一篇文章轻松搞定《买房合同书》的写作。（精选5篇）

更新日期:2025-05-03 20:14

写作核心提示：

标题：买房合同书撰写注意事项
正文：
在房地产市场日益繁荣的今天，购买房产已成为许多家庭的重要投资。签订一份规范的买房合同书，对于保障双方的合法权益至关重要。以下是在撰写买房合同书时应注意的几个事项：
一、明确合同主体
1. 买卖双方的基本信息应完整、准确，包括姓名、身份证号码、联系方式等。 2. 代理人应提供授权委托书，明确代理权限。
二、详细约定房屋信息
1. 房屋坐落地点、面积、用途、产权性质等基本信息。 2. 房屋所有权证书编号、登记时间等。 3. 房屋是否设有抵押、租赁等情况。
三、明确付款方式及期限
1. 付款方式，如一次性付款、分期付款等。 2. 付款时间节点，包括首付款、尾款等。 3. 逾期付款的违约责任。
四、约定房屋交付及验收
1. 房屋交付时间、方式。 2. 房屋验收标准及验收时间。 3. 验收不合格的处理方式。
五、税费承担
1. 明确税费种类，如契税、个人所得税等。 2. 约定税费承担方及承担比例。
六、违约责任
1. 明确约定各种违约情形，如逾期付款、逾期交房等。 2. 约定违约金比例及支付方式。
七、争议解决方式

购房协议合同

甲方卖方————身份证号———

乙方买方————身份证号————

甲乙双方在平等，自愿协商一致，乙方向甲方购买私有住房达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋

出售给乙方，乙方也了解该房的具体情况，并同意买下该房屋。该房屋具体状况如下：

甲方所售房屋位于————————房屋面积为———平方米，还有房屋后面的菜田地。

第二条，房屋价格：甲乙双方协商一致，甲方出售房价金额为人民币大字———————小字———————。

第三条付款方式—————，双方协议签字并付清房款后，甲方必须将该房屋使用权，管理权，并转交给乙方，包括原房的房产证，土地证。

第四条：1.

因乙方所购屋为国有土地上的建筑，该房屋买卖过程中所引发相应的邻居纠纷，由甲方负责外理。

2.乙方所购房屋以后，能办理过户时，甲方应积极配合，但相关费用乙方自行支付。

第五条：该房屋交付款后，甲方应承认乙方住房面积，今后如房屋重建，国家征地，土地赔偿及住房面积补偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。

第六条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔，如一切违约，违约方赔偿给对方双倍的房屋价格。

第七条：本合同在履行中若发生争议，甲，乙双方协商解决，若协商无法达成一致任何一方均可向当地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决。

第八条：本合同自甲，乙双方签字之日起生效。

第九条本合同一式两份，甲乙双方各一份。

甲方签字盖章————————

乙方签字盖章—————————

签订日期———年———月————日

买房合同主要看哪些条款?

1. 房子长啥样？

看哪里：关注房屋位置、户型、面积、房号。

例子：合同中描述为 “1 栋 3 单元 502 室，两室一厅，建筑面积 90㎡，套内面积 75㎡” 。

坑点：开发商有可能私自更改户型，比如把阳台封闭改造成房间，导致房屋实际面积缩水。

2. 我要花多少钱？

看哪里：留意价、单价、付款方式（首付 / 贷款 / 分期）。

例子：房屋总价 100 万，首付 30 万，贷款 70 万（贷款利率 5%） 。

坑点：需警惕 “一口价” 却不标明单价的情况，交房时开发商可能以面积增加为由要求补钱。

3. 啥时候能住进去？

看哪里：明确交房日期、交房条件（例如 “精装交付” 需详细列出装修品牌）。

例子：合同约定 2025 年 12 月 31 日前交房，交房时需通水电气且通过相关验收。

坑点：开发商可能会延期交房，合同中仅以 “不可抗力” 为由拒绝赔付违约金。

4. 谁违约谁掏钱！

看哪里：查看逾期交房 / 付款的赔偿比例。

例子：开发商晚交房，每天需赔付已付房款的万分之一；购房者晚付款，每天则扣除千分之一。

坑点：赔偿比例可能不对等（如购房者赔付比例过高，开发商赔付比例过低）。

5. 房产证多久能拿到？

看哪里：明确开发商办理产权证的时间（如交房后 90 天内）。

例子：若开发商超出约定时间办理房产证，需按照房价的 1% 进行赔偿。

坑点：若合同中未明确办理房产证的时间，开发商可能会拖延数年。

6、注意事项

签合同前必做

• 查五证：开发商必须持有《预售证》才具备合法卖房资格，同时也要查看其他四证（土地证、规划证等）的原件。
• 实地看房：白天考察房屋采光情况，晚上留意周边噪音状况，雨天检查房屋是否漏水，切勿轻信沙盘展示。
• 录音留证据：销售人员承诺的 “送车位”“读名校” 等内容必须写入合同，否则难以作为有效依据。

警惕这些坑

• 模糊条款：例如 “不可抗力” 虽包含疫情，但开发商延期交房 3 年却全部归咎于疫情，这种情况不合理。
• 霸王条款：若合同中出现 “开发商可单方更改规划” 等条款，必须要求删除。
• 补充协议陷阱：补充协议可能会推翻主合同条款，比如主合同约定 “逾期赔偿 1%”，补充协议却改为 “赔偿 0.1%” 。

省钱小技巧

• 面积差异：合同中应明确 “实测面积误差超过 3% 可退房”，否则多出的面积可能需购房者补钱。
• 贷款失败：若贷款未能获批，合同需约定可退房或更换付款方式，避免定金损失。

取证三件套

• 拍下售楼处所有公示文件
• 保留户型图、沙盘照片、销售承诺录音
• 要求把销售承诺写进合同补充条款

合同签署四不原则

• 不让留空的合同（防止后期篡改）
• 不签"阴阳合同"（为避税做低网签价反被查）
• 不代签代按手印（夫妻买房必须双方到场）
• 不急着付首付（签完合同3天内可无理由退款）

签合同前：建议带上懂行的朋友或律师，仔细逐条核对合同条款，不要因 “定金不退” 的条款而匆忙签字！

签合同后：妥善保留所有单据（发票、转账记录等），一旦开发商违约，可依据合同向法院提起诉讼！