一篇文章轻松搞定《总包合同范本》的写作。（精选5篇）

更新日期:2025-05-05 19:13

写作核心提示：

标题：撰写总包合同范本时应注意的事项
正文：
总包合同作为建设项目中至关重要的法律文件，对于确保工程顺利进行、维护各方权益具有重要意义。在撰写总包合同范本时，以下事项需特别注意：
一、明确合同主体
1. 合同双方应明确约定总包单位和建设单位的全称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体合法、明确。
2. 合同双方应具备相应的资质和条件，如总包单位应具备施工总承包资质，建设单位应具备相应的投资主体资格。
二、明确工程内容
1. 详细列出工程名称、地点、规模、结构类型、建设工期等基本信息。
2. 明确约定工程量清单，包括工程量、材料、设备、人工等各项费用。
3. 明确约定工程质量标准，确保工程质量达到国家规定的要求。
三、明确合同价款
1. 合同价款应明确约定为固定总价或单价，并约定调整方式及条件。
2. 合同价款应包含工程量清单中的各项费用，如材料费、人工费、设备费、施工费等。
3. 合同价款应考虑市场波动、政策调整等因素，确保合同价款合理、可行。
四、明确工程进度
1. 明确约定工程开工日期、竣工日期，确保工程按期完成。
2. 合同中应明确约定各阶段工程的进度要求，如主体结构、装饰装修等。
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建筑工人简易劳动合同（2023版）

住房和城乡建设部办公厅

人力资源社会保障部办公厅

关于印发《建筑工人简易劳动合同（示范文本）》的通知

建办市〔2022〕58号

各省、自治区住房和城乡建设厅、人力资源社会保障厅，直辖市住房和城乡建设（管）委、人力资源社会保障局，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局、人力资源社会保障局：

为规范建筑用工管理，保障建筑工人合法权益，更好地为建筑企业和建筑工人签订劳动合同提供指导服务，住房和城乡建设部、人力资源社会保障部根据《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国劳动合同法实施条例》《保障农民工工资支付条例》等法律法规及有关政策规定，制定了《建筑工人简易劳动合同(示范文本)》。现印发给你们，供建筑企业和建筑工人签订劳动合同时参考。

附件：建筑工人简易劳动合同（示范文本）

住房和城乡建设部办公厅
人力资源社会保障部办公厅
2022年12月23日

（此件主动公开）

建筑工人简易劳动合同

(示范文本)

用人单位名称：(以下简称甲方)

统一社会信用代码：

法定代表人或负责人：

电话：

住所：

联系地址：

劳动者姓名：(以下简称乙方)

性别：

身份证号码：

电话：

联系地址：

劳动者紧急联系人信息

姓名：

电话：

联系地址：

与劳动者关系：

根据《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国建 筑法》《中华人民共和国劳动合同法实施条例》《保障农民工工资支付条例》等有关法律 法规，甲乙双方经平等自愿、协商一致订立本合同。

第一条 劳动合同的类别、期限、试用期

甲乙双方约定按以下第 种方式确定劳动合同期限：

1.1 以完成一定工作任务为期限：自 年 月 日起至 工作完成 之日止。

1.2 固定期限：合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；乙方的试用期从 年 月 日至 年 月 日。

1.3 无固定期限：自 年 月 日起至依法解除、终止合同时止，乙方 的试用期为 个月。

第二条 工作岗位、工作地点、工作内容和工作时间

2.1 工作岗位 (工种) :

2.2 工作地点:

2.3 工作内容:

经双方协商一致后，甲方可对乙方的工作岗位、工作地点、工作内容进行调整，双 方应书面变更劳动合同，变更内容作为本合同附件。

2.4 选择本合同第 1.1 款的，工作完成标准为:

2.5 工作时间:甲方应依照法律法规规定，合理安排工作时间，保证乙方每周至少 休息一天。根据生产经营需要和乙方岗位实际情况，甲方可根据春节、农忙、天气等情 况，在保障乙方劳动安全和身体健康前提下，经依法协商，合理安排乙方工作时间和休 息时间。实行特殊工时制度的，应经人力资源社会保障部门审批后执行。

第三条 工资和支付方式

3.1 乙方工资由基本工资和绩效工资组成。甲方应通过施工总承包单位设立的农民 工工资专用账户，将工资直接发放给乙方。

3.2 基本工资:根据甲方的工资分配制度与乙方的工作岗位情况， 甲乙双方确定乙 方基本工资按以下第 项执行，甲方每月 日前足额支付:

(1)月基本工资: 元，不足一个月的，以乙方月工资除以 21.75 天得出的日 工资为基数，乘以乙方实际工作天数计算；

(2)日基本工资: 元；

(3)计件基本工资: 元(每平方米、立方米、米、吨、件、套......)。

3.3 绩效工资:

3.3.1 签订本合同时，在乙方对甲方安排其工作岗位的各项工作内容已有充分了解 的前提下，甲方对乙方的工作按照以下标准进行考核，并按月支付乙方的绩效工资:

(1)乙方完成甲方安排各项工作的质量效率情况；

(2)乙方遵守甲方制定的各项安全管理规定情况；

(3)乙方专业作业能力等级；

(4)其他，请注明：

。

3.3.2 绩效工资的计算方法和支付方式由甲乙双方根据工作岗位的要求另行约定， 作为本合同附件。

3.4 乙方在试用期期间的工资为每月 ( 日、件) 元。

3.5 在本合同有效期内，双方对劳动报酬重新约定的，应当采用书面方式并作为本 合同的附件。

第四条 甲方的权利和义务

4.1 甲方有权依照法律法规和本单位依法制定的相关规章制度，对乙方实施管理， 甲方应将相关规章制度告知乙方。

4.2 甲方应为乙方提供符合规定的劳动防护用品和其他劳动条件，办理好各项手续，并按照国家建筑施工安全生产的规定，在施工现场采取必要的安全措施，为乙方创 造安全工作环境。

4.3 甲方应按照有关法律法规规定对女职工进行劳动保护，不得要求女职工从事法 律法规禁止其从事的劳动。

4.4 甲方应按国家和当地政府的有关规定，对乙方因工负伤或患职业病给予相应待 遇。

4.5 甲方应按照规定为乙方创造岗位培训的条件，对乙方进行安全生产、职业技能、 遵纪守法、道德文明等方面的教育。乙方参加甲方安排的培训活动视同出勤，甲方不得 扣减乙方工资。

4.6 甲方应按规定为乙方办理社会保险，其中应由乙方个人缴纳的部分，由甲方代 扣代缴。甲方可按项目参加工伤保险。按规定应缴存住房公积金的，甲方应为乙方缴存。

4.7 甲方应对乙方的出勤、工作效率等情况做好记录，作为计算乙方工资的依据。

第五条 乙方的权利和义务

5.1 乙方应具备本合同工作岗位要求的技能，符合有关部门和甲方对工作岗位的要求，乙方应如实向甲方告知年龄、身体健康状况等可能影响从事本合同工作的情况。

5.2 乙方与甲方签订本合同时，如与其他单位存在劳动关系的应如实告知甲方，否 则甲方有权依法解除合同。

5.3 乙方应自觉遵守有关法律法规和甲方依法制定的规章制度，严格遵守安全操作 规程，服从甲方的管理，按实名制管理要求考勤，按时完成规定的工作数量，达到规定 的质量标准。

5.4 乙方应积极参加甲方安排的安全、技能等岗位培训活动，不断提高工作技能。

5.5 乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业的要求有权拒绝，乙方对危害生 命安全和身体健康的劳动条件，有权要求甲方改正或停止工作，并有权向有关部门检举 和投诉。

5.6 乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家有关规定执行。

5.7 乙方依法享有休息休假等各项劳动权益。

第六条 劳动纪律

6.1 乙方应遵守职业道德，遵守劳动安全卫生、生产工艺、工作规范和实名制管理 等方面的要求，爱护甲方的财产。

6.2 乙方违反劳动纪律，甲方可根据本单位依法制定的规章制度，给予相应处理， 直至依法解除本合同。

第七条 劳动合同的解除和终止

7.1 终止本合同，应当符合法律法规的相关规定。

7.2 甲乙双方协商一致，可解除本合同。

7.3 合同解除或终止前，甲方应结清乙方的工资。

7.4 任何一方单方解除本合同，应符合法律法规相关规定，并应提前通知对方。符合经济补偿条件的，甲方应按规定向乙方支付经济补偿。在甲方危及乙方人身自由和人 身安全的情况下,乙方有权立即解除劳动合同。

第八条 劳动争议处理

甲乙双方因本合同发生劳动争议时，可按照法律法规的规定，进行协商、申请调解 或仲裁。不愿协商或者协商不成的，可向劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁 决不服的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 其他

9.1 甲乙双方可根据实际情况约定的其他事项如下：

9.2 甲方的规章制度、考评标准及相应工种的职责范围作为本合同的附件，与本合 同具有同等法律效力。

9.3 本合同及附件一式 份，甲乙双方各执 份，自甲乙双方签字盖章之日起 生效。

甲方 (盖章)：

法定代表人 (主要负责人)：

或委托代理人 (签字或盖章)：

年 月 日

乙方 (签印)：

年 月 日

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来源：住建部官网、法商之家

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建筑工程施工总承包合同

发包方（甲方）： 承包人（乙方）：

根据《根据中华人民共和国全同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政

法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，甲乙双方就

房

屋建筑工程总承包合同相关事宜，达成如下补充协议，以资共同遵守。

第一条、工程概况

1.工程名称：

2.工程地点：

3.工 程 量：项目建筑总面积约 _____万平方米（以实际工程量为准）, 为地下__

层，地上 层住宅楼。

4.合同价款：暂估单价： 元/平方米；暂估总价：______万元（以最终决算为准）。

第二条、施工承包方式及范围

1.承包方式：工程施工劳务承包。

2.承包范围：设计蓝图范围内除开槽、打桩、护坡之外的全部工程，包括：桩基清理，

土建主体及内外墙装修（含保温），消防等全部工程。

第三条、合同工期

开工日期：

年 月 日；竣工日期：

年 月 日（开工、竣工日

期以开工报告为准）。开工日期自乙方正式施工之日起开始计算。

乙方应严格按照进度计划组织施工，对以下因素造成的竣工日期或施工节点延误，经

甲方代表及监理确认，工期相应顺延：

1.不可抗力；

2.发包人未按时提供图纸；

3.一周内，非乙方原因停水、停电累计超过 8 小时（以现场签证为准）；

4.甲方提供的工程资料与现场实际不符而引起的工程返工、停工、缓建；

5.甲方未按约定支付工程款项；

6.工程量变化和设计变更；

7.因甲方手续原因导致的中途停工、缓建、停建或导致相关部门处罚影响施工进度；

8.因甲方对材料认质、认厂造成的工期延误。

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9.甲方同意工期顺延的其他情况。 第四条、质量标准 本工程约定的工程质量标准为：合格。 第五条、合同计价方式 1. 计算依据：乙方按照施工范围内（施工依据为：甲方提供的瓜州县建设主管部门 批准的施工图、变更，现场签证、工程洽商、技术核定量单、会议纪要、施工组织设计等） 实际完成的工程量，经甲方和其委托的监理工程师审定后，作为工程结算依据，并按下述 计价方式进行预、决算。 2 .计价方式：按定额及实际完成工程量计价，执行甘肃省土建工程、安装工程均按 一类标准取费，装饰装修工程按该标准规定取费，措施费按定额规定标准计取。 3．定额中综合用工单价、机械台班单价执行甘肃省和瓜州县最新文件。

4．分包工程部分，由甲方确定分包单位及合同内容,纳入乙方现场管理范围，乙方负 责分包工程的预留预埋及施工资料归档工作。甲方、乙方及分包单位三方共同签订补充协 议，明确各方主体具体责任义务，配合费按分包工程总造价的 3%计取，计入决算。乙方配 合分包单位施工。

5．工程材料及人工费按施工同期瓜州县建设部门公布的工程造价信息价计算。土建 材料、安装材料及装饰装修材料如瓜州县建设工程材料造价信息价没有的，由甲、乙双方 认质认价。

6．合同履行过程中，如遇国家或政府部门颁布新的文件，则执行新文件的有关规定。 第六条、工程款支付 1.本合同无预付款，由乙方垫资施工，按乙方施工进度拨付工程款项。本项目工程款 项以转帐方式按以下节点、比例及数额支付。 2.工程款支付方式： 2.1 以每壹栋楼为结算单位。 2.2 在结构主体施工至地上 3 层结顶后 5 个工作日内，甲方支付乙方已完工程量的 80%工程款，此后按月支付已完工程量进度款的 80%。乙方每月 25 日向甲方递交当月工程 量报表，甲方次月 5 日前拨付乙方工程款。乙方施工至主体工程封顶后 5

个工作日内，甲 方支付到乙方完成工程量的 90%。 2.3 二次结构、装修、安装阶段按月进度付款，每月支付乙方完成工程量的 80%，分 项工程完工后 5 个工作日内，支付到该项工程乙方已完工程量的 90%。 2.4 竣工验收合格，以甲方收到乙方结算书次日起计算，甲方应在 2 个月内审核完毕

2

（超出 2 个月视同甲方认可），而后 5 个工作日内付至工程量的 97%，同时，乙方将钥匙和 竣工资料交给甲方。余款 3%为工程质量保证金。

2.5 质量保证金的支付：质保期为二年，自工程竣工验收合格后开始计算，满一年且 完成保修任务后，10 日内支付质保金的 50%，满二年且无积累维修问题时，10 日内将剩余 质保金一次性全部付清（质保金无利息）。

3．甲方工程款项必须汇入乙方指定的账户，否则乙方视甲方未支付该笔工程款，乙 方有权停止履行合同条款。乙方指定银行账户资料由乙方另行书面通知甲方。

4. 乙方声明：乙方项目负责人、项目经理、项目管理人员等，若无乙方书面具体授 权，不得以乙方、乙方项目部、乙方项目部工作人员名义向甲方或其他单位、个人借款、 购货、租赁；或向甲方、其他单位及个人作出保证、承诺、出具收条，否则乙方一律不予 承认，其法律责任由行为者个人承担。

5. 乙方必须及时足额发放员工工资，收到工程款后，应优先用于发放员工工资。至 春节等必须支付民工工资的时点，如乙方资金确有困难，甲方可临时支付部分工程款用于 发放员工工资。

7．每次付款时，乙方须向甲方提供税务局认可的同等金额计税发票。 8. 本合同暂定价格不作为工程付款的依据。 第七条、材料采购与供应 1．图纸所含工程材料均由乙方自行采购, 其中钢材必须使用大型企业的产品。 2．乙方采购材料必须按照设计范围，采购符合国家标准要求的材料及设备，同时提 供产品合格证明，并在到货 24 小时前通知甲方验收（如甲方在货到后 24 小时内不验收， 视为产品质量合格及甲方同意接货使用）。对不合格的产品，乙方应按甲方要求的时间运 出施工现场，由此延误的工期不予顺延。 3．乙方采购的材料、设备在使用前，乙方应按要求进行检验和试验。严禁使用不合 格的材料和设备。 4．根据工程需要，经甲方批准，乙方可以用替代材料施工，价款按市场信息价格计 算。 5．乙方垫资期间，甲方同意为乙方因本工程施工需要而签订的建筑材料采购合同（包 括钢材，商砼，水、电、暖材料及其他材料采购合同）以及满足工程施工需要而签订的设 备和周转材料租赁合同提供付款担保。在乙方不能按相关合同支付材料价款或租赁费用 时，甲方即向材料供应商或设备租赁商承担付款义务，而后甲方从应付乙方工程款中扣除。 第八条、甲乙双方权利义务

3

1．甲方的权利义务 1.1 负责施工现场三通一平工作，向乙方出示承建该项目的相关手续，向乙方提供复 印件一份。 1.2 负责确认水准点、坐标点并以书面形式通知乙方，并由甲方、监理工程师、乙方 三方现场共同核实交验，及时向乙方提供工程地质资料及地下管线资料。 1.3 向乙方提供设计图纸八套，组织设计单位、监理单位和乙方进行图纸会审和设计 交底。 1.4 按合同条款约定支付乙方工程款项。 1.5 监督乙方施工工程的工程质量和工程进度。 1.6 根据工程管理实际情况，提出乙方项目部管理人员构成建议和相关管理要求。 1.7 及时组织相关单位进行竣工验收。 1.8 按本协议要求进行工程决算。 1.9 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古 树名木的保护工作。 1.10 协调与当地政府及相关部门的关系。 2．乙方权利义务 2.1 服从甲方施工现场场地的分配调度，严格服从监理单位的施工管理，遵守各项管 理制度，严格质量管理，确保工程质量合格。 2.2 做好施工现场各项布置。 2.3 开工前向甲方提交有效的施工组织设计。 2.4 负责整理图纸会审的资料。 2.5 组建现场项目部，负责组织现场施工、协调分包队伍及其他有关事宜。 2.6 积极配合甲方和监理单位的质量检查，按照要求提供有关资料。隐蔽工程质量检 查最晚应提前一天通知质监站、甲方、监理单位有关人员。 2.7 确保施工现场整洁有序，做到安全生产、文明施工并做好环境保护和扬尘控制工 作。严防各类伤亡事故，如因乙方责任发生伤亡事故，所有损失由乙方承担。 2.8 做好本工程的安全保卫和已完工程未交付甲方前的成品保护工作。 第九条、图纸及设计变更 1．发包人向承包人提供审核完整、加盖审图章的施工图纸 6 套。 2．工程验收合格 45 日内，承包人向发包人提供竣工图 2 套、档案资料 2 套并按要求 将所有变更在图中标明并加盖竣工图章，经监理审查、签字后竣工图生效，签证后返还乙

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方一套作为存档。 3．图纸保密要求：未经甲方许可乙方不得将本工程图纸提供给第三方或用于与本工

程施工无关的其他任何用途。 4．设计变更：乙方应遵循原设计标准和规模施工，否则必须经原设计和审查部门批

准并经甲方认定。 第十条、违约责任 1.甲方违约责任： 1.1 甲方工程款支付违约：乙方施工至本协议约定的付款节点，甲方不能按本协议的

约定支付应付工程款项，每延期一天按应付工程款的万分之五向乙方支付违约金，同时按 同期银行贷款利率双倍支付拖欠工程价款的利息并承担因此给乙方造成的误工损失。 超 过六个月，乙方有权按建安成本价格出售所建房屋，所售房款优先偿付乙方工程款及其它 依本协议约定甲方应付乙方的款项。在此情况下，甲方应无条件为乙方办理相关手续，并 承担有关费用。

1.2 因项目手续不符合当地政府的要求导致工程停工，甲方承担乙方的经济损失。 1.3 因甲方原因致使合同终止，甲方应支付乙方已完成工程量 100%的工程款，并赔偿 乙方的经济损失。 1.4 因甲方原因，工程中途停建、缓建，甲方在一个月内结算完毕并支付乙方已完工 程量的 100%的工程款，并赔偿乙方的相应损失。 2. 乙方违约责任： 2.1 工期违约责任： 因乙方原因，工期每逾期一天（包括节点工期），乙方向甲方支 付本节点延期工程造价的万分之五的违约金（如节点工期延期，乙方在下一节点赶回工期， 则甲方退还乙方上一节点延期违约金）。 2.2 工程质量标准违约责任：若由于乙方责任使工程质量没有达到验收合格要求的， 乙方必须返工整改至合格为止，由此造成的所有费用及工期责任均由乙方承担。 2.3 因乙方原因解除本合同，甲方在扣除乙方还应赔偿甲方的经济损失额度后， 支付乙方剩余工程款项。 3. 双方责任 本合同签订后，擅自解除本合同的一方，应向另一方支付本合同工程总造价万分之五 的违约金，同时赔偿守约方的经济损失。 第十一条、验收 1.隐蔽工程中间验收：对于隐蔽工程，乙方应提前一天书面通知监理工程师和甲方代

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表，监理工程师、甲方代表验收合格并签字后，方可进行下一道工序的施工。 2.双方约定，中间验收分为基础验收、主体验收。 3.竣工验收：工程具备工程验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提交竣

工图，甲方收到验收报告后组织有关部门验收。验收提出的修改意见，乙方应按要求进行 修改，并承担相关费用。

第十二条、争议 双方约定，在履行合同过程中产生争议时，双方协商解决；当协商不成时，通过原告 所在地人民法院诉讼解决。 第十三条、合同生效和终止 本合同自双方签字盖章之日起生效。工程竣工验收合格，甲方支付工程款完毕后，乙 方将工程交付甲方。至此，除有关保修条款及质量保证金条款仍然生效外，其他条款即告 终止；保修期满，保证金支付完毕后，保修条款终止。 第十四条、其他条款 1.本工程施工合同通用条款适用《甘肃省建设工程施工合同（示范文本）.通用条款》, 本协议为施工合同的补充条款和组成部分。 2.如本协议与施工合同、招标文件、投标书中内容不同时，以本协议为准。 3.本合同未尽事宜，应由双方根据实际情况 ，协商一致后签订补充协议，补充协议 的内容与本合同条款有变更修改的，以补充协议为准。 4.本合同正本壹式六份，甲乙双方各执三份。 （以下无正文）

甲方:

乙 方：

法人代表：

法人代表：

委托代理人：

委托代理人：

201年 1 月 日

201年 1 月 日

#合同##协议#