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怎么写《竞选业委会成员演讲稿》才能拿满分？（精选5篇）
更新日期:2025-06-26 04:49
写作核心提示：
撰写一篇关于竞选业委会成员的演讲稿，需要注意以下事项：
1. 明确目标受众：首先，要了解你的听众是谁，是业主还是其他相关人员。了解他们的需求和期望，以便在演讲中更好地吸引他们的注意。
2. 标题吸引人：一个好的标题能够迅速抓住听众的注意力。可以使用疑问句、口号或者直接点明主题的方式。
3. 结构清晰：演讲稿应具备清晰的逻辑结构，一般包括引言、主体和结尾三个部分。引言部分简要介绍自己，主体部分阐述竞选理由和承诺，结尾部分呼吁听众支持。
4. 突出个人优势：在演讲中，要突出自己的优势和特点，让听众相信你有能力胜任业委会成员这一职位。可以从以下几个方面进行阐述：
a. 丰富的社区管理经验； b. 对业主需求的了解和关注； c. 良好的沟通协调能力； d. 志愿服务精神和社会责任感。
5. 提出具体承诺：在演讲中，要提出一些具体的承诺，让听众看到你对业委会工作的决心。例如：
a. 积极参与业委会工作，为业主提供优质服务； b. 严格监督物业公司的服务质量，维护业主权益； c. 加强社区文化建设，提升业主生活质量； d. 定期向业主汇报工作，接受监督。
6. 举例说明：在阐述
一位老业主谈业委会之成立
鲁能星城十一街目前有组建业委会的必要吗?
本小区前一届业委会，因经济问题、因违法违规进行工程、物业招投标等问题，引起与广大业主怒怼，被告上法院，导致在小区内四面楚歌，最终因完全丧失立足之地，而集体自行宣布了业委会的解散。然而，就在业主与业委会的斗争刚刚结束，不料一伙人又打着要“为业主办实事，为业主维权益”的幌子，在小区内神不知，鬼不觉再次做起了组建业委会的美梦。
小区业委会虽然名不见经传，但在十一街区这伙人的眼里，那可是梦寐以求的香饽饽。且听说这伙人早已信誓旦旦，紧锣密鼓地开始在微信群里筹备推进。他们的目的就是要赶走现有的物业，换上他们心目中想要的物业单位，最终以完全掌控十一街区大修基金和整个物业。这伙人的良苦用心，令人咋舌，令人惊愕！
这伙人中，有网上嘴炮，有骂人高手，有围攻悍将，有打人凶手，亦有唯利是图，凶狠狡诈的营销奸商。也许大家还记得：就在前年夏天，本小区各楼栋电梯所需的18台空调购买时，其中一伙人就帮其摇旗呐喊，疯狂推销，企图强配霸销给我们小区。后经小区老同志极力阻档，方才使这伙人的计划落败。然后改为去观音桥商场够买以安装。也正是这伙人，成天沆瀣一气，在微信群造势，彼此坐轿抬杠，互相助力；他们悄悄跑社区找领导，偷偷与相关人员联系策划，企图瞒天过海，在广大业主的不知不觉中，把业委会给组建起来，联手遮天。
作为笔者和一些业主的观点：本小区组建业委会暂时完全没有必要：
本小区要不要组建业委会，应从大处去看
一是从中央到省市、地方政府角度看，目前并没有专门针对全国各大城市居民小区，出台过必须组建业委会的红头文件。
二是从大量信息显示，全国各大城市对已经成立的小区业委会，均缺乏规范有效的行政管理，致使各地出现的经济弊案举不胜举，大小官司接连不断。以致使各大城市要求成立小区业委会的呼声越发弱小。
三是以居民小区最多的北京市为例，据有关资料显示，北京现有居民小区一共3000多个，有物业单位1700多家，但业委会成立还不到400家。且真正发挥了作用的业委会更是少的可怜。
四是目前我们的物业收费目前相对稳定，并非像其它小区那样物管费随意涨浮 。
五是现在的业主对业委会的存在，都保持有清楚意识：在条件不成熟的情况下，盲目组建的业委会，不可能真正去为业主的利益着想，最终只会给业主心里添堵、找麻烦，给业主的权益带来损害。十一街区原来的业委会就是一个鲜活的例子，成立之初，业委会主任还信誓旦旦地说：“想进业委会就别想挣钱，想挣钱就别想进业委会”乍一听，大家都觉得这届业委会很正义选对了。可接下来的事实又如何？大家都清楚，在业委会建立仅仅几个月的时间里，他们不经业主知道，就私自购买篮球架，买成6千元，报账1万6千元；不经广大业主签字同意，就私自决定改小区公厕为门市开火锅店赚钱，赚钱归谁不得而知，但与存包工程老板的合同价则为18万元。因物业抗付，再经物业协调，方才降价为15万元。可刚刚改造完毕，政府不同意使用，又恢复为公厕。损失的费用全部由业主买单；还有，不经广大业主签字同意，就几个人私自决定取缔原有物业，背着业主违法进行物业招投标。。。。一时间，广大业主与业委会产生怒怼。业主们纷纷给社区反应情况，又状告到法院，可解决的结果就是没有结果，直到业主们执意将业委会办公室锁掉，限制了业委会印章，后来这伙人才自己宣布了业委会的解散，怒斗才得以休止。由此可以想像还是自己选出来的业委会，一旦出了问题，真要取缔为何如此艰难？
由于前车之鉴，很多业主都在担心的是，如果新的业委会再组成立，谁能预料未来业委会“表现”如何？谁敢保证未来业委会的思想觉悟水平一定会很高？大家都说；“小区业委会还是暂时不建为好，要不然，大家好不容易才送走了一伙偷菜的，到时又迎来了一群盗银行的不值。”
另外，还有一点大家有必要明确：如果业委会一旦再组成立，按照物业管理条例，他们是可以从物管费的总额中提取出业委会经费的，这些钱主要用于业委会人员工资及办公费用，最终也是由广大业主承担的。这不管想进业委会的人开始怎么发誓不会要，但要知道这些人个不是傻子，他们最终会这么做的。提取的费用当然是由业主买单。如果物业费用不够，他们可以配合物管名正言顺的调价增收，因为现在的物管费还低至像我们小区1.4元以下的确实不多了。到时如果你不如数上交，那上门追交物业费的就一定不只是物管几个人，业委会这帮人也会跟上，因为有他们的利益所在。
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作者：冰雨，发表于2018年12月10日。未经授权，不得转载！
不能用业委会成员的条件，来审核业委会候选人
2023年以来，江苏盐城市盐南高新区黄海街道钱江社区钱江方洲小区筹备成立业委会，业主们分歧较大，过程曲折。本文是该小区一位业主在会议上的发言稿（下集），业委会筹备组很敏感，因为它有四大权力（上集）。作者认为，业委会候选人的条件，不应该等同于业委会成员的条件。街道要弱化对报名候选人的业主的审核，强化全体业主的选择权和决定权。先前讲了筹备组，再谈一谈业委会候选人。业委会候选人依法由筹备组确定。虽然不是由街道直接确定，但筹备组组长由街道派员担任，也要有相应的担当和责任。关于业委会候选人的资格，其实严格意义上来说，只要是业主、具备完全民事行为能力就可以。你们用的法规里的那几句话，其实是业委会成员的条件，不是候选人的条件，从候选人到当选为成员，还有选举的过程，要搞清楚这个逻辑。这里要具体说明一下，业委会成员的法定条件。《盐城市物业管理条例》的规定是：“热心公益事业、责任心强，具有一定组织能力；鼓励和支持党员、人大代表、政协委员、国家机关工作人员以及具有财会、管理、法律等专业知识的人员参选。”相比于上位法，盐城条例拿掉了一句话，叫“履行业主义务”，当时立法期间我们跟市人大法工委的专家充分讨论，最后是认可的。为什么拿掉，是因为这句话的实践操作性不强，而且很容易滥用引起争议。比如，拖欠物业费算是不履行业主义务吗？不一定。因为双方协商的打折并不违法啊，理论上还有协商额外服务、多收费的呢。只不过盐城条例另外还有一句，业委会成员不得利用业主委员会成员身份谋取私利。这就是如果他当选、之后要面对的问题了，是另一码事。再比如，有的业主是有理由的拖欠，不承认无故拖欠，这怎么界定。从司法实践上看，虽然绝大多数告业主拖欠物业费的官司都是物业公司胜诉，但是其中有一部分是判交部分费用的，也就是说物业没有完全尽到服务义务，物业费是要打折的。还有，从理论上分析，如果物业服务中造成业主损失了需要赔偿，业主提出反诉，就有可能跟物业费抵消，物业公司就不一定胜诉。所以，物业费的问题，只要业主不承认是无故，严格意义上就只能通过生效的司法判决文书来界定。还有个行政违规的问题，我看钱江方洲只说了违建，那其他行政违规就不算了吗。比如占消防通道、装修变动主体结构、毁绿、损坏别人财物、噪声、违反养犬条例、高空抛物、打架，还有好多我说不上来，这些怎么算？都写上去能操作吗？所以这里有滥用的问题。规范的做法是根据执法部门的行政处罚决定，这类具有法律效力的文书来认定，而且严格意义上还要过了复议诉讼期，不然都有争议。被简单一句话就限制权利的业主心里会怎么想，对吧。这就是无形之中的群众基础，街道筹备组的工作能不能得到群众支持，要注意团结不能制造矛盾。其实解决起来很简单，你把情况调查清楚，客观、谨慎地写到业委会候选人情况介绍里去，不要添油加醋，让本人做个说明，然后让业主自己选嘛，对不对。街道又不是运动员，没必要掺和。这是履行业主义务的问题，实践中常常滥用，但其他两个尤其重要的条件，却普遍被忽视了，就是“热心公益事业、责任心强，具有一定组织能力”。这里有个矛盾，不知道大家发现没有。出于公心的首先会考虑这是个要付出时间精力甚至金钱，还可能遭受非议纠纷，甚至影响本职工作、社会声誉，出力不讨好的事情，往往不会轻易参加竞选，最好是有其他一些有能力、有水平的业主顶上去。但是出于私心的呢，他会打破了头往里挤，而且不想让别人参与、不想让更多的人知道。当然我不是说所有积极参与的都是这样，也有热心公益、或者看不过去、出于各种担心而勇于担当的。但是出于私心的肯定积极，对吧。所以要怎么筛选辨别呢？这正是需要我们街道、筹备组认真谋划，通过合法合理的规则来促成。还有一个条件，具有一定组织能力。这个能力可不是当官的能力，要的是紧密联系业主、依靠业主、发动业主的能力，是需要做好群众工作的。煽动群众、制造矛盾的可不行。这也需要想办法、动脑筋解决。所以综合以上的各种问题，我有几点理念或者想法，供各位街道社区领导参考。当然论基层治理，在座的肯定比我有实践经验，我提的也不一定对啊，谨供参考。一是不要轻易限制业主参与筹备组和业委会的资格，如果要限制，应当要有事实和法律依据，并且经过法定程序，否则易起争议；二是候选人的行为、观点、水平要充分曝光，包括公开发布的文章或者言论，保障业主的知情权，让业主去评判，这样我们街道和筹备组不用介入实体争议，还能获得群众支持；三是报名、公示、异议等期限宁长勿短，有争议时延长肯定无错，因为这是为了充分保障广大业主的知情权、参与权、监督权，正大光明，无可非议；四是遇到难题交给业主投票，当然要建立在信息充分共享、充分讨论的基础上。我认为，广大人民群众才是解决人民内部矛盾的决定性力量。附：《盐城市物业管理条例》第二十四条 业主委员会由业主大会会议选举产生。业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强，具有一定组织能力的业主担任。鼓励和支持中国共产党党员、人大代表、政协委员、国家机关工作人员以及具有财会、管理、法律等专业知识的人员参选业主委员会成员。
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