格策美文教你学写《物业外包服务合同》小技巧（精选5篇）

更新日期:2025-06-03 11:14

写作核心提示：

标题：物业外包服务合同撰写注意事项
正文：
随着物业管理行业的不断发展，物业外包服务已成为许多物业公司提高服务质量、降低成本的重要手段。在签订物业外包服务合同时，以下事项需特别注意：
一、明确服务内容和范围
1. 合同中应详细列明物业外包服务的具体内容，如清洁、绿化、安保、维修等，确保双方对服务内容有清晰的认识。
2. 明确服务范围，包括服务区域、服务对象、服务时间等，避免后期产生纠纷。
二、明确服务标准和质量要求
1. 合同中应明确规定各项服务的质量标准，如清洁卫生、绿化养护、安保巡逻等，确保服务质量。
2. 设立考核指标，对服务质量进行量化评估，确保服务质量达标。
三、明确服务费用及支付方式
1. 合同中应明确物业外包服务的费用构成，包括人工费、材料费、设备费等，确保费用透明。
2. 约定支付方式，如按月支付、按季度支付等，明确支付时间和期限。
四、明确违约责任及争议解决方式
1. 合同中应明确双方违约责任，如服务不到位、费用拖欠等，确保违约方承担相应责任。
2. 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生争议时能够及时解决。
五、明确合同期限及终止条件
1. 合同中应

物业管理承包合同

物业管理承包合同

甲方：××地房地产公司

乙方：××物业公司、甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把×花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议

具体细则如下：

一、甲乙双方同意，该接管工作自××年××月××日起正式生效（交接期为××日），乙方自即日起接替甲方在××花园的物业管理工作，并可以沿用甲方名称。

二、××花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一管理。

三、××花园物业管理公司由乙方独立核算，自负盈亏，甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理。

四、乙方接管甲方在××花园的物业管理工作，期限为××年，接管承包试用期为××个月。在乙方经营有盈利的前提下，应向甲方交纳承包管理费，具体数额及时间由双方另行协议。

五、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对××花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等，开发公司行政中心及甲乙双方派

出代表，在有关移交清单上签字确认。在协议生效期间××公司仅享有使用权并负有维修义务，合同终止后上述物品必须在完好（自然损坏除外）的情况下全部移交甲方。

六、自××年××月××日起，××花园物业管理公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任；××年××月××日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用（包括预收业主的各种款项等），由甲方清偿。

七、自××年××月××日起（包括试用期）原××花园物业管理公司员工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权负责处理；承办前所发生的一切劳资人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）由甲方负责。

八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后，应保持与甲方一致的对外形象，使用统一标识。乙方员工必须统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善，则可按照国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。

九、自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需要乙方支持的，乙方必须无条件配合，但涉及费用的开支必须相互磋商解决。

十、自本合同签字之日起，甲方办公楼、董事长工作室及生活区等特定场合，所有保安工作均由乙方负责，并保留原有的岗哨。

十一、自本合同签字之日起，所有重大事项（包括公交线路、时间的更改调整，收费项目等的增减等），乙方必须出具书面意见，与甲方协商

甲方

签名

乙方

签名

物业公司是否可以将服务外包出去？

近年来，随着物业管理行业的发展，一些物业公司开始将部分服务内容委托给第三方公司完成。这种做法是否合法？

《物业管理条例》第五十四条明确规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

这意味着物业公司可以将绿化养护、清洁卫生、秩序维护等具体服务项目外包给具备资质的专业公司，但必须保留对整体服务的管理责任，不能完全退出服务现场。例如，物业企业需要对第三方公司的服务质量进行监督，并对业主承担最终责任。

民法典第九百四十一条进一步明确，物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部服务支解后分别转委托给第三人。这一规定的意思就是说，物业公司在小区的服务地位中不可替代，要求其必须履行合同约定的核心义务，其他一些细微的工作可以承包给其他方。

同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序。因此，即使部分服务外包，物业公司仍需对业主共有部分的维护和公共秩序承担直接责任。

事实上，物业公司若要外包服务，需满足三个条件：

首先，外包内容必须属于可分割的专项服务；

其次，需通过合同明确第三方公司的服务标准和责任；

最后，必须及时告知业主委员会或业主代表，并接受业主监督。

例如，某小区物业将绿化养护外包时，需在合同中约定具体养护标准，并定期向业主公示服务记录，确保业主知情权。

此外，若物业公司擅自将全部服务外包或选择不合格的第三方，导致业主财产损失或人身伤害，根据《物业管理条例》第六十二条，将面临县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门的处罚，包括责令限期改正、降低资质等级或吊销资质证书。业主也可依据民法典合同编相关规定，要求物业公司承担违约责任。

因此，物业公司外包服务并非完全自由的行为，而是在法律框架下有限度的管理方式。业主在发现服务问题时，应首先向物业公司提出，物业公司需对第三方公司的行为负责。双方应通过合法途径协商解决争议，共同维护小区的和谐稳定。