一篇文章轻松搞定《农村土地出租合同》的写作。（精选5篇）

更新日期:2025-05-26 02:49

写作核心提示：

题目：农村土地出租合同注意事项
在我国农村地区，土地出租是一种常见的农业生产方式。签订农村土地出租合同，不仅关系到农民的切身利益，也关系到农业生产的稳定和发展。以下是在撰写农村土地出租合同时应注意的几个事项：
一、明确合同双方信息
1. 出租方信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等。
2. 承租方信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等。
3. 土地信息：包括土地面积、位置、土地类型、土地等级等。
二、明确合同标的物
1. 土地用途：明确约定土地出租后的用途，如种植、养殖等。
2. 土地使用期限：约定土地出租的起始日期和终止日期。
3. 土地租金：明确约定土地租金的金额、支付方式、支付时间等。
三、明确合同双方的权利和义务
1. 出租方的权利和义务：
（1）出租方有义务保证出租土地的合法性、完整性。
（2）出租方有义务按照合同约定的时间、方式支付土地租金。
（3）出租方有义务维护土地的生态环境，不得破坏土地资源。
2. 承租方的权利和义务：
（1）承租方有义务按照合同约定合理使用土地，不得擅自改变土地用途。
（2）承租方有义务按照合同约定的时间、方式支付土地租金。
（3）承租方有义务

土地承包经营流转合同必备条款

土地承包经营权流转合同是保障流转双方权益、规范土地流转行为的重要依据，一份完整的合同需要包含以下必备条款：

一、当事人信息条款

1. 双方当事人的基本信息 合同中必须明确写出流转双方的姓名或名称、住所等信息。这是确定合同主体身份的基础，就如同在人际交往中首先要知道对方是谁一样。例如，在一个土地转包合同中，要写明转包方是本村的张三，居住在村东头10号院，受让方是同村的李四，居住在村西头5号院。清晰准确的当事人信息有助于在出现纠纷时能够迅速准确地联系到相关责任人。

二、土地信息条款

1. 土地的位置与面积 要详细列出流转土地的四至（东到哪里、西到哪里、南到哪里、北到哪里）、座落（所在的具体地理位置，如某村某组某地块）以及面积。这是明确流转土地范围的关键要素。例如，一块流转的耕地，其四至为东至村道、西至李四家的承包地、南至灌溉水渠、北至小山丘，面积为5亩整。准确的土地信息可以避免因土地范围不明确而产生的边界纠纷等问题。

2. 土地的质量等级 注明土地的质量等级也是必要的。土地质量等级反映了土地的肥力、灌溉条件、土壤质地等综合情况。不同质量等级的土地在流转价格、适宜种植的农作物等方面可能存在差异。例如，质量等级为一级的耕地，土壤肥沃、灌溉便利，可能流转价格相对较高，适合种植高附加值的农作物；而质量等级较低的土地可能流转价格较低，更适合种植一些耐贫瘠的农作物。

三、流转期限条款

1. 明确的起止日期 合同中要明确规定土地承包经营权流转的期限和起止日期。这对于流转双方都非常重要，流转方可以根据期限规划自己的土地使用安排，受让方也能确定自己在多长时间内拥有土地的经营权。例如，一份土地出租合同规定，流转期限为5年，自2025年1月1日起至2030年1月1日止。这样明确的期限规定可以避免因时间模糊而产生的争议，如一方认为流转期限已到，而另一方却认为还未到期的情况。

四、土地用途条款

1. 限定农业用途 必须明确流转土地的用途为农业用途，且要具体说明是种植农作物、发展畜牧业还是进行农业观光等具体的农业生产经营活动。这一规定是为了遵循土地承包经营权流转不得改变土地农业用途的原则，确保土地资源用于农业生产，保障国家的粮食安全和农业的可持续发展。例如，合同中规定受让方只能将流转土地用于种植有机蔬菜，不得用于其他非农业用途，如盖厂房或者建住宅等。

五、双方权利义务条款

1. 流转方的权利义务 流转方的权利可能包括按照合同约定收取流转价款、监督受让方按照合同约定使用土地等。其义务可能包括提供符合约定的土地、保证土地权属清晰等。例如，流转方有权在每年的12月31日前收到受让方支付的土地流转租金，同时有义务确保所流转的土地没有权属纠纷，不存在抵押等限制土地流转的情况。

2. 受让方的权利义务 受让方的权利可能包括在流转期限内按照约定的用途自主经营土地等，义务则包括按照合同约定支付流转价款、合理使用土地、保护土地资源等。比如，受让方有权根据市场需求自主决定在流转土地上种植何种农作物，但有义务按照合同约定的金额和时间支付租金，并且要采用合理的农业生产方式，避免过度使用土地导致土壤肥力下降等情况。

六、流转价款及支付方式条款

1. 明确的价款金额 合同中要明确写出土地承包经营权流转的价款。这个价款可以根据土地的面积、质量、当地的市场行情等因素确定。例如，每亩土地每年的流转租金为1000元。明确的价款金额可以避免双方在价格方面产生争议。

2. 具体的支付方式 同时要规定流转价款的支付方式，是一次性支付还是分期支付，如果是分期支付，要明确每期的支付时间和金额。例如，合同规定受让方采取分期支付的方式，每年的12月31日前支付当年的土地流转租金。这样具体的支付方式规定有助于保障流转方及时收到价款，也能让受让方明确自己的支付责任。

七、土地征收补偿条款

1. 补偿费的归属 当土地被依法征收、征用、占用时，有关补偿费的归属要在合同中明确规定。一般来说，土地补偿费归集体所有，地上附着物及青苗补偿费归附着物及青苗的所有者所有。但在土地承包经营权流转的情况下，合同双方可以根据实际情况约定在流转期间这些补偿费的分配方式。例如，合同规定如果在流转期间土地被征收，土地补偿费按照集体与受让方一定比例分配，地上附着物及青苗补偿费归受让方所有，这样可以避免在土地征收时双方因补偿费的归属问题产生纠纷。

八、违约责任条款

1. 违约情形与责任承担 明确双方可能出现的违约情形以及相应的责任承担方式。例如，如果受让方未按照合同约定的时间支付流转价款，应当按照一定的比例支付违约金；如果流转方擅自提前收回土地，要承担受让方因此遭受的损失等。违约责任条款的设定可以促使双方严格履行合同，保障合同的顺利执行。

土地承包经营权流转合同中的这些必备条款，就像一部精密机器的各个零部件，缺一不可。它们共同构成了一个完整的体系，保障着土地承包经营权流转过程的规范、有序，维护着流转双方的合法权益。

有偿还是无偿？西安临潼法院化解一起亲属间土地租赁合同纠纷

亲属之间代为耕种承包地，有偿还是无偿？近日，西安临潼法院成功调解一起特殊的土地租赁合同纠纷，让对簿公堂的亲戚从僵持对立走向握手言和，重拾亲情。

案情回顾

原告是被告的侄女，被告近五年来耕种原告的土地，原告多次索要租赁费未果，故诉至法院。案件受理后，承办法官发现该案并非简单的土地租赁合同纠纷，同时涉及亲情之间的裂痕修复，承办法官遂决定先对案涉土地进行现场勘查并走访。

走访过程中，承办法官了解到原告及其家人常年在外，其承包地多年来无人耕种，被告便找到原告提出代为耕种的想法，原告爽快答应，但念在双方系亲戚，并未就代为耕种的具体事宜作出明确约定。

后原告经济方面遇到困难，想收回案涉承包地自己耕种，并向被告索要此前五年的租赁费，被告以双方之间无“租赁”的意思表示为由，拒付租赁费。

原、被告之间虽无明确的意思表示案涉土地系由原告租赁给被告，但被告多年来使用该土地耕种并收益，作为亲戚，尤其是原告目前遇到困难的情况下，被告无论从法律角度还是人情角度，适当支付给原告部分租赁费都是合情合理的，切不要因为一点租金问题将血浓于水的亲情割舍。

在法官释法析理后，原、被告均作出让步，一致同意在参照市场行情确定租赁费的基础上予以部分减免，被告当场履行。

“减的不是钱，是咱们的情分。”

“是我死脑筋，以后咱还是打断骨头连着筋的亲戚。”

原告的一句话让被告湿润了眼角，他立刻起身握住侄女的手。

当法律遇到亲情，司法的价值不仅是划分权责，更是在利益天平上为情感留一方砝码。此案中，原告主动减免的不仅是金钱，更是对亲情的包容；被告当场履行的不仅是义务，更是对亲缘的珍视。

下一步，临潼法院将继续坚持新时代“枫桥经验”，力争在每一起民生小案中通过修复社会关系，助力纠纷实质化解，使法治精神与人文关怀在基层社会治理中同频共振。

作者：鬲兴

编辑：许沥心

责编：郑黎波

审核：姚启明