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更新日期:2025-06-17 10:13
写作核心提示:
在撰写二房东转租合同范本时,应注意以下事项,以确保合同的合法性和有效性:
1. "合同标题明确": - 合同标题应清晰表明是“二房东转租合同”,避免与租赁合同混淆。
2. "合同双方信息完整": - 明确列出二房东(原承租人)和转租人(新承租人)的姓名、身份证号码、联系方式、住址等个人信息。
3. "房屋信息详细": - 房屋的具体地址、面积、结构、装修情况、配套设施等应详细描述。 - 房屋产权证明或租赁合同复印件应附在合同中。
4. "租赁期限和租金": - 明确转租期限,包括起始日期和终止日期。 - 明确租金金额、支付方式、支付时间以及租金调整条款。
5. "押金和费用": - 明确押金金额、退还条件及退还时间。 - 列出水、电、燃气、网络等费用的承担方和支付方式。
6. "房屋使用规则": - 规定房屋的使用范围、禁止行为、维护责任等。 - 明确是否允许转租、转借、分租等。
7. "违约责任": - 明确双方违约行为及相应的违约责任。 - 包括逾期支付租金、擅自改变房屋结构、损坏房屋等
《民法典》第七百一十六条:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。
该条文表明,法律规定承租人转租需经出租人同意,未经同意转租,出租人享有解除合同的权利,但并未直接规定转租合同无效。
在司法实践中,转租合同只要不存在《民法典》规定的其他无效情形,如一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等,一般会被认定为有效。
但当房东不同意转租,并行使解除权时,原租赁合同解除,转租合同因失去基础而无法继续履行。
举例解析:
房东张三与赵四签订房屋租赁合同,合同约定不得转租。但赵四中途将房屋转租给王五。张三得知后马上诉到法院,法院经审理后判决支持张三解除合同,并没收租赁保证金的请求。
判决生效后,房屋被房东张三收回。租客王五被迫腾退,于是也把赵四起诉到法院,法院判决赵四张张三支付违约金。
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