推荐《房屋无偿赠与合同范本》相关写作范文范例（精选5篇）

更新日期:2025-07-01 14:18

写作核心提示：

房屋无偿赠与合同范本作文在撰写时应注意以下事项：
一、明确合同主体
1.赠与人：明确赠与人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
2.受赠人：明确受赠人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
二、详细描述赠与房屋信息
1.房屋位置：明确房屋所在的城市、街道、小区、楼号、单元号、门牌号等。
2.房屋面积：注明房屋的建筑面积、使用面积、套内面积等。
3.房屋结构：描述房屋的建筑结构、层数、户型等。
4.房屋产权：明确房屋的产权性质，如商品房、经济适用房、公租房等。
三、明确赠与条件
1.赠与原因：说明赠与房屋的原因，如亲情、友情、慈善等。
2.赠与期限：明确赠与房屋的时间，如立即赠与、在一定期限内赠与等。
3.赠与方式：说明赠与房屋的具体方式，如直接交付、过户登记等。
四、明确赠与房屋的权益与义务
1.赠与房屋的权益：明确受赠人获得赠与房屋后的权益，如使用权、收益权、处分权等。
2.赠与房屋的义务：明确受赠人在获得赠与房屋后应承担的义务，如按时缴纳物业费、维修费等。
五、明确违约责任
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《房屋赠与协议书》模版

甲方（赠与人）：

姓名：________

身份证号：________

住所：________

联系方式：________

乙方（受赠人）：

姓名：________

身份证号：________

住所：________

联系方式：________

见证人（可选）：

姓名：________

身份证号：________

联系方式：________

第一条 赠与房屋基本情况

1. 房屋坐落：________省________市________区（县）________街道________号。

2. 房屋产权证号：________，建筑面积：________平方米，土地证号：________。

3. 房屋现状：已装修/毛坯，附属设施包括________（如家具、车位等）。

第二条 赠与内容

1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方自愿接受赠与。

2. 本赠与为无条件赠与（或附条件：如乙方需履行赡养义务等，具体约定：________）。

第三条 权利与义务

1. 甲方义务：

保证对赠与房屋拥有完全所有权，无产权纠纷或抵押、查封等权利瑕疵。

于本协议签订后________日内腾空房屋并交付钥匙，协助乙方办理过户手续。

2. 乙方义务：

承担房屋过户产生的税费（如契税、登记费等）。

若附条件赠与，需按约定履行义务（如赡养、不擅自处分房屋等）。

第四条 过户与产权转移

1. 双方应于本协议签订后________日内共同向不动产登记机构申请办理过户登记。

2. 房屋所有权自过户完成时转移至乙方，原房产证由甲方收回或交乙方保管。

第五条 违约责任

1. 若甲方未按约定交付房屋或协助过户，需赔偿乙方实际损失。

2. 若乙方违反附条件义务（如擅自转卖房屋），甲方有权撤销赠与并收回房屋。

第六条 其他约定

1. 本协议签订后，任何一方不得单方撤销赠与（若已公证则不可撤销）。

2. 争议解决：协商不成，可向房屋所在地法院起诉。

第七条 协议生效

1. 本协议自双方签字（或公证）之日起生效。

2. 本协议一式________份，甲乙双方各执一份，公证处/不动产登记机构留存一份。

甲方（签字/盖章）：

日期：________

乙方（签字/盖章）：

日期：________

见证人（签字）：

日期：________

（注：本模板仅供参考，实际内容需根据个案情况调整。）

《民法典》1065条、婚姻编解释二第五条 房屋加名 给予与无偿赠与

一、《民法典》第1065条确立了约定财产制的意思自治原则。夫妻可通过书面协议自主安排婚前及婚内财产：归各自所有（分别财产制）、共同所有（共同财产制）以及部分各自所有、部分共同所有（混合财产制）。这种约定需满足四个核心要件：

1. 主体适格：缔约双方须具备合法夫妻身份及完全民事行为能力；

2. 意思表示真实：约定需基于双方自愿，排除欺诈、胁迫等瑕疵；

3. 内容合法性：不得规避法定义务或损害第三人权益；

4. 形式要式性：必须采用书面形式。

该条未明确“将一方财产完全归属另一方”的约定，导致实践中对房产加名等行为的性质产生分歧——属于夫妻财产制契约还是赠与行为？这种模糊性成为后续司法解释需要厘清的问题。

二、《婚姻家庭编司法解释（二）》第五条针对夫妻间房产给予行为，尤其是尚未过户的“加名”约定，构建了突破传统赠与规则的全新裁判框架，其核心创新体现在三方面：

1. 否定任意撤销权，强化约定拘束力

根据原《婚姻家庭编解释（一）》第32条，房产加名约定被视为赠与，适用《民法典》第658条，按照合同法规则，赋予赠与人过户前的任意撤销权。这导致大量长期共同生活的夫妻因未过户而面临约定落空的风险。解释二第五条彻底扭转这一规则，明确规定：即使房屋未办理转移登记，只要双方存在有效约定，法院即应根据诉讼请求综合判定归属，不再支持给予方以“未过户”为由撤销约定。

2. 构建多维考量因素体系

为平衡双方利益，第五条列举了六项裁判考量因素，构成“综合衡平”的核心：

给予目的：需探究行为是否以维系婚姻或共同生活为目的（如为子女落户、补偿家务劳动），而非单纯无偿让与；

婚姻存续时间：长期婚姻（如10年以上）倾向于保护受给予方，短期婚姻则可能侧重保护原产权人；

共同生活及育儿事实：实际共同生活、生育子女可作为贡献依据，尤其在受给予方承担主要家务时；

离婚过错：若给予方存在重婚、家暴等过错，可能削弱其返还主张的正当性；

家庭贡献：非经济贡献（如赡养老人、协助对方事业）被纳入补偿计算基础；

房屋市价：以离婚时市场价值为基准，避免显失公平的补偿结果。

3. 创设两类确权情况

未办理登记时：原则上可根据约定将房屋判归受给予方，但需结合上述因素确定补偿金额；若婚姻存续极短（如数月）且受给予方贡献微小，亦可判归给予方并酌定补偿。

已办理登记时：一般由受给予方保有产权，但若婚姻存续短（如1年内离婚）且给予方无重大过错，法院可突破物权公示原则，判决房屋返还给予方。典型如“闪离加名”案件：房屋过户后一周即起诉离婚，此时虽登记已变更，仍可能恢复原权属状态。

此外，第五条第三款引入欺诈胁迫等特殊撤销权，规定存在欺诈（如虚构结婚意愿）、胁迫、严重侵害人身权益（如家暴）或不履行扶养义务时，给予方可诉请撤销约定，且无须补偿。该撤销权受一年除斥期间限制，但因涉及身份关系，起算时间存在争议。

三、 夫妻间“给予”行为的法律性质辨析：超越无偿赠与，“爱”的赠与

夫妻间房产给予的性质界定长期存在“赠与说”与“财产制契约说”之争，解释二第五条通过目的解释和利益衡平，实质上否定了将其简单等同于无偿赠与的观点，其法理基础在于：

1. 伦理目的性：区别于纯粹赠与

夫妻间给予通常以维持婚姻共同体为目的，具有显著的伦理属性。例如：

为子女教育落户而加名；

对家务贡献方的补偿性给予；

危机婚姻中为挽救感情作出的承诺。

此类行为不同于普通赠与的“无偿性”，其隐含对婚姻持续性的合理期待。若婚姻因接受方欺诈（如隐瞒婚外情）或背信（如获房后立即离婚）而破裂，固守赠与规则将导致严重不公。

2. “对价”的扩张解释：家务劳动等非货币贡献，受给予方可能以放弃职业发展、承担育儿责任等形式付出“非货币对价”；

最高法案例（“唐某甲继承案”）已承认：夫妻财产约定可产生物权变动效力，即使未登记，受约方亦可基于“事实物权人”身份主张权利。

3. 与夫妻财产制的关系：特殊约定而非典型契约

尽管《民法典》第1065条未明确列举“归另一方所有”的财产制类型，但解释二第五条将其定位为特殊财产约定，赋予其混合性质：

在确权效力上，采类似财产制契约的约束力，否定任意撤销权；

在结果处理上，又允许基于公平原则调整归属，区别于财产制契约的严格履行。

例如，北京某法院曾将婚后房产归一方所有的约定认定为赠与并允许撤销，此裁判倾向已被解释二第五条推翻。

四、涉第三人债务的特别注意事项

1.债务清偿责任：即使约定财产归各自所有，一方对外负债时，若债权人不知情，仍需以夫妻共同财产清偿；

2.知情证明方法：要求债权人在借款合同中签署“已知悉夫妻财产约定”声明书，或通过公证公示。

在婚姻关系中，房产加名或归属约定的意义已超越单纯的财产转移，成为平衡夫妻利益、体现家庭贡献的重要法律工具。