3招搞定《门市转让合同》写作。（精选5篇）

更新日期:2025-05-12 23:48

写作核心提示：

门市转让合同作文：注意事项及撰写要点
在撰写门市转让合同作文时，以下事项需要注意，以确保合同的合法性和有效性：
一、合同主体
1. 明确转让方和受让方的全称、地址、联系方式等基本信息。 2. 确保双方主体资格合法，具备签订合同的能力。
二、转让内容
1. 详细描述门市的基本情况，包括位置、面积、用途、附属设施等。 2. 明确转让范围，如土地使用权、经营权、租赁权等。 3. 列出所有与门市相关的债权、债务，确保双方对转让前的债权债务有清晰的认识。
三、转让价格及支付方式
1. 明确转让价格，包括税费、押金等。 2. 约定支付方式，如分期付款、一次性付款等。 3. 规定违约责任，如逾期付款的罚金等。
四、转让手续及期限
1. 明确办理转让手续的时间、地点及所需材料。 2. 约定转让期限，确保双方在规定时间内完成转让手续。 3. 规定未按时办理转让手续的违约责任。
五、租赁关系及经营许可
1. 明确租赁关系，如是否继续租赁、租赁期限、租金等。 2. 确保受让方具备经营许可，如营业执照、卫生许可证等。 3. 规定因经营许可问题导致的违约责任

商铺买卖合同书

甲方（卖方）： 身份证号：

乙方（买方）： 身份证号：

甲、乙双方就位于 （注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于 的八个商铺现房（以下简称商铺），八个商铺具体状况如下：

一号商铺： (1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。

(2) 商铺座落在 ，结构为 砖混 ； (3)

商铺产权面积 平方米。

(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 国有 ，国有土地使用权以 出让 方式获得；

（5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同）。

以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述八个商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日 元的标准向乙方承担违约金。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述8个商铺转让包干价

款共计人民币 万元。 乙方的付款方式和付款期限： 本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币 万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。 甲方应在合同生效后 日内将一、二、三、四、五、六号商铺的抵押予以解除，使上述六个商铺完全具备过户至乙方的条件。（注意：解押资金为六个商铺的现余抵押贷款额： 万元+ 万元借款） 甲方应在一、二、三、四、五、六号商铺的抵押解除后 日内将此六个商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥六个商铺过户手续的当日将价款 元一并支付。（注意：价款为付足六个商铺的款项）。 如因甲方原因导致一、二、三、四、五、六号商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。 甲方应在合同生效后 年 日内将七、八号商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥七、八号商铺过户手续的当日将余款 元一并付清。（注意：至此 万元付清）

第三条 上述八个商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。

第四条甲、乙双方对八个商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。

第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人——商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。

第六条乙方因自身经营的需要向甲方整体购买一、二、三、四、

五、六、七、八号商铺，上述八个商铺对乙方而言缺一不可，否则乙方无法实现订立本合同的目的。对此，甲方完全知晓并认可。 如因甲方原因导致七、八号商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金1000万元。 如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金1000万元。

第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交南昌仲裁委员会仲裁解决。

第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 住所地： 住所地： 电话： 电话： 身份证号码： 身份证号码： 年 月 日 年 月 日

商铺使用权转让合同属于什么性质?

商铺使用权转让合同是商业活动中常见的一种合同类型，涉及商铺使用权的转移。要明确其法律性质，首先需要从合同的基本概念、商铺使用权的法律属性以及相关法律规定入手进行分析。

一、商铺使用权转让合同的基本概念

商铺使用权转让合同是指商铺的所有权人或合法使用权人将其对商铺的使用权转让给他人，受让人支付相应价款或履行其他义务的协议。这种合同通常涉及商铺的租赁权、经营权或其他形式的使用权。

二、商铺使用权的法律属性

商铺使用权是指对商铺进行占有、使用和收益的权利。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》），使用权属于用益物权的一种，具体包括：

1. 租赁权：承租人通过租赁合同取得商铺的使用权，通常有明确的租赁期限和租金。

2. 经营权：经营者通过承包、合作等方式取得商铺的经营权，通常涉及经营收益的分配。

3. 其他使用权：如通过合作、联营等方式取得商铺的使用权。

三、商铺使用权转让合同的法律性质

商铺使用权转让合同的法律性质可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同的性质

商铺使用权转让合同属于民事合同的一种，具体来说，它是一种有偿合同、双务合同和诺成合同。

有偿合同：受让人需要支付价款或履行其他义务以取得商铺的使用权。

双务合同：合同双方互负义务，转让方有义务转让使用权，受让人有义务支付价款或履行其他义务。

诺成合同：合同自双方意思表示一致时成立，不需要实际交付商铺。

2. 使用权的性质

商铺使用权转让合同涉及的使用权属于用益物权，具体表现为对商铺的占有、使用和收益的权利。根据《民法典》，用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

3. 转让的性质

商铺使用权转让合同中的转让行为属于债权转让或物权转让，具体取决于合同的具体约定和法律规定。

债权转让：如果转让的是租赁权，即承租人将其租赁合同中的权利义务转让给第三方，这属于债权转让。

物权转让：如果转让的是经营权或其他形式的使用权，且符合物权变动的条件，这属于物权转让。

四、相关法律规定

商铺使用权转让合同的法律性质和相关权利义务主要受《民法典》的调整，具体包括以下条款：

1. 合同编：关于合同的成立、效力、履行、变更和转让等一般规定。

2. 物权编：关于用益物权的设立、转让和消灭等规定。

3. 租赁合同：如果涉及租赁权的转让，还需适用租赁合同的相关规定。

五、商铺使用权转让合同的注意事项

在签订和履行商铺使用权转让合同时，双方应注意以下事项：

1. 合同条款：明确约定转让的使用权范围、期限、价款、支付方式、违约责任等。

2. 权利瑕疵：确保转让方对商铺享有合法的使用权，且不存在权利瑕疵或第三方权利主张。

3. 法律程序：根据法律规定，办理必要的登记、备案等手续，以确保转让行为的法律效力。

4. 争议解决：约定争议解决的方式和管辖法院，以防范和解决可能出现的纠纷。

商铺使用权转让合同属于民事合同中的有偿合同、双务合同和诺成合同，其法律性质涉及用益物权的转让。具体表现为对商铺的占有、使用和收益的权利。在签订和履行此类合同时，双方应遵循《民法典》的相关规定，明确约定合同条款，确保转让行为的合法性和有效性。

通过本文的分析，希望读者对商铺使用权转让合同的法律性质有更清晰的认识，并在实际操作中谨慎处理，确保自身合法权益。