如何写《注销租赁合同》教你5招搞定！（精选5篇）

更新日期:2025-06-18 21:49

写作核心提示：

标题：注销租赁合同应注意的五大事项
在我国，租赁合同是一种常见的民事法律行为，租赁双方在租赁期间，如因各种原因需要解除合同，就需要进行注销。注销租赁合同看似简单，实则涉及诸多法律问题和实际操作细节。以下列举注销租赁合同时应注意的五大事项，供大家参考。
一、合同注销原因明确
在注销租赁合同前，首先要明确合同注销的原因。可能是租赁期限届满、租赁物损坏、双方协商一致等原因。明确原因有助于后续的法律程序和实际操作。
二、通知对方当事人
在注销租赁合同前，应提前通知对方当事人。按照《中华人民共和国合同法》的规定，合同一方要求解除合同的，应当提前30日通知对方。这样可以给对方当事人留下充足的准备时间，避免因通知不及时导致纠纷。
三、履行合同义务
在注销租赁合同过程中，双方当事人应履行各自的合同义务。如退还押金、支付租金、恢复租赁物原状等。这些义务的履行有助于减少纠纷，确保注销过程的顺利进行。
四、办理注销手续
注销租赁合同需要办理相应的手续。具体包括：
1. 双方当事人签署注销合同协议书，明确合同注销的原因、时间、地点等； 2. 向房屋管理部门提交注销申请，办理注销登记手续； 3. 如有第三方参与，如中介机构，需通知其参与注销手续的办理。
五、保留相关证据
在注销租赁合同过程中，

租赁一点通

在上海有哪些房源可以出租？

怎样办理网签备案？

承租住房能住多少人？

......

市民在租房时，可能有很多疑问。

“房可圆”今起推出专题【租赁一点通】集中解答这些问题。敬请关注～

Q

哪些房源可以出租？

A: 可供出租的住房应当具有合法的权属证明。有以下情形的房屋不得出租：

（1）房屋属于违法建筑的；

（2）房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（3）违反规定改变房屋使用性质的房屋；

（4）被鉴定为危险房屋的；

（5）法律、法规规定不得出租用于居住的其他情形。

Q

当事人可以通过什么方式获得住房租赁合同的示范文本？

A: 市房管、工商部门根据法律规定和租赁市场交易惯例制定了本市房屋租赁合同的示范文本。可以通过住房租赁公共服务平台查询下载合同示范文本。

Q

住房租赁合同网签备案的办理渠道有哪些？

A: 全市各区住房租赁服务中心、各街镇社区事务受理中心均可办理。通过租赁服务单位（房地产经纪机构、住房租赁企业）成交的，由租赁服务单位依据权限提供网签、备案服务。

当事人也可通过“随申办”APP、“随申办”微信或支付宝小程序、“一网通办”门户网站，全程“零材料”“零跑动”在线办理。

Q

租赁双方当事人申请新增租赁合同网签备案的，应当提交哪些材料？

A: 租赁双方当事人向租赁中心、社区受理中心或租赁服务单位提出网签备案一体化申请的，提交以下材料：

（1）租赁合同网签（备案）申请书（收取原件）；

（2）身份证明（核验原件）；

（3）住房证明（核验原件）。

通过本市电子证照库实现共享的，申请人可以不提交原件。

Q

租赁双方当事人申请注销租赁合同网签备案的，可通过哪些渠道申请？应当收取哪些材料？

A: 租赁合同提前解约，租赁双方当事人向租赁中心、社区受理中心申请租赁合同注销网签备案的，提交以下材料：

1.租赁合同网签备案申请书（收取原件）；

2.身份证明（核验原件）；

3.租赁双方提前解约协议（收取原件）。

未完待续

资料：上海市房地产交易中心

以案释法 | 租赁合同解除，双方应履行的义务？

《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活的百科全书”，涵盖包括债权、物权、合同、婚姻家庭、继承、侵权责任等多方面与我们日常生活息息相关的内容。《一“典”就知》第四期，专题讲解“租赁合同解除后，双方应如何履行义务？”

小民向小典租赁了一层写字楼作为办公用房并缴纳押金。合同解除后，小民没有及时向小典结清租金、交还房屋，也没有迁出或注销案涉房屋上登记的相关工商营业执照。小典多次与小民沟通要求其履行上述义务，并告知小民办理完全部手续后再退还押金，但小民仍然拖延至一个多月后才将全部手续办理完毕。后小民认为小典未在合同约定期限内退还押金构成违约，将小典诉至法院，被法院判决驳回。小民向检察机关申请监督，检察机关审查后作出不支持监督申请决定。

双方当事人解除租赁合同后，应当履行结清租金、交还房屋的合同约定义务，同时还应履行法定义务和附随义务，如承租人应及时将租赁房屋上所享有的权利全部清除。若遇到其中一方当事人不自觉履行义务，另一方经履行催告义务后可以采取合法、合理措施进行自力救济维护自身合法权益。上述案件中，小民在租赁合同解除后，应当遵循诚实信用原则结清租金、积极协助返还房屋，并在合理期限内及时办理涉案房产上营业执照迁移或注销手续。在小民拒绝撤场腾房的情况下，小典将押金扣留系自力救济行为，不构成违约。

第五百零九条 当事人应当遵循诚信等原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百三十三条　租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第一千一百七十七条第一款 合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。