如何写《经济适用房合同》教你5招搞定！（精选5篇）

更新日期:2025-05-09 09:49

写作核心提示：

标题：关于经济适用房合同，这些注意事项不容忽视
随着我国住房制度的改革，经济适用房作为一种保障性住房，为广大中低收入家庭提供了住房保障。在签订经济适用房合同时，以下事项需要特别注意：
一、合同主体
1. 确认开发商资质：签订合同前，要核实开发商是否具备房地产开发资质，避免因开发商不具备资质导致合同无效。
2. 明确合同双方：合同中应明确甲方（开发商）和乙方（购房人）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
二、合同内容
1. 房屋基本情况：合同中应详细描述房屋的位置、面积、户型、配套设施等信息，确保与实际房屋相符。
2. 房屋价格及付款方式：合同中应明确房屋总价、付款方式、付款时间等，避免因付款问题产生纠纷。
3. 交房时间：合同中应明确交房时间，如因开发商原因导致延期交房，应约定相应的违约责任。
4. 产权归属：合同中应明确房屋产权归属，包括土地使用权、房屋所有权等。
5. 交付标准：合同中应明确房屋交付时的质量标准，如装修、配套设施等。
6. 违约责任：合同中应明确双方违约责任，如开发商逾期交房、购房人逾期付款等。
7. 争议解决方式：合同中应明确争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼

借名购买经济适用房合同效力认定

原告（反诉被告）郝某诉被告（反诉原告）白某，第三人某银行合同纠纷一案，本团队代理原告郝某，取得胜诉！

郝某与白某系朋友、同事关系。2004年，郝某因住房需要，且不具备购房资格，遂与白某口头约定，郝某借用白某名义购买经济适用房一套，首付款及后续房屋按揭贷款均由郝某支付。基于上述约定，白某于2004年4月6日与北京某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，总价款270723元房屋购买后，郝某一直居住至今，其间进行了房屋装修。现郝某已具备购房资格，多次联系白某办理过户登记手续，白某不予配合。

郝某诉讼请求:

1.白某协助郝某办理北京**房屋所有权转移登记手续至郝某名下，所需费用由郝某承担；

2.白某协助郝某办理房屋抵押权注销手续，所需费用由郝某承担。

白某称其购买案涉房屋与开发商签订协议，并交纳了全部购房款(含银行贷款)、交纳了契税、住房公共维修基金，履行了购房合同义务，取得了房屋所有权证，系房屋所有权人。并且从未与郝某达成任何形式的房屋买卖或借名买房合意。郝某不能以长期占有、使用房屋、单方象征性地支付过一些房屋占用费用，就认为自己是房屋的真实买受人，并因此提出反诉。

白某反诉请求：

1.郝某腾退交还案涉房屋；

2.郝某支付房屋占有使用费(按月3000元，自2004年6月计算至实际腾退交还房屋之日止);

3.郝某返还《补充协议》、发票、《个人住房按揭合同》、《划款扣款授权书》、《个人抵押商品住房投保单》、《个人消费贷款借款借据》、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋入住通知单、物业合同、住房公共维修基金交纳卡等材料。

案件焦点——

郝某与白某之间是否存在借名买房合同关系？

本案中郝某与白某之间并无书面约定，因此从房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、与房屋有关的证明材料的占有持有情况，并结合其他情况予以综合认定。

（1）从房屋的出资情况来看，房屋总价 270 723 元，其中 90 723 元并非直接从郝某或白某名下支付，而系从公司名下支付，对此白某提交资金证明，郝某持有其中70723元款项的支票存根，故资金证明尚不足以说明真实的购买人。

（2）从房屋后续贷款情况来看，名义上的贷款人是白某，但郝某持有《个人住房按揭合同》及《划款扣款授权书》(2004年5月17日白某签订，贷款18万元，贷款期限2004年5月17日至2024年5月17日)《个人抵押商品住房投保单》保险发票、《个人消费贷款借款借据》、购房款发票(日期为2004年3月31日、金额为2万元)、律师费收据、转账支票存根（出票日期 2004年4月6日、金额 70 723 元)、18 万元的转账银行卡业务回单，购房款发票(金额分别为 70723 元和18 万元)、抵押登记费和印花税收据、公共维修基金交纳银行卡、开立偿还贷款银行卡的回单、还贷银行卡等原始材料，并且郝某多年来存入的款项数额大致为还贷金额。

（3）从房屋居住情况来看，白某称房屋系其借与郝某居住使用，但通过郝某提交其持有的《补充协议》(2004年4月6日，白某与开发商签订)、房屋入住通知单、进住合约(经办人郝某，2004年6月1日)、住宅使用说明书、住宅质量保证书、物业管理委托合同(经办人郝某，2004年6月1日)，证明郝某自房屋交付时就直接收房。另，郝某提交发票、收据等，以证明支付了物业费、有线电视初装费、天然气、电费等，居住至今。并提交收据、订货合同买卖合同、订货单等，以证明对房屋进行了装修。

（4）从房屋有关的证明材料持有情况来看，郝某持有大部分原件材料，居住期间近二十年白某未向其主张返还，与常理不符。

综上所述，郝某与白某之间存在借名买房合同关系。

若存在借名买房合同关系，该借名买房合同关系的效力如何？

实务中，关于借名买房合同的效力，各个法院认定有差异，其中就会从以下几个方面评估：

1、要看合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。根据民法典第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”

2、要看借名人与出借人是否存在恶意串通，出于不正当目的，损害他人合法权益。根据民法典第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”本案中，郝某借用白某购房资格，在买房居住期间主客观上没有损害他人合法权益。

3、要看案涉房屋性质。根据《经济适用住房管理办法》第二条规定：“本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
　 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。”

本案中比较冒险的点就在于此，经济适用房政策是为解决低收入家庭的住房问题而产生的，对于购房者的收入和财产状况都有严格限制，如果限定条件被架空，可能会与上一点存在矛盾。

本案房屋为经济适用房，签订房屋买卖合同日期为 2004 年，且已在 2005 年取得产权登记，故郝某与白某间的借名买房合同关系并无法定的无效情形。

法院判决：

一、白某于本判决生效后七日内协助郝某办理北京**房屋抵押权注销手续，所需费用由郝某承担；

二、白某在房屋抵押权注销手续办理完毕后三日内，协助郝某办理北京**房屋产权转移登记手续，将房屋产权转移登记至郝某名下，所需费用由郝某承担；

三、驳回白某的全部反诉请求。

律师警示：

司法实务中，借名买房并不罕见，出于规避购房资格限制、逃避债务、特定购房优惠、隐藏真实财产、减免税收、获取贷款或基于身份关系等原因。根据《民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”此种情况下，借名买房合同有效，借名人享有房屋权益。

但同时也面临着许多风险，如合同效力瑕疵风险，物权变动障碍风险，最后收回房款都很困难。因此，建议通过合法途径购房，也能更好保护购房者的合法权益，维护房地产市场的健康稳定发展。

出售经济适用住房须满足什么条件？

来源：广西法治日报