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怎么写《房屋租赁合同解除协议》才能拿满分？（精选5篇）

更新日期:2025-06-21 21:49

怎么写《房屋租赁合同解除协议》才能拿满分？（精选5篇）"/

写作核心提示：
房屋租赁合同解除协议作文注意事项：
一、明确合同解除原因
在撰写房屋租赁合同解除协议作文时，首先要明确合同解除的原因。常见的解除原因包括：
1. 租赁期限届满，双方协商一致不再续约； 2. 租赁房屋存在安全隐患，影响租户生活； 3. 房屋所有权发生变更，无法继续租赁； 4. 租户违反合同约定，给出租人造成损失； 5. 双方协商一致解除合同。
明确合同解除原因有助于确保作文内容的准确性和合法性。
二、合同解除程序
在作文中，应详细描述合同解除的程序，包括：
1. 双方协商解除合同； 2. 发出解除合同通知； 3. 双方确认解除合同； 4. 完成房屋交还手续； 5. 清算租赁期间产生的费用。
详细描述合同解除程序有助于保障双方权益，避免后续纠纷。
三、房屋交还及费用清算
在作文中，要明确房屋交还及费用清算的具体内容，包括：
1. 房屋交还的时间、地点、状态； 2. 租赁期间产生的费用，如水电费、物业管理费等； 3. 房屋损坏及维修责任； 4. 违约责任及赔偿。
明确房屋交还及费用清算内容有助于避免后续纠纷，确保双方权益。
四、违约责任及赔偿
在作文中，要明确违约责任及

租房遇“串串房”“隔断房”，租客能否解约、退租？

租房时
怎样避免租到
有害物质超标的“串串房”？
如果不慎租到了“隔断房”
该怎样做
才能维护好自己的权益？
01
租房遇甲醛超标
“下决心来济南以前，我联系了许多有经验的同学，向他们询问‘生活攻略’，话题中总绕不开租房这件事儿。”来济南求职的小芳表示。
独在异乡打拼的年轻人，初到一个城市，渴望租到一套离单位近且价格又合适的房子，生活方便的同时也会有家的归属感。但当租房时遇到问题，租客能否任性解约、退租？
“串串”本是重庆话，有掮客、经纪人的含义，“串串房”指的是炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售，最大限度地赚取差价。因这类房屋经常存在甲醛等有害物质超标现象，又被称为“白血病套房”。
小芳大学毕业后从家乡重庆来到山东济南求职，在朋友的陪同下找了几处房屋，最终挑选了一套离单位近且价格合适，看上去比较舒适由某房屋租赁公司出租的房屋。
“独在异乡当租客，今后万事靠自己。”小芳打定主意要在济南工作、生活，并与房屋租赁公司约定租期为一年。
随后，小芳拿出大学期间兼职挣下的钱，依约支付了押金、租金，并入住房屋。因租房时了解到房间装潢比较新，也正因此，这套房才得到小芳更多的青睐。小芳每天都想着如何把自己的这个小家布置得更温馨。
可是入住没多久，小芳发现房屋内有刺鼻味道，居住几天后，出现头晕、恶心、心慌、呼吸不畅的情况，在朋友的提醒下，小芳怀疑屋内可能甲醛超标。
随后小芳购买甲醛自检试剂盒，并委托检测机构检测，对比标准后发现房屋内的确存在甲醛超标现象。
得知结果的小芳当天就要求与房屋租赁公司解除合同，退还押金、租金并支付甲醛检测费用，但因双方协商未果，小芳将对方起诉至济南市历城区人民法院。
本案被告房屋租赁公司表示，小芳在进行甲醛检测时，公司工作人员并未在场，所以对该甲醛检测报告不认可，对甲醛检测费用也不认可。双方应继续履行合同，小芳退租构成违约。
本案中，小芳提交了某检测公司出具印有CMA认定标志的检测报告，检测结论载明，卧室两个点位分别是甲醛0.191mg/m³、0.198mg/m³。
根据《民用建筑工程室内环境污染控制标准》规定，Ⅰ类民用建筑工程（包括住宅、居住功能公寓、医院病房、老年人照料房屋设施、幼儿园、学校教室、学生宿舍等）的甲醛浓度标准为≤0.07mg/m³。
小芳表示，自己所租住房屋内两个点位（床头及床尾）甲醛超标2倍多，担心自己身体受到影响，不得不立即搬出不再居住。
经查，某检测公司具备检验检测机构资质认定证书，可以为社会经济、公益活动出具具有证明作用的数据、结果。
房屋租赁公司虽对该甲醛检测报告不认可，但因小芳已搬离房屋，被告同意解除合同，但要求小芳按照合同约定支付违约金。
本案承办法官认为，小芳租赁房屋，用途为居住。房屋租赁公司交付使用的涉案房屋存在甲醛超标情况，不符合正常居住条件，因此该公司构成违约。因小芳已搬离，房屋租赁公司同意解除合同，因此合同于小芳搬离当日解除。
小芳在合同存续期间获得了部分居住权益，因此法院判决该公司退还小芳押金、未入住期间的剩余租金及各项费用。
法官提醒
大学生在租房时要擦亮眼睛，遇到装修家具崭新，价格却低于正常标准的房屋时，要提高警惕，可以使用空气质量检测仪、试剂盒等工具，在租房前进行测试；在签订租赁合同时，可以对房屋空气质量等事项及违约责任进行明确约定。
如果不小心租到了有害物质超标的房屋，则出租人因未交付符合居住条件的房屋构成违约，承租人可以依法解除合同；同时，承租人要注意保存好证据，必要时可委托专业鉴定机构对房屋空气质量进行鉴定，以便维权。
02
租房遇“隔断房”
明知是“隔断房”仍租住
但后来发现居住不便
想以隔断房为由
解除合同并要求退租
这个理由能否成立？
原告小贾与被告小郑签订房屋租赁合同，并约定了押金、租金等事宜，小贾于合同签订后不久入住该房屋。
租住一个月后，小贾发现“隔断房”租住多有不便，虽然价格合适，但并不舒适，于是告知小郑其不再承租，并于告知当日搬离房屋。
后小贾将小郑诉至法院，要求退还租金。
诉讼过程中，小贾提交《济南市租赁住房居住安全管理办法》，认为该文件明确“隔断房”不允许出租，以此证明双方签订的房屋租赁合同无效，要求小郑退还自己的房屋租金、押金等共计3590元。
小郑认为，小贾是在明知“隔断房”的情况下仍租赁该房屋，应当继续履行合同，小贾擅自退租构成违约，不同意退还。
“‘隔断房’不是入住当天才知道的，在签订合同之前我就已经明确告诉他了，他也同意，现在又以这个理由退租，我觉得不合理。”小郑说。
法官经审理查明，本案中，小贾租赁的系客厅“隔断房”，根据济南市住房和城乡建设局等部门联合印发的《济南市租赁住房居住安全管理办法》第七条规定，租赁住房有下列情形的，不得出租用于居住：改变原有房屋空间布局结构，将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住的，将原设计的房间（卧室）分割、搭建后出租的，按床位出租的。
法官认为，《济南市租赁住房居住安全管理办法》属于规范性文件，小贾承租的涉案房间虽不符合上述管理办法的相关规定，但并未违反法律、行政法规的强制性规定，且双方签订房屋租赁合同是当事人真实意思表示，并不导致合同无效。
但涉案合同在违反《济南市租赁住房居住安全管理办法》的情况下，小贾可主张解除合同，退租。
但小贾在签订合同的过程中，也未尽到谨慎审查义务，在知晓自己租住的是隔断房后仍实际租住该房间，且在通知小郑不再承租后当日即搬离，未给对方预留合理的寻租、转租时间。
因此双方在合同签订、履行过程中均有一定过错。综合考虑本案实际情况，扣除合理寻租期间的租金，法院酌定小郑退还小贾押金、剩余租金、物业费、网费等共计3175元。
03
租房时该注意什么？
法官表示，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
承租人承租房屋用于居住时，出租人应保证租赁物适宜居住。
租房后如果在入住后发现甲醛超标或其他问题，侵害承租人生命健康安全，承租人应立即与出租人进行沟通，及时消除隐患或者更换房间，沟通协商未果可依法起诉，解除合同，并要求出租人承担违约责任。
另外需要注意的是，《济南市租赁住房居住安全管理办法》规定，“隔断房”不得出租用于居住，如果租到了“隔断房”，虽不必然导致合同无效，但可以据此解除合同，要求出租人退还押金、租金。
如果根据相关政策，在租住期间“隔断房”被强制拆除，自己的租赁稳定性无法得到保障，此时若出租人不配合退还剩余租金，可依法起诉解除合同，但同时会增加相应维权成本。
因此，租赁房屋前要检查好室内环境、物品，认真阅读合同条款，支付款项时核对实际收款人与合同相对方的关系，并保留相关证据，维护自身合法权益。
综合人民法院报、中国普法
来源：人民网科普

提前退租通知！单方面解除租赁合同通知书模板+止损步骤+避坑要点

刚毕业的小张因公司突然调岗到外地，急需退租却被房东要求赔偿 3 个月租金！刚交完押金的他，不仅面临经济压力，还要应对房东的强硬态度。如何合法止损？关键在这份解除通知书！

一、为什么必须用书面解除通知？

法律强制要求：根据《民法典》第 565 条，解除合同需以书面形式通知对方，否则可能被认定为无效！
真实案例：上海某租客口头协商退租后，房东反咬一口索赔 1 年租金，因无书面证据败诉。

二、通知书必写的 5 大 "止损条款"

解约生效时间必须注明 "送达之日起 30 日"，为自己争取缓冲期（《民法典》第 565 条）示例："本通知送达后第 30 日（即 2025 年 4 月 7 日）合同终止"
押金抵扣规则明确押金用于抵扣违约金 + 欠费，避免被额外索赔示例："押金 5000 元用于抵扣违约金 2000 元及未结水电费"
房屋交接标准附《房屋交接清单》，注明 "自然损耗除外"提醒：拍照录像留证，双方签字确认
租金结算方式按实际居住天数计算，避免多扣示例："剩余租金按日折算，3 日内结清"
送达方式用 EMS 寄送，封面注明 "合同解除通知书"保留快递单 + 物流记录，必要时录音通知房东