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3招搞定《员工租房合同》写作。（精选5篇）
更新日期:2025-07-09 12:13
写作核心提示：
标题：员工租房合同注意事项：保障权益，安心居住
正文：
随着城市化进程的加快，越来越多的员工选择在城市租房居住。一份规范、合理的租房合同，不仅能够保障员工的合法权益，还能让员工安心居住。以下是在签订员工租房合同时需要注意的几个事项：
一、合同主体
1. 明确房东身份：合同中应注明房东的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保房东身份真实有效。
2. 确认房屋所有权：要求房东提供房屋产权证明，确保房屋来源合法，避免因房屋产权问题引发纠纷。
二、房屋信息
1. 房屋地址：合同中应详细注明房屋的具体地址，包括门牌号、楼号、楼层等。
2. 房屋结构：明确房屋的户型、面积、朝向、装修情况等。
3. 设施设备：详细列出房屋内的设施设备，如空调、热水器、洗衣机等，并明确其使用状况。
三、租金及支付方式
1. 明确租金金额：合同中应注明每月租金、押金金额及支付方式。
2. 租金调整：约定租金调整的条件、方式和时间，避免因租金问题产生纠纷。
3. 付款期限：明确租金支付的时间节点，如每月几号前支付。
四、租期及续租
1. 约定租期：合同中应注明租期起始和终止日期。
租房必看！ 租赁合同的效力 出租人与承租人的六大义务！
《民法典》合同编规定了19 种典型合同，其中租赁合同在实践中的使用频率极高，仅次于买卖合同；
日常生活中无论是租房合同、租车合同或者租赁机器设备，《民法典》作出了更细致的特别规定；
今天来讲租赁合同的效力及房屋租赁中的特殊规定。
正 文01出租人的义务一、按约定交付租赁物并符合约定用途
出租人必须在合同约定时间将租赁物交付给承租人，比如租房合同中约定 6 月 1 日可入住，但原租客迟迟不退租导致无法准时入住，此时新房客就有权解除合同并主张房东的违约责任；
实践中还会出现“货不对板”的情况，比如租一台电脑用于直播《黑神话：》，出租方拍胸脯保证性能拉满绝对不卡，可拿到电脑后却无法正常直播疯狂掉帧，此时就可以要求更换设备或者解除租赁合同。
房屋租赁合同(模版)
二、转移租赁物的占有、使用、收益权
只要租客按照约定的方法或租赁物性质正常使用，租赁期间的正常损耗无需承担损害赔偿责任；
前段时间有个“提灯定损”就是让租客赔房屋正常产生的磨损，实践中这么离谱的不多但乱扣押金的房东也不少；
租赁合同审查要点
三、保证租赁物上不存在权利瑕疵与质量瑕疵
权利瑕疵是因第三人主张权利，致使承租人不能使用租赁物，可以要求减少租金或不支付租金；
实践中最常见的就是二房东和转租的情形，房客每个月把租金转给二房东，结果二房东跑路了没有把租金转给房东，租客被一房东扫地出门后只能向二房东主张违约责任…
质量瑕疵担保责任就是出租人应履行租赁物的维修义务，不履行维修义务租客可自行维修，维修费由出租人承担，如果因为维修影响租客适用还应当相应减少租金或延迟租期；
比如下水道堵了、漏水、空调坏了房东不给修，此时租客就有权解除租赁合同并要求房东赔偿损失。
夏天到了，很多出租屋的老空调需要加制冷剂，这个费用应当房东来负担，我大二出去租房先是桌布 + 电灯泡扣了五百押金，后来空调加氟利昂的三百块房东也不出…
有些房东会专挑租房经验的大学生来坑，务必要小心！
注意：
若租赁的是商铺，因漏水、堵下水道、空调无法正常使用，房东一直拖着不修致使店铺无法经营，除了要求赔偿实际损失外还可以主张无法营业的损失。
违约损失的计算逻辑 制图：翁兴怡
02承租人的义务一、受领交付后按照正确方法使用租赁物
双方对租赁物的使用方法没有约定，应当按照租赁物的性质使用，比如有些人会租一些住宅背着房东布置一下拿来做民宿或从事其他经营性活动(轰趴、清吧等)，就属于这种情况；
此时房东有权解除租赁合同要求恢复原状，并主张租客承担违约责任扣除相应的押金。
注意：
有些房客会养宠物，如果事先未告知房东，退租后宠物将沙发、床、窗帘等物品损坏，房客应照价赔偿！
事先告知房东同意的情况下可以适当减轻责任，有个好哥们当年养了个“拉布拉多”给出租屋的墙啃穿了，哪怕房东让养宠物也只能含泪砌墙…
房屋物品交割清单
二、未经同意不得擅自转租
租客原则上要亲自使用租赁物，未经出租人同意擅自转租有可能增加租赁物毁损灭失的风险；
实践中很多房东只允许租客一家人居住，不允许合租，有些租客会觉得部分房间空着挺可惜的，未经房同意与人合租也属于擅自转租；
房东发现后六个月内有权解除租赁合同，租客需承担非法转租的违约责任。
注意：
若房东知道或应当知道承租人转租之日起，超过六个月未提出异议则视为房东同意转租。
租赁合同审查要点
三、妥善保管租赁物
承租人不得擅自对租赁物进行改善或增设其他设施，未经同意擅自改造，出租人可以要求其恢复原状或赔偿损失；
有些租客品味比较高，一入住就把房东的桌子、椅子、床、沙发丢了换了套更好的，甚至还有贴墙纸、重新刷墙的…
如果房东不计较就算了，真要求恢复原状哪怕就是一堆破烂也要照价赔偿！我大学租房的时候桌布都包浆了不得已换张新的，结果房东说是“绝版原装桌布”扣了三百押金…
注意：
租赁商铺一般都需要重新装修的，铺的地板、墙砖等无法拆卸的装修属于添附物，退租时要么全部扣走恢复原状，不能找房东要补偿哈！
家具家电清单
来源：伯潇寒
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一文看懂租房合同该怎么写，超全干货来了
房子退租但房东不退押金？辛苦置办家具却碰到房东临时涨租？发现租房合同里都是霸王条款？普通人该怎么签订租房合同才能保障自身权益避免租房纠纷？本文将梳理租房合同网上签约的具体步骤和注意事项，让你从此远离租房烦恼。一、确认出租方身份和房屋相关信息
找房子一定要规避二房东，不然不仅容易遇到押金纠纷，还容易责任不清，维权无门。通过正规的房地产中介签约，中介往往会负责验证房东的身份证和房产证，确保产权人与身份证信息一致。而通过线下扫楼或其他渠道找到的房子，对方多半不会出示房产证等相关信息，也无法核实身份信息正伪。想要保障自身权益，可以选择口碑良好、资质正规的电子合同服务平台签订租房合同，比如法大大电子合同平台，双方在注册账户时必须进行身份验证并提供真实的个人信息和联系方式，杜绝了虚假身份的风险，确保了合同签约的真实性和可追溯性。同时，法大大的房屋租赁合同模板中的条款细则明确了房屋相关信息，如房屋地址、面积、装修现状及家具家电清单等，你可以按实际情况填写，并拍摄房屋现状的视频留存，避免退租时因损耗界定不清引发纠纷。例如：“次卧实木衣柜柜门铰链松动，客厅沙发右扶手破损”——越具体，越安全。二、 费用透明，每一笔都有迹可循
租房合同条款必须包含：● 租金金额、支付日期及方式（月付还是季付），注明收款账户名需与房东一致；● 押金数额（通常≤2个月租金）及退还条件（例如“房屋无结构性损坏时7日内退还”）；● 滞纳金标准（法律建议≤日万分之五），警惕“逾期一日罚月租”等霸王条款。● 房东解约条件：租客未经同意转租或改造，拖欠租金超15日；● 租客解约条件：房屋甲醛超标、房东拒修危房、提前收回房子；● 违约金标准：通常设定为1-2个月租金，避免“天价赔偿”。而传统的租房纸质合同，往往会缺少房产税的相关细则，个别房东会因此将租房税费转交给租客身上，而法大大的房屋租赁合同模板，就明确了租赁期间由出租人承担房屋的租赁税费，保证了房客的法律权益。三、权重分明，避免扯皮纠纷
房子漏水、油烟机损坏、灯泡更换，房东负责还是租客负责？因为约定模糊导致扯皮的事真的太常见了，想要提前预防，可以事先在租房合同中明确双方的违约赔偿标准，比如法大大的合同细则是：房东负责自然损耗，如房屋屋顶漏水等结构性维修，热水器、冰箱、空调等大型家电的故障维修；租客负责日常维护因使用不当造成的损坏，如水下道堵塞、灯泡短路等故障维修。此外，不得养宠物，最多住多少人，允不允许转租这些限制细则均可以在合同中落实，从而降低租房的纠纷风险。若担心网上下载的租房合同没有实际的法律效力，或考虑不全导致租房纠纷，你可以通过电子合同管理平台使用有法律效力的租房合同模板签订租房合同。以国内领先的电子合同与电子签云服务平台法大大为例，你可以在法大大官网或小程序注册法大大账户。注册完成后，通过人脸识别/手机号实名/银行卡认证等实名认证。拟定租房合同
在法大大小程序的【合同场景】中找到【房屋租赁合同】，点击【使用此模板】填写相关信息，确认房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等信息后，即可分享给对方签署。待对方认证并签署成功后，你可以在法大大官网或小程序随时在线查看、下载，方便合同的管理和查阅。
合同验签与出证
法大大的小程序支持【合同验签】能力，上传通过法大大平台签署的合同，可快速验证身份、时间与条款等内容。若后续发生法律纠纷，还可通过法大大快捷申请出具有法律效力的证据报告，这份证据报告会清晰记录合同内容、签约人、签约时间等关键信息，为你主张权益提供强有力的电子证据支持。
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