一篇文章轻松搞定《合同有效期限》的写作。（精选5篇）

更新日期:2025-05-09 20:48

写作核心提示：

标题：合同有效期限作文注意事项
正文：
在撰写关于合同有效期限的作文时，需要注意以下几个方面，以确保文章的准确性和专业性：
一、明确合同有效期限的定义
首先，在作文中要明确合同有效期限的定义。合同有效期限是指合同自成立之日起至终止之日止的时间段。这个时间段可以是固定的，也可以是可变的，具体取决于合同的具体条款。
二、阐述合同有效期限的法律依据
在作文中，应当引用相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》等，来阐述合同有效期限的法律依据。这有助于读者了解合同有效期限的法律地位和重要性。
三、分析合同有效期限的构成要素
合同有效期限的构成要素主要包括起始日期、终止日期以及可能影响期限的因素。在作文中，应对这些要素进行详细分析，如合同双方是否约定了明确的起始和终止日期，以及是否存在不可抗力等特殊情况。
四、探讨合同有效期限的变更与解除
合同有效期限的变更与解除是合同履行过程中可能出现的情况。在作文中，应探讨合同有效期限变更与解除的条件、程序以及法律后果，以便读者全面了解相关法律规定。
五、强调合同有效期限对合同履行的影响
合同有效期限对合同履行具有重要影响。在作文中，应强调合同有效期限对合同双方权利义务的约束作用，以及期限届满后合同可能产生的法律后果。
六、举例说明合同有效期限的应用
为了使作文

租赁合同最长能签多少年？超过20年无效？法院判了！

租房子、租商铺、租土地……生活中各类租赁场景越来越常见，但很多人不清楚：租赁合同最长能签多少年？ 根据《民法典》第七百零五条规定，普通租赁合同的最长期限是20年，超过部分无效。这一规则适用于房屋、车辆、设备等绝大多数租赁场景，但土地租赁有特殊规定。

一、20年限制的法律逻辑

• 为什么是20年？
  法律认为，租赁本质是“债权关系”，而非“物权”。过长的租期可能导致双方权利义务失衡，比如出租人长期无法收回资产，承租人则可能因市场变化陷入被动。20年是一个平衡双方利益的合理期限。
• 超期后果： 若合同约定租期30年，前20年有效，后10年不受法律保护。到期后，出租人有权随时要求收回租赁物，承租人也可能面临租金上涨或被迫搬离的风险。

二、续签的注意事项

• 到期后如何续租？
  租期届满后，双方可续签合同，但新合同的期限仍不得超过20年。例如，原合同租期10年，续签时最多再签10年，总时长不超过20年。
• 未续签的风险： 若租期结束后未续签，但承租人继续使用租赁物、出租人也未反对，视为“不定期租赁”。此时双方均可随时解除合同，只需提前通知对方。

三、土地租赁的特殊规则

• 农村集体经营性建设用地： 这类土地租赁最长期限也是20年，到期后可续签，但同样受20年限制。
• 国有土地租赁： 根据土地用途不同，租期上限有所差异：居住用地：最长70年工业用地：最长50年商业/旅游/娱乐用地：最长40年
  例如，某企业租赁一块工业用地，合同可签50年，但需注意：这属于“土地出让”性质的长期租赁，与普通租赁合同不同，需符合当地规划和审批要求。

四、常见误区与风险提示

1. “永久租赁”无效： 任何约定“永久租赁”“长期有效”的条款均属无效。即使双方自愿，法院也会认定超过20年的部分无效。
2. 口头约定不可靠： 租赁期限超过6个月的，必须签订书面合同，否则视为不定期租赁，双方权益均无保障。
3. 优先承租权需明确： 若希望续租时享有优先权，需在原合同中明确约定“同等条件下优先续租”，否则到期后出租人有权选择其他承租人。

五、真实案例：超期租赁被判无效

2023年，山东临沭县法院审理了一起案件：某单位与吴某签订30年房屋租赁合同，法院判决后10年无效，并要求吴某腾退房屋。法官指出：“租赁期限过长会导致出租人所有权虚置，且市场环境变化可能损害双方利益。”

总结： 普通租赁合同最长20年，续签也不能超过20年；土地租赁需根据用途确定上限。签订合同时务必明确期限，避免因超期导致权益受损。若涉及大额或长期租赁，建议咨询专业律师，确保合同合法有效。

签或不签无固定期限合同，劳动者该怎么办？

根据法律规定，符合签订无固定期限劳动合同的条件下，劳动者有权选择签固定期限或无固定期限劳动合同

签或不签无固定期限合同，劳动者该怎么办？

阅读提示

根据劳动合同法规定，用人单位与劳动者连续订立二次固定期限劳动合同，续订时应当订立无固定期限劳动合同。但劳动者主动提出订立固定期限劳动合同的例外。

司法实践中，此类劳动争议的焦点多集中于双方对签订什么类型的劳动合同是否达成合意。律师表示，应签未签无固定期限劳动合同，是用人单位故意侵权，还是劳动者主动放弃权益，需要用证据“说话”。

先后4次与用人单位签订固定期限劳动合同，离职后要求用人单位支付未签订无固定期限劳动合同双倍工资，劳动仲裁委却未予支持，原因为何？2018年，李某入职湖南某公司，公司与其签订了一年期的固定期限劳动合同。劳动合同到期后，公司又与其签了3次固定期限劳动合同，期限均为一年。

2022年10月，李某申请劳动仲裁，要求用人单位支付未签订无固定期限劳动合同双倍工资7万元。但劳动仲裁委却认可用人单位观点，即李某是自愿签订固定期限劳动合同，要求用人单位支付双倍工资无事实与法律依据。应签未签“无固定期限劳动合同”，什么情况下能索赔？

因“主动选择”而索赔失败

北京中伦文德(长沙)律师事务所合伙人吴娟对《工人日报》记者表示，虽然劳动合同法规定，连续订立两次固定期限劳动合同后，再续订劳动合同时应当订立无固定期限劳动合同，但是并未禁止劳动者与用人单位协商续订固定期限劳动合同。

作为李某一案用人单位方代理律师，吴娟说：“李某与公司签署的第三、第四份劳动合同均有固定期限、无固定期限合同选项，李某本人在固定期限选项上填写了劳动合同期限，并在劳动合同签署页签字确认，可以说明是李某自行选择与公司订立固定期限劳动合同。”

固定期限劳动合同，是指合同有明确的起止日期，合同到期后，劳动关系自动终止，除非双方续签。无固定期限劳动合同，是指合同没有明确的终止日期，除非出现法定或约定的解除条件，否则劳动关系持续存在。

上海兰迪(郑州)律师事务所合伙人易胜男告诉记者，劳动合同法关于无固定期限劳动合同的规定，旨在防止用人单位滥用短期合同，规避长期雇佣责任。如果劳动者已符合签订无固定期限劳动合同的条件，但用人单位仍与其签订固定期限合同，本质上属于规避法律义务的行为。

对于李某案件，易胜男认为，该仲裁结果具有一定合理性。从合同自由原则的适用角度看，劳动合同本质是双方合意的产物，法院通常会认定合同内容有效，除非劳动者能证明自己受到胁迫、欺诈或其他不公平待遇。

“同意续签意向书”成胜诉关键

裁判文书网近日发布的一则劳动争议纠纷案件，同样涉及用人单位未按规定与劳动者签订无固定期限劳动合同的问题，该案经过一审、二审，最终云南省高级人民法院作出民事裁定书，驳回涉案公司的再审申请，维持原审判决，要求用人单位应向劳动者支付自2022年12月1日至2023年7月期间因未签订无固定期限书面劳动合同的二倍工资差额，共计10万余元。

在该案中，张先生与云南某公司连续订立二次固定期限劳动合同，第二次订立的合同于2022年11月30日到期。2022年11月29日，公司向张先生发送“劳动合同续签意向书”，征求是否有续签劳动合同的意向。次日，张先生在意向书回执上签署同意续签无固定期限劳动合同。

法院审理后认为，张先生与该公司已经连续订立二次固定期限劳动合同，且张先生不存在劳动合同法第三十九条规定的过失性辞退情形，也不存在第四十条第一项规定的“因劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作”及第二项规定的“劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作”的情形。

因此，张先生提出与该公司订立无固定期限劳动合同符合法定条件，公司应依法在第二次固定期限劳动合同期满后与其订立无固定期限劳动合同。

“张先生胜诉的关键在于签署了同意续签无固定期限劳动合同。”吴娟说，按照劳动合同法，符合一定条件的劳动者有权要求订立无固定期限劳动合同，但法律也并未禁止劳动者与用人单位协商续订固定期限劳动合同，应签未签无固定期限劳动合同，是用人单位故意侵权，还是劳动者主动放弃权益，最重要的是看是否有相应证据。

签订劳动合同须留存相关证据

除了应签未签无固定期限劳动合同涉及赔偿外，二次固定期限劳动合同届满后，如果用人单位不续签同样涉及补偿。劳动合同期满的，除了用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。

首都经济贸易大学劳动经济学院教授范围表示，在符合签订无固定期限劳动合同的条件下，是签固定期限劳动合同还是无固定期限劳动合同，选择权在劳动者一方，这是劳动合同法对劳动者权益的保护。

易胜男提醒劳动者，签订劳动合同时尽量保留所有书面沟通记录，如邮件、短信等；通过录音或录像，记录双方的对话内容；如果有第三人在场，可以请其作为证人，提供证言；保留合同副本，确保合同内容与签订时一致；如果发现用人单位存在违法行为，可以向劳动监察部门投诉，并保留相关投诉记录。

本报记者 陶稳《工人日报》(2025年04月03日 07版)

来源： 工人日报