写作《ktv租赁合同范本》小技巧请记住这五点。（精选5篇）

更新日期:2025-06-27 22:16

写作核心提示：

写一篇关于KTV租赁合同范本作文时，应注意以下事项：
1. "明确合同主体"： - 详细列出出租方和承租方的全称、地址、联系方式等基本信息。
2. "合同标的物描述"： - 清晰描述KTV的具体位置、面积、设施设备等，包括音响设备、麦克风、电视、座椅等。
3. "租赁期限"： - 明确租赁的起始日期和终止日期，以及是否可以续租及续租的条件。
4. "租金及支付方式"： - 明确租金金额、支付频率（如月付、季付等）、支付时间以及违约责任。
5. "押金条款"： - 规定押金金额、退还条件及时间。
6. "使用规则"： - 详细说明KTV的使用规则，包括营业时间、人数限制、禁止行为等。
7. "维护与保养责任"： - 明确租赁期间内KTV设施的维护和保养责任，以及维修费用的承担。
8. "违约责任"： - 规定双方违约行为及相应的违约责任，如延迟支付租金、损坏设施等。
9. "合同解除条件"： - 列出合同可以解除的条件，如一方严重违约、不可抗力等。
10. "争议解决方式"： - 约定解决合同争议的方式，如协商、调解

女子租3000余平方米开KTV，一夜间被拆墙搬空，房东称其有违法行为还欠租，警方介入调查

重庆一处大型KTV被房东现场公证后，一夜之间搬空并集中堆放保护起来，此事引发关注。

报警——

KTV被拆墙搬空，租客以为遇到小偷拨打110求助

“夜上海”KTV位于重庆市两江新区人和街道镜泊中路，占地面积逾3000平方米，其负责人是唐女士。

唐女士告诉华商报大风新闻记者，今年5月7日中午1时左右，有员工上班时突然发现该KTV被搬空，甚至有墙体被拆除，屋子里的物件不翼而飞，当时以为遭遇了小偷，于是立即拨打110报警。

两江新区公安分局人和派出所接警后高度重视，马上派民警赶到现场展开调查，发现搬空该KTV的是唐女士的房东刘先生，随后相关人员被通知到派出所作笔录。

华商报大风新闻记者联系上辖区人和派出所，一名值班女性工作人员回应称，目前此事尚在进一步调查处理中。

现场——室内外一片狼藉，搬出的物件堆放在一起用围挡保护着

华商报大风新闻记者在事发现场看到，该KTV大门外被围挡围了起来，大门上端是“夜上海”3个字，进入大门的大厅里一片狼藉，墙角多个地方发生剥落散发着股股霉味，房间纵横交错早已断电。记者借着手电光看到，里面的沙发、音响等设备全部被搬空，一角落里还有一双人字拖鞋。

记者注意到，后侧一包房有一面墙体被拆除，砖块散落在地，里面空空如也。旁边有一处大约2米高的围挡，记者顺着一个架子爬上去看到，那里集中堆放着被搬出来的物件。

房东方面一涉事人员告诉记者，此事发生在5月6日晚上，他们请来12名工人将该KTV里面的那些物件搬离出去，然后堆放在20米外并用围挡围起来保护着。

他说，搬离之前有公证处工作人员现场公证、记录并拍摄照片和视频取证，后来因那间包房里面有大型组装物件搬不出去，为保护该物件免遭损坏，他们这才动手将墙体拆除，“事发后我也去派出所作了笔录，如实说明了当时的真实情况。”

合同——约定如从事违法活动或欠租超20天，房东可单方面解除

唐女士告诉记者，2023年11月7日，她与房东刘先生签订《房屋租赁合同》，租赁面积为3287平方米，用途为量贩式KTV经营使用。

合同约定租赁期10年，前两年每月租金10万元，自第三年起至合同期满，每一年租金在前一年基础上递增5%，租金支付方式按照先支付后使用原则，6个月为一期即每次支付60万元，唐女士须于每期首月开始15天内足额缴纳每期租金，租赁期第一年含免租期3个月即第一期支付金额为30万元，“物管费以该租赁面积作为计算基数，每月每平方米5元，履约保证金10万元。”

合同还约定，唐女士如在租赁期内需要对房屋进行再次装修改造，需以书面申请征得房东书面同意后方能进行，唐女士在合同解除或届满之日起3天内未拆除或取回的物品，视为自行放弃该部分物品的所有权，房东有权自行处置并由唐女士承担处置费用。

华商报大风新闻记者注意到，该合同还约定称，如果唐女士未能在约定期限内足额支付该合同项下约定的包括租金、物管费等并拖欠超过20天，“利用租赁房屋进行违法、违规、违章经营或其他非法活动的”，视为她根本性违约，房东刘先生有权单方面解除合同，同时已缴纳的履约保证金不予退还。

说法——租客称房东违约在前，如解除合同要求赔偿逾千万元损失

唐女士告诉华商报大风新闻记者，合同签订后她支付了2024年5月份之前的30万元房租以及10万元履约保证金等，没想到KTV装修后在向消防部门申请相关许可证时没有通过，导致一直没有正式营业，原因是房东刘先生的酒店尚在装修，“需要等该酒店装修完毕后，我们才能获取该许可证。”

她说，针对租金缴纳问题她一直在与房东刘先生保持良好沟通，“我与他主动沟通，协商租金缴纳。”

她认为在合同履行过程中，自己并不存在任何违约行为，反而系房东存在多方面违约，“我暂未追究他的任何责任，他称我根本违约并不成立。”

唐女士同时称，如刘先生坚持要解除租赁合同，则他属于违约，应当对她的损失进行赔偿。

她例举说，重新装修前，该KTV实际价值380万元，后来二次装修追加投资162万元，因房东刘先生提供房屋瑕疵问题导致消防未过，她的人工投入损失154万元，已缴纳租金30万元，物业费21万元，无故辞退员工赔偿了37万元，另外还有8年半的租赁期限，按照每年90万元利润计算，总共会导致1549万元损失，“今年4月下旬，我已向渝北区法院递交了诉讼，请求判令赔偿相应损失。”

她说，房东曾要求她搬离KTV里面的所有物品，这个应当在基于他俩协商以及和平解决的基础上，通过合法方式解决，而非直接认定她放弃物品所有权。

回应——解约是因租客有违法行为并拖欠租金约一年，系按原则办事

房东刘先生对华商报大风新闻记者介绍称，他的酒店系招商引资而来，系2023年7月从别人手中拍来的，先前唐女士就在经营酒店下面的那家KTV，同年11月到期后与他签订租赁合同，“她装修的事未按合同给我们书面报备，对其具体情况不清楚。”

言及为何单方面解除合同，酒店方面相关人士回应称，唐女士的KTV曾有违法行为发生，“这是绝对不允许的，合同里面也写得非常清楚，我们必须坚持原则，一切按合同办事。”

至于该KTV究竟有哪些违法行为发生，房东刘先生和酒店方面拒绝透露。

华商报大风新闻记者辗转从权威知情人士处得知，2024年8月16日，重庆两江新区公安分局人和派出所曾给“夜上海”发了一份“责令限期停业整改通知书”，称同年8月15日，该派出所两名工作人员进行检查时发现存在下述违法行为：场所管理不到位，责令该单位于8月19日前停业整改完毕。

此说是否属实？唐女士回应记者称，“我们当时培训时，他们统一检查，因为我们没有营业执照来检查，当时几个朋友来耍，这只是个行政处罚而已。”对详细情况，她未多说。

房东刘先生回忆说，2024年8月，唐女士曾提出希望租金减半的要求，直到酒店开业为止，“我们同意了，但她还是一直拖欠租金，至今已有一年左右了，其间我们多次协商未果，这是解约的第二个原因。”

他说，2025年3月4日，他给唐女士发了份《关于催收租金及解除租赁合同的告知函》，称自该函送达之日起正式解除当初签订的那份《房屋租赁合同》，同时要求结清拖欠的租金、物管费以及违约金共计122万余元。同时还要求唐女士按照合同约定搬离室内所有物品，“若逾期未搬离，我方将视为贵方放弃相关物品所有权，我方有权自行处置。”

他介绍称，后来他还给唐女士发了律师函，唐书面回复他称，“我方不同意解除租赁合同，贵方向我方发出的解除租赁合同的函件无效。”

刘先生解释说，从今年3月份到5月份，他已给唐女士两个月的时间搬离，“当初签订的合同中对物品的搬离亦有明确约定，这一切也完全是在按照合同执行。”

针对唐女士的其他说法，房东刘先生也回应说，2024年2月，消防通知她验收未通过，“而那时我的酒店尚在营业，我是2024年6月份才正式装修的，初步打算今年底试营业，这两者之间没有任何关系。”

此外，酒店方相关人士对唐女士未营业的说法提出质疑，称他们有她关于缴纳水电费的凭证，前后对比可看出问题。

华商报大风新闻记者 佘晖

（来源：华商报大风新闻）

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歌厅长达两年不交租不腾退 法院强制执行帮房东收回场地

执行法官对物品进行登记造册

□楚天都市报极目新闻记者 张理晶 通讯员 余月 东成

歌厅两年不交租不腾退，法院判决后，仍不配合执行。昨日，武汉市硚口区法院执行局出动20人，前往解放大道某商业楼进行强制腾退。极目新闻记者在现场看到，执行法官和干警们分多组仔细对房内物品进行了清点，顺利将场地交给了房东。

昨日上午9时许，硚口区法院执行局出动20人来到歌厅进行腾退。极目新闻记者在现场看到，歌厅有30多个房间，执行法官和干警们开启执法记录仪后，分多组对房间进行摄像固定证据。

“沙发一套、点唱设备一套、话筒两个、烟灰缸两个、托盘两个……”执行法官们对每个房间内大大小小的物品进行了登记造册。法官告诉记者，虽然很多小物品价值并不高，但腾退工作必须做到细致准确。

当日中午12时，在历经2个多小时的清点后，执行法官顺利将钥匙交付到申请人的手中。执行法官表示，下一步，将继续执行被执行人未支付的房屋租金、违约金及占用费。

极目新闻记者了解到，2011年，武汉某投资公司开始对硚口区解放大道一处商业楼对外招商。2017年底，投资公司与李某签订租赁合同，约定将3楼共1800余平方米的场地租给李某经营歌厅。

2018年7月，李某找投资公司商量，将个人名义签署的合同更名为某房地产公司，该房地产公司将承担一切责任。几方经过商量，签订了合同变更协议。但到了2019年，该房地产公司没有继续缴纳房租。该公司称，2018年底歌厅停业整改以后，就没有收入，公司资金紧张，暂时没钱交租。

在此期间，房地产公司多次称正在努力恢复经营，一旦有营收，就会缴纳房租。时间到了2020年底，房地产公司依然没有缴纳租金及水电费。投资公司将其告上硚口区法院。法院判决房地产公司将房屋腾退给投资公司，并支付相应租金、违约金及房屋占用费等费用。

法院判决生效后，房地产公司依然没有履行义务。今年3月，硚口区法院执行法官前往案涉场地进行了现场调查并张贴了腾退公告，要求其半个月内腾退完毕。

“我们多次打电话请对方配合法院执行，但其每次都以各种理由推诿，表示歌厅投入了很大的资金，腾退会给公司带来很大的损失。”执行法官告诉记者，因多次沟通无果，法院制定了详细的腾退方案对歌厅采取强制腾退。

来源： 荆楚网