如何写《买卖销售合同》教你5招搞定！（精选5篇）

更新日期:2025-07-07 11:49

写作核心提示：

标题：买卖销售合同撰写注意事项
正文：
在商业活动中，买卖销售合同是保障交易双方权益的重要法律文件。一份规范、严谨的合同对于维护市场秩序、减少纠纷具有重要意义。以下是在撰写买卖销售合同时应注意的几个事项：
一、明确合同主体
1. 合同双方应明确写出全称，包括公司、企业、个体工商户等，避免因名称不规范导致纠纷。
2. 合同签订人应具备相应的民事行为能力，确保合同的有效性。
二、详细约定标的物
1. 标的物的名称、规格、型号、数量、质量等应明确具体，避免因描述不清产生争议。
2. 如有特殊要求，应在合同中予以注明，如颜色、形状、包装等。
三、明确交易价格及支付方式
1. 交易价格应明确，包括单价、总价、折扣等，避免后续产生纠纷。
2. 支付方式应具体，如现金、转账、支票等，并约定支付时间、地点等。
四、约定交货时间及地点
1. 交货时间应明确，包括具体日期、时间段等，确保双方按时履行合同。
2. 交货地点应具体，如仓库、指定地点等，避免因地点模糊产生纠纷。
五、明确违约责任
1. 合同中应明确约定违约责任，包括违约金、赔偿损失等，以约束双方

销售合同和采购合同是否都需要缴纳印花税?

在商业活动的繁华表象下，隐藏着许多容易被忽视的细节，印花税就是其中之一。对于企业和个人而言，销售合同与采购合同是日常经营中频繁签订的文件，然而，这些合同背后的印花税问题，你真的清楚吗？别小看这小小的印花税，一旦处理不当，可能会给你带来意想不到的麻烦！

什么是印花税？为何如此重要？

印花税，简单来说，是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。它历史悠久，最早可追溯到 17 世纪的荷兰。当时，为了解决财政困难，荷兰政府尝试了多种征税方式，最终设计出了印花税。由于其征收范围广、税负轻，且纳税人在凭证上粘贴印花税票的方式如同给自己的交易行为打上了官方认可的 “印章”，具有很强的便利性和象征意义，因此逐渐被各国采用。

在我国，印花税同样扮演着重要角色。它不仅是国家财政收入的一部分，更是规范经济秩序、保障交易合法性的重要手段。每一份依法缴纳印花税的合同，都像是被国家 “盖章认证”，为交易双方的权益提供了坚实的法律保障。

销售合同与采购合同：印花税的重点关注对象

根据《中华人民共和国印花税法》，销售合同和采购合同都属于应税合同范畴。这意味着，只要你在境内书立了这些合同，就需要依法缴纳印花税。这里的 “书立”，不仅仅指签订纸质合同，电子形式签订的具有合同性质的凭证同样需要纳税。

以一家服装制造企业为例，它与面料供应商签订采购合同，采购各类布料用于生产服装；同时，又与各大零售商签订销售合同，将生产好的服装推向市场。在这个过程中，无论是采购合同还是销售合同，都必须按照规定缴纳印花税。如果企业忽视了这一点，认为印花税金额小就无需在意，那么一旦被税务机关查处，不仅要补缴税款，还可能面临罚款和滞纳金，这对企业的财务状况和信誉都会造成负面影响。

税率与计税依据：如何准确计算印花税？

印花税的税率并不复杂，销售合同和采购合同适用的税率通常为万分之三。但计税依据却有讲究，应税合同的计税依据，为合同所列的金额，且不包括列明的增值税税款。比如，一份采购合同中明确货物金额为 100 万元，增值税税额为 13 万元，那么计算印花税时，应以 100 万元为计税依据，应缴纳的印花税为 1000000×0.03% = 300 元。

然而，如果合同中未分别列明金额和增值税税款，或者只写了含税总价，那就需要按照含税总价来计算印花税了。所以，在签订合同时，清晰明确地列示金额和税款，不仅有助于财务核算，还能避免多缴印花税的情况发生。

特殊情况与免税政策：你了解多少？

虽然销售合同和采购合同大多需要缴纳印花税，但也存在一些特殊情况和免税政策。例如，农民、家庭农场、农民专业合作社、农村集体经济组织、村民委员会购买农业生产资料或者销售农产品书立的买卖合同，以及非营利性医疗卫生机构采购药品或者卫生材料书立的买卖合同，是免征印花税的。这体现了国家对农业和医疗卫生领域的扶持与关怀。

此外，如果合同在履行过程中发生变更，导致金额增加，那么增加的部分需要补缴印花税；反之，金额减少的，已缴纳的印花税不予退还。还有，同一应税凭证由两方以上当事人书立的，按照各自涉及的金额分别计算应纳税额。这就要求在签订合同时，各方都要清楚自己的纳税义务，避免因误解而产生税务风险。

销售合同和采购合同的印花税问题，看似微小，实则关系重大。它不仅涉及企业和个人的经济利益，更关乎法律合规。在日常经营活动中，务必提高对印花税的重视程度，准确计算、及时缴纳，让每一笔交易都在合法合规的轨道上运行。只有这样，才能在商业浪潮中稳健前行，避免因小失大，陷入不必要的税务困境。

钱付清，事未成！销售突然失联，台州一业主急了……

开发商延期交房，业主选择将违约款作为车位抵扣费，优惠购买车位。可是，业主将购车位的尾款都付清了，车位网签合同却一拖再拖，至今都没着落。这让椒江昱湖壹号二期业主王先生着急不已，想要退款。

业主：车位网签合同一再拖延

王先生介绍，他于2022年购买了椒江昱湖壹号二期的房子，合同约定房子于2024年12月30日交房。

“开发商没有如期交房，延期交房的违约金共计21400元。”王先生称，开发商针对违约金给出三套解决方案：一是以现金形式支付；二是违约金抵扣物业费；三是违约金作为抵扣费，可参与优惠购买小区车位。

王先生买房时已经购买了一个车位，但考虑到家中汽车较多，再加上他还计划购买新能源车辆，从方便停车角度考虑，他便选择了第三套方案。

“我选了违约金抵扣车位款，抵扣后我只需再支付33400元。”王先生说，他特地选了带充电桩的车位。“我和销售人员约定，一周内签订网签合同并补齐尾款。可我4月底已经支付了尾款，网签合同却4月底说5月底，5月底说6月底，一拖再拖，至今都没签。”

“他们说违约金不到账，就不能签合同。”王先生称，因为没签合同，他无法取得车位产权证，物业也录入不了车牌。

销售人员的“拖”字诀，让王先生心灰意冷，想要退款。“现在，销售已经把我微信删了，人都联系不上。我没有网签，也是他们违约在先，我只希望可以把支付车位的钱以及违约金拿回来。”

开发商：抵扣费预计7月初解决

车位交付流程卡在哪里？记者陪同王先生找到车位的销售人员。她拒绝接受采访，表示会有专人回复。

随后，记者收到昱湖壹号开发项目的发言人陈女士回复：昱湖壹号业主可根据自身实际需求选择比如车位、物业费或现金抵扣。该客户选择的是车位抵扣，车位费由业主缴纳和抵扣费构成，再开票办理产权证。该项目为合作盘，所有流程均先由各合作方单独发起确认，再由项目公司整体发起确认，最后再走对应的支付流程，故所需的流程周期较长。

“我们高度重视业主诉求，已加快相关进程，目前正在积极推动流程落地，预计抵扣费用会在7月初解决。”陈女士称。

6月28日，王先生告诉记者，后续，销售人员也和他进行沟通，“他们说违约金到账签合同，但仍未说明具体日期，并且明确表示哪怕7月签不了合同，车位也不能退。退不了车位，我就起诉。”

律师说法：购买车位合同未成立

业主可要求支付违约金

并退还尾款

王先生可以要求开发商支付延期交房违约金并返还购买车位的尾款吗？昨日（6月29日），记者咨询了浙江和从律师事务所主任曹理尚律师。

曹律师介绍，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。上述事件中，由于开发商没有按照合同约定的交房日期交房，双方对于延期交房的违约金为21400元是明确的。

“针对违约金的解决方案，王先生选择的是以违约金作为抵扣费，参与优惠购买小区车位的解决方案。虽然王先生已经支付了车位的尾款，但开发商并没有支付延期交房违约金，因此王先生与开发商还没有就购买车位达成协议，购买车位的合同并没有成立。”曹律师分析，在此情形下，王先生有权依据法律规定，根据原房屋买卖合同向法院提起诉讼，要求开发商支付延期交房违约金，并要求开发商返还已支付的购买车位的尾款。

为避免类似纠纷，曹律师特别提醒广大市民，在涉及房屋、车位买卖等重大交易时，务必以书面形式明确约定双方权利义务、履行期限、违约责任等关键条款。书面合同能够有效固定双方合意，在纠纷发生时成为有力的维权依据，减少因约定不明导致的责任推诿风险。

作者：项弋凌

来源： 台州晚报