一篇文章轻松搞定《物业装修合同》的写作。（精选5篇）

更新日期:2025-05-07 06:14

写作核心提示：

标题：物业装修合同签订注意事项
正文：
随着城市化进程的加快，房屋装修已成为居民生活中的重要环节。为了确保装修过程顺利进行，避免纠纷，签订物业装修合同时，以下事项应引起特别注意：
一、合同主体
1. 确认合同双方身份：合同双方应明确为业主和装修公司，确保合同主体合法、有效。
2. 审查装修公司资质：了解装修公司的营业执照、资质证书等相关信息，确保其具备合法的装修资质。
二、装修内容
1. 明确装修范围：详细列出装修项目，包括墙面、地面、门窗、水电等，避免后期产生纠纷。
2. 确定装修风格：与装修公司协商确定装修风格，确保装修效果符合业主需求。
3. 规定装修材料：明确装修材料品牌、型号、规格、颜色等，确保装修质量。
三、工期与进度
1. 确定装修工期：明确装修开始和结束时间，确保装修进度按时完成。
2. 制定装修进度表：将装修过程分为若干阶段，明确每个阶段的任务和时间节点。
四、费用与支付
1. 明确装修费用：详细列出装修项目的费用，包括材料费、人工费、设计费等。
2. 约定支付方式：明确支付时间、比例及方式，确保装修过程中资金流转顺畅。
3. 制定违约责任：若因装修公司原因

物业管理服务合同范本（三）

很多条友说没见过物业服务合同，小编特意从网上找了一些合同范本，供大家参阅参考！

物业管理服务合同（三）

甲方：________________计划财务部

乙方：________________物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。

一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。

（一）全院的供电供水服务管理。

（二）绿化，美化，保洁服务管理。

（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。

（四）向学院交纳管理费用。

（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。

（六）水电，校产维修服务管理。

（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。

（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_________万元（包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。

甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_______％不奖不罚；_________以下，给予_________元以内罚款；_______％以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。

（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达_________％以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________％不奖不罚；_________％以下，给予_________元以内罚款；_________％以上，给予_________元以内奖励。

（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用_________万元。满意率为_________％不奖不罚；_________％以下，给予_________元以内罚款；_________％以上， 给予_________元以内奖励。

（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为_________万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。

（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_____次，服务费共________万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为______公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于_____％者，给予_______元以内罚款；满意率高于_____％者，给予_______元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。

（六）学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_________万元。

（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。

具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上_______点半至晚_______点之间，一般情况连续停电不得超过_______小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_______元以内。满意率为_________％不奖不罚；_________％以下，给予_________元以内罚款；_________％以上，给予_________元以内奖励。学院内：电价为_________元／度，水价为_________元／吨（承包单位除外）。电费：_________万元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整；对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费；对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取）。水费：_________万元（含绿化用水）。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_________万元。

（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲乙双方共同核定），每生每年拨付_________元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_________元。

（九）学生管理

1．加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。

（1）严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。

（2）采取有效措施，使学生不文明率年均控制在_________％以内。

2．加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。

（1）要采取有力措施，使违纪率年均控制在_________％以内。

（2）对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备（本人检查，证言等）的基础上，写出书面处理意见（含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等）。

（3）严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。

（4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。

（5）谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责任外，每次处以_________元以下的罚款，并予以通报批评。

3．狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。

4．服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_________元。

5．保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_________元以下罚款。学生测评满意率在_________％，不奖不罚；每低于一个百点罚款_________元，每高一个百分点奖励_________元。

（十）及时足额向学院交纳管理费_________万元（酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担）。

（十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费_________万元按月拨付（含液化气站维护，运行费，_________元以下现有设施的维修，单项_________元以下的新建和改造）。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予_________元以内处罚。（维修范围另行界定）满意率为_________％不奖不罚，否则给予_________元以内奖罚。

（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_________元-_________元。

（十三）若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应责任。

上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。三、甲方的责任、权利、义务

（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。

（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。

（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。

（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。

（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、义务

（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。

（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。

（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权。

（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。

（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务。五、违约责任

合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它

（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予_________元以内的奖励。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

（三）本合同一式四份。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

室内装饰装修施工合同

发包人名称：_______________ 承包人名称：_______________

发包人电话：_______________ 承包人电话：_______________

发包人地址：_______________ 承包人地址：_______________

按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办

法》及其他有关法律、行政法规的规定，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商

达成如下协议。

第一条 工程概况

1、工程地点：________________________

2、工程内容：房屋间数___室___厅；总建筑面积______平方米。

3、承包范围：________________________

4、承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式

（1）承包人包工包全部材料；

（2）承包人包工包部分材料；

（3）承包人包工、发包人包料。

5、开工日期：________年____月____日

竣工日期：________年____月____日

总日历工期（包括法定节假日）：______ 日

第二条 合同价款与支付

1、合同价款：金额____________元 。

2、合同价款采用方式：双方商定本合同价款采用第_____种方式确定。

（1）采用固定价格，固定价格加_____%包干风险系数计算，包干风险包括。

（2）采用可调价格，按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和

竣工结算。

（3）成本加酬金。

3、工程预付款

合同生效后，发包人向承包人预付工程款_____%即人民币预付款扣回的时间、比例：

_____。

4、工程款（进度款）支付

（1）工程款支付方式：____________

（2）工程款支付金额和时间： 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同

价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。

（3）发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工

无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

第三条 施工图纸：双方商定施工图纸采取下列第_____种方式提供：

1、发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。

2、由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（费用包含在合同

价款内）。

第四条 发包人工作

1、指派为发包人驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度、材料进场进行监督

检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

2、装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构办理申报登记，并应当与物业

管理单位签订装饰装修管理服务协议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体

和承重结构或设备管线（水、电、暖气、煤气管道），负责到有关部门办理审批手续。

3、向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻

里关系。

4、负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。

5、开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。

6、负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处理也可委托承包人处理，承担相

应的费用。

第五条 承包人工作

1、指派 为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完

成施工任务。

2、严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行

施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结

算。

3、严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施

工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。

4、未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管

线。

5、工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

6、保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。

第六条 材料供应

1、装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文

标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装

饰装修材料和设备。

2、由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由

发包方承担。

3、凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，

如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人

负责。

第七条 安全生产和防火

1、发包人提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火

设计规范。

2、发包人提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计

规范，导致发生安全或火灾事故，发包人应承担由此产生的一切经济损失。

3、承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安

全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财

产的安全。

4、由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关安全操作规程，导致发

生安全或火灾事故，应承担由此引发的一切经济损失。

第八条 工程质量及验收

1、双方约定本工程质量应达到国家质量评定 标准（可选择优良或合格）。

2、优良工程等级增加的经济支出。

3、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定的现行装饰装修施工及验收规

范为质量评定验收标准。

4、发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。发包人不按时参加隐蔽

工程和中间验收，承包人可自行验收，发包人应予承认。

5、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织验收，

并办理验收和移交手续。

6、装饰装修工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应当向发包人提交

说明书、保修单和环保说明书。

第九条 工程变更

1、发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时办理变更洽商签证，方能进

行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。

2、承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经发包人批准。

第十条 竣工结算

1、工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工程竣工结算报告，办理竣工结算。

发包人接到竣工资料后三日内如未有异议，即视为同意。

2、工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由发包人向承包人结清工程尾款。

无正当理由不办理结算，应承担违约责任。

第十一条 工程保修

验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

第十二条 违约责任

1、由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违约责任。每停工或窝工一天，

发包人支付给承包人____元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的

支付滞纳金。

2、由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人 元违约金。

工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的 %。

3、承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成

损失，应照价赔偿。

4、未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事

故（包括罚款）由承包人负责并承担损失。

5、承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，

应依法承担赔偿责任。

6、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成损失由发包人负责。

7、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方

赔偿对方由此造成的经济损失。

第十三条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解

不成的，按下列第 种方式解决：

（一）提交______仲裁委员会仲裁；

（二）依法向工程所在地人民法院起诉。

第十四条 不可抗力

双方关于不可抗力的约定：

第十五条 保险

第十六条 合同生效

合同生效日期：________年____月____日

发包人（盖章）：__________ 承包人（盖章）：__________

法人代表：_____________ 法人代表：_____________

________年____月____日 ________年____月____日