3招搞定《厂房租房合同》写作。（精选5篇）

更新日期:2025-05-23 22:49

写作核心提示：

厂房租房合同作文注意事项
在厂房租赁过程中，签订一份规范、严谨的合同至关重要。以下是在撰写厂房租房合同时需要注意的几个事项：
一、明确租赁双方信息
1. 详细列出租赁双方的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息，确保双方身份真实可靠。
2. 如租赁双方为法人或其他组织，需提供营业执照、法定代表人身份证明等相关文件。
二、明确租赁厂房的基本信息
1. 厂房地址：准确标注厂房的具体位置，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等。
2. 厂房面积：明确租赁厂房的建筑面积，包括土地面积和建筑面积。
3. 厂房用途：明确租赁厂房的用途，如生产、仓储、办公等。
4. 厂房结构：描述厂房的结构，如钢结构、砖混结构等。
5. 厂房设施：列出厂房内的设备、设施，如水电、消防、通风等。
三、明确租赁期限及租金
1. 租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。
2. 租金：约定租金金额、支付方式、支付周期等。
3. 租金调整：如需调整租金，应明确调整方式和调整时间。
四、明确租赁双方的权利和义务
1. 租赁方权利：明确租赁方在租赁期间享有的权利，如使用权、维修权等。
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一图读懂：出租厂房、仓库安全管理协议参考模板

资料：上海青浦消防

编辑：沈千慧

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签订厂房租赁合同应该注意哪些细节？

签订厂房租赁合同时需谨慎审核条款，确保双方权益明确，以下为关键细节及注意事项：

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### **一、合同主体与厂房信息**

1. **主体资质**

- 核实出租方是否为产权人（查看房产证、土地证），若为转租需确认原租赁合同是否允许转租。

- 承租方若是公司，需注明统一社会信用代码；若为个人，需提供身份证信息。

2. **厂房描述**

- 明确厂房地址、面积（附平面图）、结构、层高、承重、配套设施（如电力容量、排污系统、消防设施等）。

- 检查产权性质：工业用地、仓储用地或其他，避免违规使用。

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### **二、租赁期限与交付条件**

1. **租期与起算日**

- 明确起租日（以实际交付或验收合格日为准），免租期（如有）及用途（生产/仓储等）。

- 续租条款：优先续租权的行使条件及租金调整方式。

2. **交付标准**

- 列明厂房现状（如地面、墙面、设备状况），拍照或视频存档，避免“恢复原状”争议。

- 确认交付时是否通水、电、燃气，相关开户费用由谁承担。

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### **三、费用与支付方式**

1. **租金明细**

- 租金单价（按面积/整体计算）、支付周期（月/季/年）、支付时间（具体到几号前）。

- 租金调整机制：如每年递增3%-5%，或按市场价协商调整。

2. **押金与杂费**

- 押金金额（通常为1-3个月租金）、退还条件（扣除欠款或损坏赔偿后）。

- 物业费、水电费、垃圾清运费等承担方及缴费方式（直接缴付或由出租方代收）。

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### **四、厂房使用与维护**

1. **用途限制**

- 明确允许的经营活动（如生产类型），禁止事项（如危化品存储）。

- 环保要求：排污许可、环评手续是否齐全，避免承租方承担历史遗留责任。

2. **装修与改建**

- 装修需书面申请，注明是否可拆除或需保留（如空调、隔断）。

- 结构改动（如加固、开窗）需出租方书面同意，并符合消防规范。

3. **维修责任**

- 自然损耗（如屋顶漏水、管道老化）由出租方负责。

- 人为损坏（如设备操作不当）由承租方承担，并约定维修响应时间。

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### **五、风险与责任条款**

1. **保险要求**

- 建议双方投保财产险、公众责任险，明确保险受益人及事故赔偿责任。

2. **违约与解约**

- 违约情形：拖欠租金超15天、擅自转租、违法使用等。

- 解约赔偿：单方解约需提前几个月通知，违约金计算方式（如剩余租金的20%）。

3. **政府征用与不可抗力**

- 若遇拆迁，补偿分配（装修补偿归承租方，土地补偿归出租方）。

- 不可抗力（如地震、疫情）导致停租，可协商减免租金或终止合同。

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### **六、交接与退出**

1. **合同终止**

- 退租时厂房状态要求（如清空物品、恢复毛坯），验收流程及押金退还时限。

- 遗留设备处理：未搬离视为放弃，出租方可自行处置。

2. **争议解决**

- 约定管辖法院（尽量选承租方所在地）或仲裁机构，降低维权成本。

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### **特别提示**

- **律师审查**：建议委托律师审核合同，尤其涉及大额租赁或复杂条款时。

- **实地查验**：确认厂房无产权纠纷、抵押或查封，核查周边交通、物流便利性。

- **政策风险**：关注当地产业政策，如厂房是否符合环保升级要求，避免被迫搬迁。

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通过细化上述条款，可最大限度规避风险，确保租赁关系稳定。