怎么写《合同质保期条款》才能拿满分？（精选5篇）

更新日期:2025-06-21 13:49

写作核心提示：

标题：合同质保期条款作文应注意的事项
在撰写关于合同质保期条款的作文时，我们需要注意以下几个方面，以确保作文内容准确、全面，同时符合法律和商业实践的要求。
一、明确质保期的定义
首先，在作文中要明确质保期的定义，即指在合同履行过程中，卖方对其提供的商品或服务承担责任的期限。这一期限通常从商品交付或服务开始之日起计算。
二、详细阐述质保期内容
1. 质保范围：作文中应详细列举质保期内卖方需承担的责任范围，如商品质量、性能、使用方法等。
2. 质保期限：明确质保期的具体时长，如一年、两年等，以及计算起始时间。
3. 质保责任：详细说明卖方在质保期内应承担的责任，如维修、更换、退货等。
4. 质保条件：明确质保期的适用条件，如商品正常使用、未发生人为损坏等。
三、注意法律和法规要求
1. 合同法：作文中应遵循《中华人民共和国合同法》的相关规定，如合同生效、违约责任等。
2. 消费者权益保护法：作文中应关注消费者权益保护法的相关规定，如商品质量、售后服务等。
3. 行业法规：针对特定行业，如汽车、家电等，作文中应关注行业法规对

承包人不知道这些，可能要吃大亏的--缺陷责任期与保修期

我们承包人作为建筑行业的专业人员，但依然有许多承包人对缺陷责任期与保修期没有一个全面、准确的认识，在签订施工合同时经常将两者混淆。今天我们就来谈谈缺陷责任期与保修期。

一、简述缺陷责任期与保修期

缺陷责任期是指承包人对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限，从合同工程通过竣工验收之日起算，何时终止视具体的合同条款而定。缺陷责任期对应的是质量保证金，实质上是指预留质量保证金的一个期限。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条第三款的规定，质量保证金担保期限一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可以由承发包双方在合同中约定。

保修期则是指承包单位对所完成的工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修。这是一个与质量保证金退回无关的概念，同时国务院《建设工程质量管理条例》对于最低保修期限有相关规定，这属于行政法规，必须遵守法定最低期限。

二、缺陷责任期与保修期的相同点主要体现在：

（一）开始计算时间相同：两个期限的开始时间都是自工程竣工验收合格之后开始计算；

（二）在建设工程质量保修期和缺陷责任期内，承包人对工程质量缺陷都有修复的义务。

三、缺陷责任期与保修期有以下的不同点：

（一）期限不同

对于一般工程项目而言，建设工程质量保修期内包含着工程质量缺陷责任期，工程质量缺陷责任期短于工程质量保修期，质量保修期与缺陷责任期起算点均是从工程竣工验收合格之日起，但终止期的不同，建设工程质量缺陷责任期一般为6个月，12个月或24个月，具体可由承发包双方在合同中约定，建设工程质量保修期却是完全不同的，《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》明确规定：1、基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期，供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程最低保修期限的规定是效力性的强制性规定，如果建设工程合同的约定的保修期限少于该条规定的最低期限，为无效约定。

（二）是否有单独的书面承诺不同

《建设工程质量管理条例》第三十九条规定，建设工程实行质量保修制度，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书，质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。而质量缺陷责任期内，承发包双方无需出具书面承诺。

（三）费用的承担方式不同

《建设工程质量保修金管理暂行办法》第八条规定，缺陷责任期内，由于承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可以按合同约定扣除部分保证金，并由承包人承担违约责任。而《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，承包人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。质量缺陷责任期终止后的保修期，由于承包人原因造成缺陷或损坏，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。承包人既不维修也不承担费用时，应当承担由于违约造成的法律责任，发包人可通过仲裁或诉讼的方式处理，而不是扣除部分保证金，因为剩余保证金已在质量缺陷责任期终止时返还承包人了。

（四）期满的效力不同，

建设工程质量保修期期满，保修义务消灭。而质量缺陷责任期满，仅是承包人承担该期限内出现的所有缺陷修复义务的消灭，但是仍然应承担该期限届满后，根据法律规定和专用条款中约定的保修期限届满前，在合同范围内的质量保修义务。另外，质量缺陷责任期满后，发包人应向承包人及时返还质量保证金。

综上所述，我们一定要区分清楚质量缺陷责任期与保修期，如果不加以区分，对于承包人是极为不利，在日常实践中，建设工程施工合同经常会约定："质量保证金在保修期满后返还。"这样的约定对于单一的、保修期明确的专业承包工程施工合同一般问题不会很大。但是，如果是总承包合同，根据《建设工程质量管理条例》第四十条关于工程保修期的规定，有的最低保修期为2年，而地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，可能长达50年甚至更长的期限。如果我们笼统的约定"质量保证金在保修期满后返还"，那么质保金的返还将遥遥无期，很可能要等到N年以后了。

买卖合同纠纷中质量保证期与保修期的区别

2020年5月，A建筑公司（买受人）与B机械设备制造公司（出卖人）签订了一份《工业设备买卖合同》，约定B公司向A公司提供一台型号为X-2000的混凝土搅拌机，合同总价为人民币80万元。合同约定B公司应于2020年6月30日前将设备交付至A公司工地，并由B公司负责安装调试。合同中对设备的质量标准、性能参数等作了详细规定，但未明确约定检验期限或质量异议期。

2020年7月10日，B公司按约将设备交付至A公司工地，并完成安装调试。A公司工作人员在验收时进行了初步检查，确认设备外观无损坏后签署了《收货确认单》，但未对设备的核心部件（如电机、传动系统等）进行详细测试。设备投入使用后，A公司因工程进度紧张，未立即对设备进行全面运行检验。

2022年8月，A公司在使用过程中发现设备电机频繁过热，导致生产效率大幅下降。经第三方检测机构鉴定，电机存在出厂时的材质缺陷，属于质量问题。A公司随即向B公司发函，要求退货并赔偿损失。B公司回复称，A公司未在合理期限内提出质量异议，应视为设备质量符合约定，拒绝承担责任。双方协商未果，A公司向法院提起诉讼。

A公司（原告）主张：设备质量问题属于隐蔽瑕疵，在正常使用中难以立即发现，直至2022年8月才通过专业检测确认。合同未约定检验期限，应根据《民法典》第六百二十一条，以“合理期限”为判断标准，而两年内提出异议并未超出法律规定。要求B公司退货退款并赔偿停工损失20万元。B公司（被告）抗辩：设备交付已超过两年（2020年7月至2022年8月），A公司未在法定的“两年期限”内通知质量问题，应视为设备合格。设备《使用说明书》中明确标注“电机保修期为1年”，A公司未在保修期内提出异议，已丧失索赔权利。

法院认为，合同未约定检验期限，应根据《民法典》第六百二十一条，以“合理期限”为判断标准。本案中，电机缺陷属于隐蔽瑕疵，需长期使用才能发现，A公司在发现异常后立即委托检测并通知B公司，符合“合理期限”要求。法院查明，设备《使用说明书》中载明“电机保修1年”，但该条款仅为B公司的单方承诺，未写入合同，且“保修期”与“质量保证期”法律性质不同。保修期是售后服务范畴，而质量保证期是出卖人对标的物质量符合约定的承诺期限。因此，不能以1年保修期排除法定的两年通知期限。

B公司辩称A公司的请求权已过诉讼时效（自交货日起三年）。法院认为，质量问题的诉讼时效应自A公司知道或应当知道权利受损之日起算（即2022年8月），故未超过时效。法院支持A公司部分诉请：B公司应退货并返还货款80万元；因A公司未及时全面验收存在一定过错，酌定B公司赔偿停工损失10万元（原主张20万元的50%）。

综上所述，若质量问题属于“隐蔽瑕疵”（即通常检验难以发现），买方可能援引《民法典》第621条第3款，主张卖方明知或应知瑕疵。若质量问题明显（如外观破损），则合理期限可能缩短。质量保证期需由合同明确约定，且排除两年期限的适用；而保修期通常为售后服务，不影响法定通知期限。企业应在合同中明确“质量保证期”以避免争议。买受人应在收货后及时全面验收，必要时委托专业检测；出卖人可通过合同约定较短的检验期限或明确质量保证期，降低长期责任风险。

律师简介

王同林，毕业于中国政法大学，北京市浩东律师事务所律师，对公司法、经济合同纠纷等民商法有较深的理解。在公司股权、合同纠纷、经济纠纷等法律服务领域有较强的操作能力和实务经验。在工作中遵循“诚信、专业、高效”的理念，恪守律师职业道德和职业纪律，切实维护当事人的合法权益。如有法律问题，可以关注留言。