一篇文章轻松搞定《物业月工作总结范文》的写作。（精选5篇）

更新日期:2025-05-22 07:12

写作核心提示：

写一篇关于物业月工作总结的范文时，以下事项需要注意：
1. "明确总结目的"：首先，要明确写作的目的是为了总结过去一个月的工作情况，分析存在的问题，为下一个月的工作提供参考。
2. "结构清晰"：通常，物业月工作总结应包括以下几个部分：开头、正文、结尾。
- "开头"：简要介绍本月的工作概况，包括工作重点、完成情况等。 - "正文"：详细阐述本月工作的具体内容，包括以下几个方面： - "工作完成情况"：对本月完成的工作任务进行梳理，突出重点和亮点。 - "存在问题"：分析工作中遇到的问题和困难，以及产生的原因。 - "改进措施"：针对存在的问题，提出具体的改进措施和建议。 - "结尾"：总结本月工作的总体评价，展望下一个月的工作计划。
3. "数据支撑"：在描述工作完成情况时，尽量使用具体的数据和实例来支撑，使总结更有说服力。
4. "客观公正"：在评价工作成果和总结问题时，要保持客观公正的态度，既要肯定成绩，也要指出不足。
5. "重点突出"：在总结中，要突出重点工作和亮点，使读者对本月工作有一个清晰的认识。
6. "语言规范"：使用规范、简洁、明了的语言，避免使用口语化和模糊不清的表达。
7. "格式规范"：按照公司或单位的要求，规范

物业工作总结及工作计划怎么写？轻松又专业

物业管理人员每年写工作总结和计划时，都特别头疼。要梳理一年的小区维护、业主服务、设施管理工作，内容又杂又多，不知道从哪下手。想写得专业规范，可没有合适的框架，写出来的总结像流水账，计划又缺乏可行性。熬夜整理好几天，交上去的报告要么重点不突出，要么不符合公司要求，反复修改，费时又费力。

直到有次在行业交流群里，大家都在讨论写总结计划的难题，有人推荐了听脑AI。抱着试试的心态用了之后，才发现原来写物业工作总结和计划可以这么轻松。

先看第一个案例。某小区物业经理老李，年底要写全年工作总结和下一年计划。以前他都是自己一点点罗列工作内容，从环境卫生到安全管理，从设施维修到业主投诉处理，东拼西凑，花了一周时间才写完初稿，还被领导批评逻辑不清。这次用听脑AI，打开软件找到“物业工作总结及计划”模板，模板里已经分好了“工作概述”“重点成果”“存在问题”“下年计划”等板块。老李把一年的工作数据、典型事件填进去，软件自动生成了完整的总结框架。像设施维修部分，软件还提醒他补充维修次数、业主满意度数据，让内容更详实。原本一周的工作量，用听脑AI，一天就完成了高质量的总结计划。

再看第二个案例。新入职的物业主管小王，第一次写季度工作总结，完全没有头绪。听脑AI的总结框架功能帮了大忙。软件根据物业工作特点，列出了“服务数据统计”“团队建设情况”“业主反馈分析”等模块。小王对照着模块，整理日常工作记录，把物业费收缴率、处理投诉数量等数据填进去。计划指导功能也很贴心，根据季度目标，给出了“加强绿化养护”“开展安全演练”等具体计划建议。小王在这些基础上调整补充，很快就完成了工作总结和计划，得到了领导的认可。

还有第三个案例。大型社区的物业主任张姐，要给公司提交年度汇报。听脑AI的行业模板发挥了大作用。模板里有专门的“社区文化建设”“智慧物业推进”板块，贴合大型社区管理需求。总结框架自动梳理出一年工作亮点，像成功举办的十场业主活动、完成的智能门禁升级项目。计划指导功能根据社区现状，建议下一年增加“养老服务设施改造”“线上报修系统优化”等计划。张姐的汇报材料不仅内容全面，还展现出专业规划，在公司会议上获得一致好评。

从数据对比来看，使用听脑AI前，物业人员写一份工作总结及计划平均需要5 - 7天，内容完整度只有60%左右，逻辑清晰的不到40%；使用听脑AI后，完成时间缩短到1 - 2天，内容完整度提升到90%以上，逻辑清晰率达到85%。效率和质量都有了大幅提升。

对物业管理人员和社区负责人来说，听脑AI的行业模板、总结框架、计划指导功能，实实在在解决了写工作总结和计划的痛点。不用再为没有思路、框架混乱发愁，也不用熬夜反复修改。以后再遇到写物业工作总结及工作计划的任务，别再自己硬扛了，试试听脑AI，让这项工作变得轻松又专业，把更多精力投入到实际物业服务中！

物业月度工作计划及总结（5篇）

物业月度工作计划及总结（5 篇）

物业月度工作计划及总结篇 1 在今年的工作中，将在原有物业管理的基础上，根据新颁布的《市物业管理

条例》，以加强小区管理，改善居住条件，提高综合管理为重点，积极创建环境 优美、设施齐全、生活方便、文明安全的优秀物业管理住宅小区。在工作中要实 行专业化管理，力争让小区的精神文明建设和整体服务水平在现有的水平上提高 一个台阶。

具体工作的内容如下： 1、对各类资料进行建档、分类、归档与装订成册工作。 2、将各项规范制度，管理远作程序，员工岗位职责等资料进一步落实。 3、严格控制临时机动车辆的进出，规范小区内机动车辆管理，并将收入定 期同业委会进行核算。 4、对保安重新进行岗位设定，配备对讲机，完善保障制度。 5、落实电控防盗门对讲机的维修单位，确保正常的维修与保养。 6、对环境进行整治，对楼内公共走道上的乱堆物现象联合居委会共同进行 整治。 7、充分利用三项维修基金，从银行中提取各类维修费用及售后公房设备运 行费，以补充不足。 8、对地下车库的电动车和助动车进行登记，实行进出登记制度，进一步完 善车辆的管理措施。

9、加强绿化养护工作，并与业委会协商聘请专业绿化保养公司对绿化进行 保养。（费用从维修基金中列支）

10、每年两次对小区路面、路灯、窨井井盖进行调换油漆工作，疏通小区的 排污管道。

11、配合业委会换届选举工作，并做好签订新的物业管理合同的各项准备工 作。物业管理处希望通过以上的措施，在原有的基础上，将小区物业管理工作上 一个台阶，为打响"德律风"的品牌做出自己的一份贡献。

物业月度工作计划及总结篇 2 一、道路保洁工作计划 为做好道路长效管理工作，确保机场路干净整洁、安全畅通，确保环境综合

整治及“美丽广西，清洁乡村”工作的顺利开展，根据公司要求，结合实际，制 定 3 月份保洁工作计划：

(一)继续加强业务学习，提高物业部的整体综合素质。 (二)进一步规范道路保洁工作： 1、加强巡视和检查每天巡视道路 3 遍以上，每周至少 2 次不定期对道路保 洁工作进行抽查，并做好抽查记录。 2、完善奖惩制度，充分调动员工工作积极性，按照制定的评选细则每月评 选一名“优秀管段员”和一名“优秀保洁员”，并给予奖励。 3、定期召开部门会议，传达上级要求和精神，及时解决工作中遇到的各类 问题。

(三)继续加强与机场路交警、辖区城管的沟通，全力做好创城等政治任务的 迎检工作。

(四)进一步加强道路保洁机械化作业，与各城区同步，在原有的三台清扫车 的基础上，争取城市段(香江饭店至中隐路口)实现 1～2 台电瓶清扫车作业，减 轻保洁员的工作强度和降低道路作业的危险性。

(五)完成公司领导交办的其它工作任务。

二、道路设施维修计划 (一)、维护、维修范围

负责公司所有水、电气设备的维护维修，机场路全线路灯及道路设施的维护 维修以及上级领导和公司领导交办的各项临时任务。

(二)、维护、维修计划

所有维修人员要加强安全生产教育及业务学习。在道路上抢修时要严格的按 要求摆放好反光安全锥，穿好反光背心，高空作业时下面的维修人员要带好安全 帽。电工要加强电工专业知识、安全用电知识的学习，电工在维修作业时要严格 的按照电工操作规程进行。坚决杜绝安全事故的发生。

每周进行一次工作小结，并对下周工作进行计划安排。 1、坚决完成上级领导和公司领导交办的各项临时任务。

2、白班负责道路的巡查、设施日常的维修维护，处理晚班处理不了的问题， 道路设施及办公区、两站报修的做到随坏随修，及时处理好。

3、夜班负责道路巡查及维修路灯，并处理道路上的突发事件。确保路灯亮 灯率随时都可以达到百分之九十八以上。

4、定期检查维护：

⑴、每个星期一次对高速路段的道路设施(重点是高护栏)进行定期检查维 护，确保设施完好无损。

⑵、每个月一次对两个收费站及办公区的用电设备进行定期检查维护，确保 所有用电设备处于良好的运行状态。

⑶、每个月一次对公司发电设备进行定期检查维护试运行，确保发电机组随 时处于良好的工作状态。

⑷、每个月一次对机场路上的 20 个控制柜及变压器柜进行定期检查维护， 确保路灯设施处于良好工作状态。

物业月度工作计划及总结篇 3 因为刚接触的新事物没有工作经验 THANKS 其实除了基本得岗位职责以外，还要有很强得责任心。真正的看重这份工作，

想要做好。因为可能你一个人就关系到几十上百户家庭。物业工作很繁琐，工程 更是如此，有时忙得一天都停不下来。这是就需要我们物业人得责任心，来支撑 我们为千家万户解决好每一个问题。 应该好好保养啊

装修和维修都是很重要的啊 不用拉 主要是电工方面的事，还有就是维修的事 物业公司工程部职责,这些也就是你的工作: 1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定；

2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及 建筑装修项目的验收和资料核实工作；

3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施； 4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同 评审； 5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评 审； 6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、 工程项目进行技术审核； 7、负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及 有线电视、消防、计量等）的管理、运行、维修等； 8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作； 9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单； 10、负责小区内紧急情况的处理工作。 物业工程部年度计划； 一：人员安排， 二：工作计划： 三：做好能源控制管理 四：预防性维修： 五：健全设备设施档案，做好维修工作记录： 六：设备设施记划维保工作： 七：做好员工培训和团队思想工作。

一、自我介绍各位领导、各位同事下午好：

我的名字叫 z，1 月 9 日入职 zz 物业管理处，任 L4 区工程部主管。回顾这 一个多月来的工作，我觉得这是我入职新单位，投入新工作的一个转折点。

二、入职至今的工作履行情况：

（一）基础工作完成情况

1、对公司的架构和方针政策、行政、财务、员工管理等规章制度有了初步 了解，基本熟悉了相关部门的运作流程，部门之间的协助工作顺利进行。

2、基本熟悉园区的建筑物、附属配套设施设备的分布位置、掌握其功能和 运行状况。

3、搜集整理园区各类设备设施的施工单位、安装单位、维保修单位的名称、 地址、负责人和联系电话，建立了较为详尽的通讯录，明确了各类建筑、设施、 设备相应的施工单位及厂家。

4、通过有效的多渠道沟通，与本部门员工建立相互信任与支持的良好关系， 营造积极向上的工作氛围，稳定了员工的思想，为今后的管理工作和队伍建设奠 定基础。

5、带领本部员工顺利完成公共设备设施维修保养、管理和户内维修服务等 工作，逐步完善各项管理制度。

（二）部门运作状况

1、由于户内有偿维修服务报修量很大，1 月份平均每天报修高达 13 项。前 任主管为了向业主提供及时的维修服务，将工程部主要人力投入到户内有偿服务 工作中，放松了公共设备设施的维修保养工作，导致设备巡查保养不到位，公共 设施设备的故障维修不及时，存在很大的管理漏洞和安全隐患。为此，我根据设 备运行状况和工程部目前的人力状况，结合户内维修服务的工作量和员工的技术

水平等实际情况，对工程部现有人员的分工进行了调整，制定了相应的运行值班 技工、户内维修技工、机电维修技工岗位职责，并完善了相关的工作程序、工作 规范、操作规程等管理文件，同时对员工进行宣传教育，引导员工认清楚公共设 备设施维修保养才是工作重点，端正工作态度，要求员工把握今后工作的原则， 理顺工作思路，严格执行岗位责任制。经过如此调整，使工程部结束了分工不清、 责任不明、工作被动和打乱战的局面，并使工程部重新掌握了工作的主动权，让 各项工作逐渐走上了正轨。

三、物业工程部面临的困难 1、户内维修服务工作量还很大，目前的人力不能满足业主提出的户内维修 服务要求。 2、大部分设备设施早期已投入使用，保修期限和维修责任不明确，施工单 位及厂家采取消极态度和拖延战术，故障维修不及时，设备的正常运行没有足够 的保障，存在很大的安全隐患。 3、公司尚未正式运用物业管理 ISO 程序文件、工作规范、质量手册，工程 部与相关部门之间的工作协调缺乏一套完善的规范文本作为依据，责任界定不 清、不细，服务链存在脱节现象。

物业月度工作计划及总结篇 4 根据公司在新一年度的战略目标及工作布署,御苑区在工作计划将紧紧围绕

"服务质量提升年"来开展工作,主要工作计划有: 一、全面实施规范化管理

在原有基础上修定各部门工作手册,规范工作流程,按工作制度严格执行,加 大制度的执行力度,让管理工作有据可依.并规范管理,健全各式档案,将以规范 表格记录为工作重点,做到全面、详实有据可查.

二、执行绩效考核工作,提高服务工作质量

以绩效考核指标为标准,实行目标管理责任制,明确各级工作职责,责任到人, 通过检查、考核,真正做到奖勤罚懒,提高员工的工作热情,促进工作有效完成.

三、强化培训考核制度

根据公司培训方针,制定培训计划,提高服务意识、业务水平.有针对性的开 展岗位素质教育,促进员工爱岗敬业,服务意识等综合素质的提高.对员工从服务 意识、礼仪礼貌、业务知识、应对能力、沟通能力、自律性等方面反复加强培训, 并在实际工作中检查落实,提高管理服务水平和服务质量,提高员工队伍的综合 素质,为公司发展储备人力资源.

四、结合小区实际建立严整的安防体系

从制度规范入手,责任到人,并规范监督执行,结合绩效考核加强队伍建设, 加大对小区住户安防知识的宣传力度,打开联防共治的局面.

五、完善日常管理,开展便民工作,提高住户满意度

以制度规范日常工作管理,完善小区楼宇、消防、公共设施设备的维保,让住 户满意,大力开展家政清洁、花园养护、水电维修等有偿服务,在给业主提供优质 服务.

六、根据公司年度统筹计划,开展社区文化活动,创建和谐社区.

根据年度工作计划,近阶段的工作重点是:

1、根据营运中心下发的《设备/设施规范管理制度》、《电梯安全管理程序》、 《工作计划管理制度》等制度规范,严格执行,逐项整改完善,按实施日期落实到 位.

2、根据《绩效考核制度》中日常工作考核标准组织各部门员工培训学习, 明确岗位工作要求.

3、拟定车辆临停收费可行性方案. 4、配合运营中心"温馨社区生活剪影"等社区文化活动的开展,组织相关部门 做好准备工作. 5、按部门计划完成当月培训工作. 御苑区将以务实的工作态度,以公司的整体工作方针为方向,保质保量完成 各项工作任务及考核指标,在服务质量提升年中创出佳绩. 序号 工作内容 月 份 备注 1 很抓团队的廉正建设、工作纪律 1.1 全体人员参加军训 1.2 定期思想交流总结 1.3 建立经理信箱,接收各员工建议 2 交收楼工作 3 建立客户满意度调查制度 3.1 制定调查问卷 3.2 定期发出调查问卷 3.3 统计问卷,制定改正措施并加以实施

4 完善管理制度 4.1 根据新的工作要求,拟定各部工作标准 4.2 根据工作标准,拟定操作程序 4.3 试行半年,根据实际效果对标准和程序

物业月度工作计划及总结篇 5 依据总公司的管理要求和物业管理工作运作需要，物业公司将工作分为介入

期管理、入住期管理(将验收好的房屋交给业主;二次装修管理、迎接业主迁入等) 和常规管理三部分。按照轻重有序、科学实效的原则，现就介入期管理拟定如下 工作计划：

根据总公司工程部、拓展部提供的项目施工进度表、销售进度表、入住计划 安排，制定相应的前期介入工作计划，力求务实、高效，并有利于公司的销售服 务。

1、从物业管理工作的角度出发，提前掌握物业的情况，做好以下各项前期 准备工作：

(1)根据公司相关销售承诺内容，制定《业主临时公约》、《前期物业服务 协议》、《业主手册》，并与公司签订《前期物业服务协议》;对集团公司售楼 承诺文书从物管视角给予评审，避免入伙后口实不符导致纠纷;

(2)对园林布置及景观设计方案、园林绿化，从物业管理工作角度提供专业 建议;

(3)参与项目组的工程例会，适时提出物业管理工作的专项建议;对智能化系 统提出专项建议;对大厦的给排水、电力供应、电梯、消防、安全防范、水景、

标识系统、管送煤气系统、公共配套设施、管理用房的规划与施工，从物管专业 角度提出合理化建议;

(4)收集工程图纸，建立设备档案，参与设备的安装调试;

(5)对设备设施及各类管线的隐蔽工程进行跟踪并建档管理;

(6)配合拓展部进行物业管理咨询，同时与拓展部人员进行物业管理相关法 律、法规、服务内容、契约的互动沟通;

(7)业主入伙前，先行参与大厦的验收过程，发现问题及时汇总提交书面整 改报告;

(8)收集装修、装饰材料供应商，以及相关设备厂家的信息(厂家联系人、联 系方式等)，以满足日后维修中的材料供应;

(9)与总公司工程部协商建立维保机制，力求在维修管理流程等方面建立有 效的措施以确保维修的高效率，使业主在售后质量维保方面的诉求能够得到及时 的解决;

(10)建立与社会专业机构的联系，开展如通邮、通水、电、气、电话申请等 准备工作;

(11)与总公司协商确定管理处办公场所以及安防人员的宿舍、食堂等生活场 所的配置，确定装修方案;人员配置、培训计划的制定与实施;

(12)拟定物业管理工作服务各项流程及与业主相关的各类资料，并印刷装订 成册(业主入伙时发放给业主)。

(13)针对未来需要完善的物业管理工作问题建立专项档案。

2、开展业主服务需求调查

积极参与总公司开展的业主联谊活动，集中收集了解业主反馈的信息，在拓 展部帮助下，在入住前开展业主需求调查，以求了解业主的公司业态、人员年龄 结构、文化层次、兴趣爱好及各类服务需求，通过分析，确定管理服务标准及各 项服务收费标准，使今后的物业管理工作服务更加贴近业主。

3、按规范实施接管验收

充分利用前期介入取得的各类资料和数据，本着“对业主负责，对总公司负 责”的宗旨，对大厦进行严格、细致、全面的接管验收。