积计算）。

　　（三）工程造价：约万元，经双方协商，每平方米造价（工钱）按人民币计算，工程全部完工后按水平投影面积计算，此工程总造价（工钱）乙方不包开发票。夹层按1/3层计算，窗飘板按上下计算，基础按一层计算。

　　（四）结构形式：框架结构。外墙前左贴砖（纸皮砖），后右水泥油抹光，内墙和天花板批档打粗。天面水泥油光面。铺地板及脚线、厨房、厕所贴瓷片到顶。捣制基础、楼面时，甲方需提供混凝土泵车抽浆至楼面，楼顶层的栏围墙0.9米（超出部分甲方负责）。

　　（五）承包范围：承包按本工程包工不包料，施工图纸的全部土建工程，不包排污管、铝窗及门制造安装、不包双飞及其它涂料；不包施工期间水电费；不包水电及防雷安装；不包大理石、水磨石及水池、天面防水层；不包灶台及外墙安全网、渣焊，不包排污、化粪池等工序。

　　二、承包方式：

　　（一）乙方只包工和施工的工具（机械和模板、顶撑、手排、竹排、脚手架）。

　　（二）如果甲方任何地方需要改动，超出部分由甲方自负。如确实要改动，应与乙方协商，额外补足工程款再行施工。

　　三、施工期限：本工程于年月日开工，年月逾期后的费用。

　　四、双方责任：

　　（一）甲方责任：

　　1、甲方负责办理报建手续，领取建筑施工许可证，搞好三通，并把电、水接到施工现场，安排并解决乙方人员的住处及水电等问题。

　　2、甲方必须派人到现场监督工程质量、进度及处理图纸及其它不详尽的问题。

　　3、在施工过程中，如遇到不能抗拒的自然灾害（如台风、水灾、龙卷风、地震等）造成的损失，均甲、乙双方分别负责；甲方损失由甲方负责，乙方损失由乙方负责。

　　（二）乙方责任：

　　乙方按施工图纸及国家现行的施工规范实行施工，做好施工过程的安全措施及责任。

　　五、工程付款方式：甲方预付3万元给乙方购买板，以后每完成一砼工程付1.5万元，完成每层红砖借支1万元，完成批档每层工钱借支5千元，每个月按工程进度付给90%给乙方，其余部分竣工验收后全部付清工程款，乙方负责施工过程的安全问题。

　　六、本合同从双方签字盖章之日起生效，工程竣工交付使用，此合同自动失效。

　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，共同执行本合同。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　二、签定工程承包合同时要注意什么

　　1、工程承包内容方面要尽量写详细、全面：比如主体、内外抹灰、外墙贴砖、屋顶（保温、防水等事项），假如有图纸的话，要对承包的图纸内容进行说明，以免落项造成后期费用方面的矛盾。

　　2、工程承包价格要写明，如果是包死价要写明此价格中包括的内容，不包含的内容，如果是建筑面积单价承包要说明建筑面积的计算原则。

　　3、工程工期要在合同中体现（如果有必要将奖罚条款列入合同中）

　　4、特殊说明的：例如有自行采购的材料要写进合同中

　　总之，在签定合同时要将承包内容及承包范围内的价格写清楚，当然签定合同的价格要咨询当时的市场价格了。

　　三、工程劳务承包合同纠纷如何处理

　　1、总承包企业或专业施工企业与不具备相应资质的企业签定的劳务分包合同。

　　这样的合同，根据《最高人民法院若干审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条和《合同法》等规定被认定为无效合同。合同无效后的处理：如果劳务分包企业提供劳务的工程合格，劳务分包企业依据《解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第2条的规定，请求劳务费的应当得到法律支持。如果仅仅因劳务分包企业提供的劳务质量不合格引起的工程不合格，劳务分包企业请求劳务分包合同约定的劳务价款的，将得不到法律支持，并且，还应承担相应的损失。

　　2、总承包企业或专业承包企业与劳务分包企业以劳务分包合同的名义签订的实质上的工程分包合同。

　　这种合同将依据合同的实际内容及建设施工中的客观事实，及双方结算的具体情况，来认定双方合同关系的本质。其中有的可能会被认定为工程分包合同，那么就要按照工程分包合同的权利义务，来重新确认双方的权利义务。

　　3、工程分包企业以劳务分包合同的名义与劳务分包企业签订的实质上的工程再分包合同。

　　这种合同将被认定为无效。工程分包企业因此种行为取得的利润将被法院依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第4条的规定收缴，或者由建筑行政管理机关作出同样的收缴处罚。

以个人名义进行劳务承包所签订的劳务分包合同无效

司法观点

《建筑法》第十二条规定："从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员：（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；（四）法律、行政法规规定的其他条件。"第十三条进一步规定：“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。"据此，劳务作业承包人不得是自然人个人。在此前提下，《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第八条第二款规定："严禁个人承揽分包工程业务。"因此，为了确保工程质量，维护建筑市场秩序，保护建筑工人安全，以个人名义进行劳务承包所签订的劳务分包合同当属无效，这一点不应存有疑义。

相关案例

1.（2022）甘0122民初672号

本院认为，一、根据《中华人民共和国建筑法》（2019年修正）第十二条规定“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；（四）法律、行政法规规定的其他条件。”第十三条规定：“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。”据此，劳务作业承包人不得是自然人个人。建设部2019年3月13日修改的《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第五条第三款规定：“本办法所称劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业（以下简称劳务作业发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业（以下简称劳务作业承包人）完成的活动。”第八条第二款规定：“严禁个人承揽分包工程业务。”因此，为了确保工程质量，维护建筑市场秩序，保护建筑工人安全，以个人名义进行劳务承包所签订的劳务分包合同当属无效，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条的规定，认定原告刘付俊与被告甘肃保峰建筑公司于2019年10月26日签订的《建筑工程劳务分包合同》属无效合同。

2.（2022）桂06民终1396号

本院认为，一、关于涉案合同的定性及效力问题。诚鑫公司上诉认为涉案工程材料由诚鑫公司提供，简梅仅提供劳务人员进行施工，因此涉案《模板制作与安装施工劳务合同》应为合法有效的劳务分包合同。根据《建筑业企业资质管理规定》第五条规定:“建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。”可知，劳务分包企业属于建筑施工企业的一种，劳务作业的性质本质上也属于建设工程施工，因而劳务分包合同的性质属于建设工程施工合同。本案中，诚鑫公司与简梅签订《模板制作与安装施工劳务合同》，将其承包的防城港市理工职业学校中越劳务人员技能培训基地工程中内架搭设、模板制作、安装、加固等分包给简梅，同时约定简梅也应提供相应的材料和机械设备，故一审判决确定本案案由为建设工程施工合同纠纷并无不当，本院予以确认。由于简梅为不具有劳务作业法定资质的自然人，一审判决认定涉案合同为无效合同正确，本院亦予以确认。

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来源：《最高人民法院新建设工程施工合同司法解释（一）理解与适用》（最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社出版）、民事法律参考

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