3招搞定《房租转让合同》写作。（精选5篇）

更新日期:2025-05-08 18:14

写作核心提示：

标题：房租转让合同注意事项及要点
正文：
房租转让合同是租赁关系中常见的一种法律文件，它涉及到房东、承租人和转租人三方的权益。在签订房租转让合同时，以下事项需要注意：
一、合同主体
1. 确认房东身份：在签订合同前，要核实房东的身份，确保其具有出租房屋的权利。
2. 确认承租人身份：承租人应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
3. 确认转租人身份：转租人应为承租人，且在租赁期间内获得房东的书面同意。
二、合同内容
1. 房屋信息：明确房屋的地址、面积、结构、装修情况等。
2. 租金及支付方式：约定租金金额、支付时间、支付方式等。
3. 租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。
4. 转租费用：约定转租人向承租人收取的转租费用，包括金额、支付方式等。
5. 房屋使用：明确房屋的使用范围、用途、禁止事项等。
6. 房屋维护：约定双方对房屋的维护责任，包括维修、保养等。
7. 违约责任：明确违约行为及相应的违约责任。
8. 合同解除：约定合同解除的条件、程序及违约责任。
9. 争议解决：约定争议解决

【房屋转让】房产转让合同协议书

本文是一份房屋转让合同，甲方为甲方法定代表组织，工作单位为甲方法定代表组织，住址为甲方法定代表组织，身份证号为甲方法定代表组织。乙方为乙方法定代表组织，工作单位为乙方法定代表组织，住址为乙方法定代表组织，身份证号为乙方法定代表组织。双方自愿协商，甲方将其合法拥有的位于某处的房屋转让给乙方。双方就房产转让相关事宜达成以下合同协议书条款，以资共同遵守。

房产转让方（甲方）:__(甲方法定代表组织)__

工作单位:__(甲方法定代表组织)__

住址:__(甲方法定代表组织)__

身份证号:__(甲方法定代表组织)__

房产受让方（乙方）:__(乙方法定代表组织)__

工作单位:__(乙方法定代表组织)__

住址:__(乙方法定代表组织)__

身份证号:__(乙方法定代表组织)__

根据自愿协商，甲方将其合法拥有的位于__（填写具体位置）__的房屋转让给乙方。双方就房产转让相关事宜达成以下合同协议书条款，以资共同遵守：

第一条转让房产的基本情况

1.转让房屋（以下简称该房屋）位于__（填写具体位置），房屋结构为__（填写房屋结构），建筑面积__（填写建筑面积）平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台及其附属设施），实际使用面积__（填写实际使用面积）平方米。

2.甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押或担保等法律问题。

3.乙方在购买上述房屋时，应充分了解房屋现状，并自行承担房屋交付时可能存在的瑕疵和风险。

第二条转让价格

1.甲方和乙方经协商，确定该房屋转让价格为人民币__（填写金额）__元整（大写：
___________________________元整）。

2.付款方式为一次性付款。

第三条交付时间和方式

1.双方同意，在__（填写具体日期）____（填写具体方式，如：公证处、法院等）__办理房屋过户手续。

2.乙方应于转让房屋交付之日起__（填写具体期限，如：一个月内）__内，将转让房屋的产权转移至乙方名下。

第四条争议解决

如双方在履行本协议过程中发生纠纷，可友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第五条其他约定

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：______________

乙方（盖章）：______________

第二条转让价格

双方商定该房产转让价格为（人民币）＿＿＿＿＿元整，大写（人民币）＿＿＿＿＿．

第三条付款方式

双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款＿＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿＿）；剩余房款＿＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿＿）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条房屋交付

甲方应于本合同协议书生效之日起＿＿＿＿＿日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房产情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条房屋过户

房屋交付乙方后，甲方应当在＿＿＿＿＿时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。

第六条甲方的承诺保证

甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

第七条违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的＿＿＿＿＿承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款＿＿＿＿＿％的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的＿＿＿＿＿计算滞纳金，逾期超过＿＿＿＿＿个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款＿＿＿＿＿％的违约金。

第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议书，补充协议书和本合同具有同等法律效力。

第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：

乙方：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

【房产转让协议

根据我国《民法典》第216条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

据此，针对“房产转让协议”这一法律问题，我们可以从以下几个方面进行法律分析：

1. 合同成立生效：根据《民法典》第216条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。因此，在双方签订并履行了房产转让协议后，该协议即具有法律效力。

2. 物权登记的重要性：根据《民法典》第216条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这说明，在不动产转让协议签订后，只要双方达成一致并实际履行，合同即产生法律效力。而是否办理物权登记，则不影响合同的生效。

3. 未经登记的影响：根据《民法典》第216条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，即使房产转让协议签订后未经物权登记，只要双方达成一致并实际履行，合同仍然具有法律效力。

综上所述，针对“房产转让协议”这一法律问题，我们应当认识到合同成立生效及物权登记的重要性。在签订转让协议后，只要双方达成一致并实际履行，合同即产生法律效力。而未经登记不影响合同效力，当事人可依据协议内容进行相应的权利义务调整。

根据上述分析，我们可以得出以下解答：

房产转让方（甲方）：根据甲方法定代表组织，填写房产的具体位置、房屋结构、建筑面积、实际使用面积、甲方拥有房屋的完全产权等信息。

房产受让方（乙方）：根据乙方法定代表组织，填写房产的具体位置、房屋结构、建筑面积、实际使用面积、乙方拥有房屋的完全产权等信息。

房产转让价格：根据双方商定的价格填写，保留两位小数。

交付时间和方式：根据双方商定的日期和方式填写，确保双方在合同中达成一致。

争议解决：填写双方协商解决争议的方式，如友好协商、向有管辖权的人民法院起诉等。

其他约定：根据双方商定的内容填写，确保双方在合同中达成一致。

《中华人民共和国民法典》第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。

受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

作者：法鸷咨询

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