格策美文教你学写《农村土地购买合同》小技巧（精选5篇）

更新日期:2025-06-12 14:49

写作核心提示：

标题：农村土地购买合同注意事项
正文：
在农村土地购买过程中，签订一份合法、有效的合同至关重要。这不仅关系到买卖双方的权益，还涉及到土地的合法使用和农村土地管理的相关政策。以下是在撰写农村土地购买合同时应注意的几个事项：
一、合同主体资格
1. 卖方：确保卖方为合法的土地所有权人，具有出售土地的权利。在签订合同前，应核实卖方的身份证明、土地权属证书等材料。
2. 买方：买方应具备购买土地的资格，如非农业户口、具备相应的资金实力等。
二、合同内容
1. 土地基本情况：明确土地的坐落、面积、用途、土地等级、土地权属等基本信息。
2. 土地价格：约定土地购买价格，包括总价和单价，以及支付方式、支付时间等。
3. 付款方式：明确付款方式，如分期付款、一次性付款等，并约定每期付款金额、付款时间。
4. 交付方式：约定土地交付时间、地点、方式等。
5. 土地使用条件：明确土地使用年限、土地用途、建设要求等。
6. 违约责任：约定双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。
7. 争议解决方式：约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 其他条款：根据实际情况，可约定其他有利于

想买别人家的宅基地、自留地，协议怎么写？

自留地、承包地的所有权属于集体，按规定是不可以买卖的，但它的使用权在本村村民之间是可以转让的。很多人不知道协议怎么写，在这里我给讲一下。自留地、承包地转让协议主要包括以下几个要点：

1、转让方和受让方各是谁。

2、地块位置。

3、转让价格、转账方式。

4、双方签字，有中间人签字更好。

5、违约责任。

举例如下：

协议书

甲方：

乙方：

经双方友好协商，甲方同意将位于某某位置（写清四至）的自留地（承包地）转让给乙方使用。转让费为某某万元整，协议签字后以转账形式支付。转让后，乙方取得该地块的使用权、收益权、处分权，甲方相应丧失上述权利。协议生效后，如甲方反悔或有第三方对该地块主张权利，则甲方应付给乙方违约金某某万元整。协议自乙方和甲方全家所有成年家庭成员及单独生活的子女签字后生效。如遇不可抗力导致协议履行终止情形，由双方协商解决，或诉诸法院。

甲方签字： 乙方签字：

中间人签字：

年 月 日

农村房屋买卖合同怎么签才有效？

在中国农村地区，房屋买卖涉及复杂的法律关系和特殊的政策限制，签订有效的买卖合同需要严格遵循法律规定。以下是关于如何签订合法有效农村房屋买卖合同的详细指南：

一、确认房屋交易资格

1. 卖方资格核查

必须核实卖方是否为农村集体经济组织成员

需查验集体土地使用证（宅基地证）和房屋所有权证

确认房屋无抵押、查封等权利限制

如卖方已婚，需配偶共同签署同意书

2. 买方资格限制

根据《土地管理法》第62条，城镇居民禁止购买农村宅基地

买方原则上应为同一集体经济组织成员

特殊情况下，允许本乡镇范围内符合条件的农民购买

二、合同必备条款

1. 主体信息条款

完整记载买卖双方身份证信息

注明双方户籍所在地及集体经济组织成员身份

2. 标的物条款

详细描述房屋坐落（精确至门牌号）

记载宅基地面积、房屋建筑面积及四至范围

附属设施（水井、围墙等）需明确列入

3. 价格与支付条款

建议通过银行转账保留支付凭证

明确付款时间节点（定金、首付、尾款）

约定违约金计算标准（建议不超过总价20%）

4. 权利义务条款

卖方需承诺无产权纠纷

明确房屋交付标准及时间

约定户口迁移等特殊事项

5. 违约责任条款

详细列举违约情形（如卖方反悔、买方拖欠等）

约定争议解决方式（优先选择诉讼）

三、特殊程序要求

1. 集体经济组织同意程序

需取得村民委员会书面同意

建议召开村民代表会议并留存会议记录

部分地区要求乡镇政府备案

2. 公证程序

虽非法定必经程序，但建议办理合同公证

公证可强化证据效力，防范后续纠纷

3. 变更登记程序

合同签订后30日内申请宅基地使用权变更

持新宅基地证办理房屋所有权转移登记

四、风险防范要点

1. 城镇居民购房风险

城镇居民所签合同通常被法院认定为无效

即使已实际居住多年仍可能被责令退还

2. 小产权房交易风险

在集体建设用地上建造的"小产权房"买卖无效

违法建筑不受法律保护

3. 拆迁补偿风险

未完成权属变更的买方可能无法获得补偿

建议在合同中特别约定补偿款分配方案

五、合同无效处理

1. 无效合同后果

买方需返还房屋，卖方返还购房款

根据过错程度分担损失（装修、利息等）

2. 例外情形认定

历史原因形成的长期占有可能受一定保护

买方户口已迁入集体经济组织的特殊情形

六、示范条款参考

"本合同各方确认：买方系XX村集体经济组织成员，符合宅基地受让条件。双方约定在村民委员会见证下完成交易，并在合同签订后30日内共同向土地管理部门申请变更登记。如因政策原因导致无法过户，卖方应全额返还已收款项目。"

特别提示：由于农村房屋买卖政策存在地域差异，建议签约前咨询当地自然资源部门和专业律师。对于涉及多户共有的宅基地房屋，还需取得全部共有人签字同意。同时注意保留交易全过程书面证据，包括协商记录、付款凭证、交接清单等，以最大限度保障合同履行。

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