买房合同范本如何写我教你。（精选5篇）

更新日期:2025-06-30 09:50

写作核心提示：

买房合同范本作文注意事项：
一、明确合同主体
1. 合同双方当事人：卖方（甲方）和买方（乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 代理人：如合同双方中有代理人，需注明代理人姓名、身份证号码、联系方式以及代理权限。
二、详细描述房屋信息
1. 房屋坐落：明确房屋的具体位置，包括小区名称、楼栋号、单元号、门牌号等。
2. 房屋面积：注明房屋建筑面积、使用面积、套内面积等。
3. 房屋结构：描述房屋的户型、层高、朝向、装修情况等。
4. 房屋权属：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。
三、明确付款方式及期限
1. 付款方式：可采取一次性付款、分期付款或贷款购买等方式。
2. 付款期限：明确首付比例、首付款支付时间、尾款支付时间等。
四、明确房屋交付及验收标准
1. 房屋交付时间：约定房屋交付的具体日期。
2. 验收标准：明确房屋交付时的质量标准，包括结构、设施、功能等方面。
3. 验收流程：约定房屋验收的具体流程，包括验收时间、验收方式等。
五、明确违约责任及争议解决方式
1. 违约责任：约定合同双方在

二手房购房合同范本

以下是一份原创的二手房购房合同范本（2023年最新版），内容符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，条款清晰、重点明确，可根据实际交易情况调整补充：

二手房购房合同

合同编号：_________
签订日期：_________
签订地点：_________

甲方（出售方）

姓名：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
地址：_________

乙方（购买方）

姓名：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
地址：_________

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：_________省（市）_________区（县）_________路_________号_________栋_________单元_________室。
2. 房屋所有权证号：_________，建筑面积：_________平方米，套内面积：_________平方米。
3. 房屋用途：（住宅/商业/其他），土地使用权性质：（出让/划拨）。
4. 附属设施：_________（如家具、家电、车位等，详见附件清单）。

第二条 房屋权属及抵押情况

1. 甲方承诺：房屋产权清晰，无共有权人争议；未被查封、抵押或限制交易；甲方为房屋唯一所有权人（或已取得共有权人书面同意）。
2. 若房屋存在抵押，甲方应于_________年_________月_________日前解除抵押，并承担相关费用。

第三条 房屋价格及付款方式

1. 房屋总价款：人民币_________元（大写：_________）。
2. 付款方式：定金：乙方于本合同签订时支付定金人民币_________元；首付款：乙方于_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元；贷款/尾款：乙方通过银行贷款支付人民币_________元，若贷款未获批，乙方应于_________日内补足尾款。

第四条 房屋交付及过户

1. 交付时间：甲方应于_________年_________月_________日前将房屋及附属设施交付乙方，结清水、电、气、物业等费用。
2. 过户时间：双方应于_________年_________月_________日前共同办理房屋所有权转移登记手续，税费由_________方承担（或按国家规定各自承担）。

第五条 双方权利义务

1. 甲方义务：提供真实、完整的房屋权属证明；协助乙方办理贷款、过户等手续；交付房屋时确保附属设施完好。
2. 乙方义务：按约定时间支付款项；配合办理过户及贷款手续；不得无故拖延交易进程。

第六条 违约责任

1. 甲方违约：若甲方未按约定交付房屋或解除抵押，应双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失；若甲方隐瞒房屋权属问题，乙方有权解除合同并要求赔偿。
2. 乙方违约：若乙方未按约定支付款项，甲方有权没收定金，并要求乙方支付房屋总价款20%的违约金；若乙方贷款未获批且未补足尾款，视为根本违约。

第七条 争议解决

本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第八条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式三份，甲方、乙方、房产交易管理部门各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________
乙方（签字/盖章）：_________

附件：

1. 房屋产权证复印件；
2. 附属设施清单；
3. 共有权人同意出售声明（如有）。

使用说明与风险提示

1. 合同条款调整：根据房屋实际情况（如学区房、共有产权）补充条款；明确户口迁移时间（如甲方需在过户后XX日内迁出户口）。
2. 风险防范：交易前务必核查房屋产权状态（可通过不动产登记中心查询）；建议通过资金监管账户支付房款，避免“钱房两空”；明确税费承担方式（如契税、个人所得税由哪方承担）。
3. 法律咨询：涉及大额交易，建议双方委托律师或专业机构审核合同，确保权益。

希望本合同范本能为您提供参考，助力二手房交易安全、合规！

签完购房合同，房子就属于你吗？

你现款支付，手握房屋买卖合同，房子可能依然“不属于你”，关键在于是否办理不动产登记。

基本案情

2021年9月，张某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司名下401号房产，并支付了房款382654元，房地产公司到房管部门将《商品房买卖合同》备案登记在张某名下。2022年9月，张某与李某签订《房屋买卖协议》，约定张某以30万元将401号房产卖给李某。后李某向张某支付购房款25万元，剩余5万元约定交钥匙时付清（至本案立案时案涉房屋未交工）。2024年5月，法院依据案外人（张某债权人）执行申请，裁定预查封401号房产。李某遂诉至法院，要求撤销上述执行裁定书并判决案涉房产为自己的合法财产。

法院审理

法院审理认为，本案的争议焦点为李某就案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，某房地产公司和张某签订《商品房买卖合同》以及李某与张某签订的《房屋买卖协议》均合法有效，但是仅具有债权效力，不具有导致物权变动的法律效果，李某和张某均未办理不动产变更登记，未取得物权。现案涉房屋已被法院依据生效判决预查封，李某不能基于与张某的《房屋买卖协议》对抗法院的生效判决，故李某就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。最终法院驳回了李某的诉讼请求。

法官说法

张某与某房地产公司、张某与李某签订的房屋买卖合同是否有效？

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。张某和某房地产公司《商品房买卖合同》、张某和李某签订的《房屋买卖协议》均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定、不违反公序良俗，虽然均未办理物权登记，但合法有效。

签了买卖合同，房子就是李某的吗？

合同效力与物权效力存在本质区别。合同效力是基于当事人意思自治形成的债权关系，合同一旦成立且符合法定生效要件，当事人之间就产生了请求对方履行合同义务的权利。张某与李某签订协议后，李某有权依据合同要求张某协助完成过户。而物权效力则以登记为公示手段，直接决定物权归属。即便张某与李某的合同有效，但在未办理房屋过户登记前，房屋的所有权仍不属于李某。本案中案涉房屋在执行中被预查封，此时李某已不能直接主张房屋所有权，虽然张某和李某的买卖合同合法有效，但是未办理过户登记，因此房子并不属于李某所有。李某只能依据有效合同向张某主张违约责任，要求赔偿损失。

已办理“网签备案”的商品房可否被司法查封？

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。本案中，案涉房产已经备案登记在张某名下，因此在张某的债权人申请执行时，法院有权对案涉房产进行预查封。

如何规避这种风险？

购买商品房后应及时向不动产登记机构申请办理商品房“预告登记”，符合登记发证条件的，最好及时申请办理不动产登记证书。商品房预告登记是为保全未来发生的物权而在登记机构对已购买商品房进行的预先登记，是对购房人的请求权进行登记的一种行为。购房者预告登记后，购房人作为权利人对后来发生的与预告登记内容相同的不动产处分行为，具有一定排他效力，在没有征得购房者的同意，如果开发商再次对该不动产进行处分，不会产生物权效力。在开发商陷于破产时，有排斥他人而保障购房者请求权的效果。预告登记后，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。买方在申请了预告登记后应当及时申请正式登记，千万不能认为办理了预告登记就可以高枕无忧。办理正式的不动产登记证书，才是最具有排他效力的“物权凭证”。

供稿：渑池县法院代文官、茹超峰

来源：豫法阳光公众号

编辑：常跃旺