推荐《毛坯房租房合同范本》相关写作范文范例（精选5篇）

更新日期:2025-06-30 16:49

写作核心提示：

在撰写毛坯房租房合同范本时，应注意以下事项，以确保合同的合法性和有效性：
1. "合同标题明确"： - 合同标题应明确表明是关于毛坯房租赁的合同，例如“毛坯房租赁合同”。
2. "双方基本信息"： - 房东姓名、身份证号码、联系方式。 - 房客姓名、身份证号码、联系方式。 - 房屋的具体地址、门牌号。
3. "房屋描述"： - 房屋的面积、结构、朝向、装修情况（毛坯房）。 - 房屋内的设施清单，如家具、电器等，如有则应详细列出。
4. "租赁期限"： - 租赁的起始日期和终止日期。 - 租赁期限的具体年月日。
5. "租金及支付方式"： - 每月租金金额。 - 租金支付方式（现金、银行转账等）。 - 租金支付日期。
6. "押金条款"： - 押金金额。 - 押金退还的条件和流程。
7. "房屋使用规则"： - 房客的使用权限和限制。 - 房客不得擅自改变房屋结构或用途。
8. "维修责任"： - 房屋及设施的正常维修责任归属。 - 房客在使用

清晰模板！个人房屋租赁合同模板全解析

租房前必知：合同的重要性

在租房这件事上，不少人都吃过亏。朋友小李就曾遇到过糟心事，他通过小广告联系到一位房东，没签合同就付了三个月房租和押金住了进去。可住了不到一个月，房东突然说房子要卖，让他一周内搬走，还不肯退剩余房租和押金。小李没有合同作为依据，只能吃哑巴亏，无奈搬家还损失了钱财 。

一份完备的房屋租赁合同，就是租房过程中的 “安全锁”。从法律角度看，它明确了出租方和承租方的权利与义务，具有法律效力。租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等关键事项都在合同中有清晰界定，一旦出现纠纷，合同就是最有力的证据。从日常生活角度来讲，它能有效减少摩擦。比如规定了租客不能在屋内大声喧哗影响邻里，房东不能随意涨租金，双方都按合同行事，租房生活就能更加和谐稳定。

模板核心条款详细解读

租赁双方信息

在合同开头，务必清晰填写出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式 。这些信息是合同主体的明确标识，若出现纠纷，能准确找到责任主体。比如，若承租人拖欠租金，出租人可凭借合同上的联系方式与其沟通，身份证号则能用于进一步确认身份，确保合同的法律效力。

房屋基本情况

要详细介绍房屋的具体地址，精确到门牌号，这能明确租赁标的。同时，注明房屋面积、户型，如 “两室一厅一卫，面积 80 平方米” 。对于房屋装修情况，简单描述是精装修、简装还是毛坯；设施设备方面，列举屋内配备的家电、家具，像 “配备冰箱、电视、床、沙发等” 。这些信息能让双方对租赁房屋有直观且清晰的认知，避免因房屋实际情况与预期不符而产生矛盾。

租赁期限

需明确起始和结束日期，例如 “自 2024 年 11 月 1 日起至 2025 年 10 月 31 日止” 。同时，要约定续租和提前解约的条件及通知时间。续租可规定 “租赁期满，乙方需续租的，应在期满前 30 天书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同” ；提前解约可约定 “若一方需提前解约，应提前 60 天书面通知对方，并承担相应违约责任” ，以此避免租期方面的纠纷。

租金及支付方式

明确规定租金金额，如 “每月租金 3000 元” 。支付周期可选择月付、季付、半年付或年付等，同时注明支付时间，像 “每月 5 日前支付当月租金” 。支付方式可以是银行转账、支付宝、微信支付等，要提供准确的收款账户信息，保障租金收取的顺利进行。

押金条款

说明押金金额，如 “乙方需向甲方支付押金 3000 元” 。退还条件通常是房屋完好无损、无欠费，退还时间可约定 “合同期满或解除后，甲方在乙方结清费用且房屋验收合格后的 3 个工作日内退还押金” ，避免押金退还时产生争议。

费用承担

清晰划分水电费、物业费、燃气费等费用的承担方。一般来说，水电费、燃气费由承租方承担，物业费可根据实际情况协商，若由承租方承担，需明确支付方式和时间，避免费用纠纷。

房屋维修与保养

明确出租方和承租方在房屋维修、保养方面的责任和义务。正常的房屋大修，如屋顶漏水、墙体严重裂缝等，通常由出租方承担维修费用；而因承租方使用不当造成的损坏，如人为损坏电器、破坏墙面等，由承租方负责维修或赔偿，保障房屋能正常使用。

转租规定

表明未经出租方书面同意，承租方不得转租房屋。若出租方同意转租，需明确转租条件和手续，如 “承租方转租需提前 30 天书面通知甲方，经甲方同意后，与次承租人签订转租合同，并向甲方备案” 。

合同解除

列举双方可解除合同的情形，如一方严重违约，像承租方长期拖欠租金，出租方未按约定交付房屋；不可抗力因素，如房屋因地震等自然灾害严重损坏无法居住等。同时，规定解除合同的程序，如书面通知对方，以及解除合同后的责任，如退还剩余租金、押金等。

违约责任

阐述双方违约时应承担的责任。若出租方违约，如提前收回房屋，应退还剩余租金和押金，并支付一定数额的违约金，违约金可按剩余租期租金的一定比例计算；若承租方违约，如擅自转租、拖欠租金，除补足租金外，还需支付违约金，以约束双方行为，保障合同的履行。

争议解决

介绍协商、调解、仲裁、诉讼等解决争议的方式。优先推荐双方友好协商解决，若协商不成，可寻求第三方调解；若调解无果，可根据合同约定选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼，便于在纠纷发生时能及时解决。

填写合同的注意事项

信息准确性

在填写合同过程中，一定要仔细核对双方信息。姓名、身份证号、联系方式务必准确无误，曾有租客因合同上身份证号填错一位数字，退租时房东以身份信息不符为由拖延退还押金，虽最终解决，但耗费了大量时间和精力。对于房屋信息，地址精确到门牌号，面积、户型等如实填写，避免因信息误差产生纠纷。租金金额、支付方式等涉及金钱的内容，更要反复确认，确保资金往来清晰明了。

条款明确性

合同条款应避免模糊不清。像 “房屋维修由责任方承担” 这样的表述就过于模糊，应具体细化为 “因自然损耗导致的房屋主体结构损坏，由出租方负责维修；因承租方使用不当造成的房屋设施损坏，由承租方负责维修或赔偿” 。对于设施损坏赔偿标准，也应明确规定，如 “损坏墙面，按每平方米 XX 元赔偿；损坏家电，按维修费用或购置同款新家电费用赔偿” ，这样能有效减少争议。

特殊约定

如果有特殊要求，比如租客想养宠物，务必在合同中注明 “允许乙方（承租方）在租赁房屋内饲养一只小型宠物，乙方需负责宠物卫生，不得因宠物影响邻里及房屋设施” 。若房东提供家具，可约定 “甲方（出租方）提供的家具包括床、沙发、餐桌等，在租赁期内，如因正常使用导致家具损坏，由甲方负责维修；如因乙方使用不当造成损坏，乙方应照价赔偿” ，将特殊约定白纸黑字写清楚，能保障双方权益。

合同签订流程与后续事项

签订前准备

在签订房屋租赁合同前，双方务必做好充分准备。出租方应准备好身份证、房产证，用以证明自己对房屋的合法所有权及身份信息；承租方同样要备好身份证，以便出租方核实身份 。如果是多人合租，所有合租人都要提供身份证信息。同时，双方要仔细确认证件的真实性，可通过查看证件外观、核对身份信息与公安系统是否一致等方式进行核实，避免因身份不明或房屋产权有争议而导致合同无效或产生纠纷。

签订过程

签订合同时，建议双方当面进行。在签字盖章前，一定要逐字逐句仔细阅读合同条款，包括每一项权利和义务的规定、违约责任的承担、争议解决方式等。若有任何疑问，如对租金支付时间的理解、房屋维修责任的界定等，要及时与对方沟通，让对方作出明确解释 。确保双方对合同内容的理解完全一致，避免日后因理解偏差而产生纠纷。比如，合同中规定 “乙方应在每月月初支付租金” ，这里 “月初” 的概念比较模糊，双方可协商明确为 “每月 5 日前支付租金” ，并在合同中修改确认。

合同保管

合同签订后，双方都要妥善保管合同原件。纸质合同可放在专门的文件袋或文件夹中，并做好标记，注明合同名称、租赁房屋地址、租赁期限等关键信息，然后存放在家中安全、干燥且便于查找的地方，如书桌抽屉或文件柜。如果是多人合租或单位租赁，应指定专人负责保管合同原件，并建立合同借阅登记制度，防止合同原件丢失或被不当使用。对于电子合同，可存储在电脑的特定文件夹中，同时备份到移动硬盘或云盘上，云盘要选择正规、安全、可靠的平台，还可设置密码进行加密，保障合同内容的安全性。一旦出现租金纠纷、房屋损坏赔偿等问题，合同就能作为有力的证据，维护自身合法权益。

总结：用好合同，安心租房

房屋租赁合同模板是租房过程中不可或缺的工具，它涵盖了租赁双方的权利义务、房屋情况、租金支付等多方面关键内容。从合同的重要性，到核心条款的解读、填写注意事项，再到签订流程与后续保管，每一个环节都紧密相连，共同保障着租房的顺利进行 。

在租房时，大家一定要认真对待合同签订，仔细审查每一项条款，不放过任何一个细节。希望大家都能借助这份合同模板，在租房过程中保护好自己的权益，开启一段安心、舒适的租房生活。如果在租房或合同签订过程中有任何疑问，欢迎随时在评论区留言交流 。

房屋租赁，这份合同你会签吗？

来源:工人日报

图集

好好的房子被打隔断、交了定金住不上房、黑中介设下陷阱……租房季来临，如何保障自身权益广受关注——

房屋租赁，这份合同你会签吗？

阅读提示

随着疫情防控常态化，开学季、毕业季来临，低迷了半年的租房市场，又开始活跃起来。因租房引发的那些糟心事儿逐一出现：好好的房子被打了隔断、租了房子上不成学，还要小心黑中介花样的陷阱合同。法官提示：租房合同谨慎签。

随着疫情好转和开学季、毕业季的来临，住房租赁市场又开始活跃起来，与此同时，合同陷阱、租户与房东的纠纷等糟心事也逐一出现。租房签约时，租户应注意哪些内容才能规避风险？房东又该如何维护自身权益？

房子被打隔断——房东吃了一堑

2019年1月，青岛的高小姐一套闲置的房屋租期已满，当她前去收房时，房屋内的景象令她吃惊：原本两室一厅的房间打上隔断变成了三居室，承租人当起了二房东，把房间分租给了三户人家。此外，原本精装房的木地板上已经出现了各种坑，墙面上胶带粘贴的痕迹难以去除，橱柜里塞满了废弃的矿泉水瓶和塑料袋。

当她找到之前的租客提出把房屋打扫干净时，租客却告诉她打扫屋子不是自己的义务。无奈之下，高小姐只能自己一点点把家里收拾干净，更换破损的家具。“此前与租客签订合同的时候，以为只有一户人家来租住，没想到最后是二房东把房子分租给了别人。此外我也并未在合同里明确要求租户保护屋内的家具、搬走的时候将房屋打扫干净。这也算是给自己一个教训，今后要在合同中写明约定内容，并定期前来查看房子。”

正如高小姐一样，虽然在房屋租赁中，房东多数处于主导地位，但也难免会遇上糟心的事情。为了避免后期维权困难，租房合同一定要签明。

近日，北京市海淀区人民法院对一起租房合同纠纷案做出判决。原告李先生称，因经营需要，其委托中介公司寻找房源，经介绍与王先生于2017年9月3日签署《定金收付书》，约定2017年12月15日签署《房屋租赁合同》，但因王先生隐瞒房屋实际面积等原因，最终导致没有如约达成租赁合同，后房屋又被出租他人使用，故李先生诉至法院，要求解除2017年9月3日李先生与王先生签署的《定金收付书》；王先生双倍返还定金10万元。

法院经审理后认为，李先生签定金合同当天对房屋进行了实地考察，王先生也出示了房屋产权证原件供李先生核实，李先生认为房屋里外间面积与实际不符，因其未尽到谨慎核实义务所致，没有证据证明王先生存在故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况。最终李先生要求王先生双倍返还定金的诉讼请求，法院不予支持。

房屋租赁过程中，人们经常会采取立约定金的方式来保障租到满意的房子。但法官提醒，租户签订立约定金合同之前，应当充分谨慎地调查查明房屋的真实状况从而判断其是否符合对方描述。如果因为疏忽和遗漏而在交纳定金之后发现意向租赁的房屋存在问题，此时维权也会相对处于被动状态。

租了房却上不成学——租户有苦难言

近日，开学季来临，北京市第二中级人民法院通报了一起学校周边房屋租赁纠纷典型案件。案件显示，为解决孩子上学问题，租户王某与户主曲某签订房屋租赁合同，并约定曲某明年协助王某孩子入学。可之后，曲某通知王某该房要出售，租赁合同到期后不再续租，也无法配合王某孩子的上学核验。王某认为曲某的行为导致他订立房屋租赁合同的合同目的不能实现，构成违约，诉至法院。

北京二中院民二庭副庭长梁立君分析说：“王某对合同约定的租赁期限系明知，对于孩子办理入学核验所需要的期限亦应自行尽到足够的注意义务，但双方并未就协助孩子办理入学核验的具体期限进行明确约定。在王某未能举证证明为孩子办理入学核验系双方当事人合意的情况下，要求房主在租赁合同到期后继续承担该义务，明显加重了房主的合同责任，对曲某显然不公。”最终，法院判定，对王某要求赔偿的请求不予支持。

梁立君介绍：“房屋租赁合同中所约定的事项应具体明确，否则存在无法实际履行的风险。”

法官赵胤晨提示，即使口头达成的约定也要落实在书面。“租赁双方要妥善保存好租赁合同及押金凭证，注意就合同事项，明确双方权利义务，以免发生不必要的争议。”

长租公司跑路——当心黑中介

近日，成都多名租客和房东在网上发帖称遇上了长租公司跑路情况。

一位租客表示，自己4月1日与该公司工作人员于租房地点签订为期一年的合同，按合同内容缴纳了1年的租金加1月押金，总金额20800元。但8月7日房东告诉他，中介公司没有付给房东7月和8月的房租，因此，最迟8月20日就要收回房子。此后，租赁双方联系不上长租公司的人，办公地点也人去楼空。

随着租赁市场的发展，长租公寓受到越来越多租客的喜爱，但与此同时，数家住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式爆仓跑路现象也不少见，最终房东、租客双方利益受损。

有业内人士提醒，租客在签订房屋租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，警惕一次性预付3个月以上租金给予租金打折的诱惑，不要一次性预付较大数额的租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭，而原房东因收不到租金不让居住。

此外，签订合同时，还应小心黑中介名目多样的“陷阱”合同。采访中记者发现，有些租房合同只有1页，有些则长达10页。有些合同中写明水电、物业费等基础费用，有些还标出了卫生费、排污费等各式项目，且部分费用价目不明。

2018年，刚大学毕业的小于曾被黑中介设下的“卫生费”坑害不浅。“合同中卫生费一栏为空白，我以为这与我无关，便没有在意。后来连续有三个中介给我打电话，要求我交卫生费，费用从一开始的356元涨到1000多元。”当小于想拒交卫生费时，中介便威胁不交该项费用就别想拿回中介费。

如今，许多地区已经出台租房合同网签备案规定，在一定程度上保护了消费者免受黑中介的坑骗。中国人民大学法学院教授刘俊海提醒租房者要选择有资质的正规中介或是房屋租赁企业，合同应尽量采用房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本，签订合同前要仔细阅读合同条款。此外他表示，仅仅网签备案还不够，“还应建立联合惩戒失信制度，提高黑中介违法成本。”（记者 曹玥）

责任编辑： 詹婧