小产权房转让合同如何写我教你。（精选5篇）

更新日期:2025-05-31 13:49

写作核心提示：

标题：小产权房转让合同：注意事项及法律风险防范
在我国，小产权房是指未取得国家土地使用权、规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和房屋所有权证等“五证”的房屋。由于其特殊性，小产权房转让合同在签订过程中存在诸多风险。以下是一些在签订小产权房转让合同时需要注意的事项：
一、核实房屋基本情况
1. 房屋权属：确保房屋产权清晰，无产权纠纷，避免因房屋权属问题导致合同无效。
2. 房屋位置：核实房屋的实际位置、面积、结构等，避免因房屋信息不符而产生纠纷。
3. 土地性质：了解房屋所占土地的性质，是否为集体土地，避免因土地性质问题导致合同无效。
二、明确合同条款
1. 转让价格：约定双方认可的转让价格，并明确付款方式、期限等。
2. 房屋交付：约定房屋交付的时间、方式，确保在约定时间内交付房屋。
3. 过户手续：明确过户手续的办理责任、费用及办理期限。
4. 争议解决：约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
5. 违约责任：明确双方违约责任，确保合同履行过程中出现违约行为时有据可依。
三、注意法律风险
1. 合同效力：小产权房转让合同可能因违反国家法律法规而无效，签订合同时

小产权房能不能买？看完这篇你就懂了

小产权房能不能买？看完这篇你就懂了

在房地产市场中，小产权房一直是一个备受争议的话题。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋没有缴纳土地出让金等相关税费，无法获得由城市房产管理部门颁发的正式房产证，其产权证一般由乡政府或村委会颁发，因此也被叫做“乡产权房”。那么，小产权房还能不能买呢？

如果仅仅是为了满足居住需求，从某种程度上来说，购买小产权房是可以考虑的。小产权房最大的优势就在于价格，由于没有土地出让金等成本，它的价格往往比同地段的商品房低很多，可能只有商品房价格的三分之一甚至更低 。对于一些经济实力有限，又急需解决住房问题的人来说，小产权房提供了一个选择，让他们能够以较低的成本实现住房梦。比如，一些进城务工人员，收入不高，购买商品房压力巨大，小产权房就成为了他们在城市落脚的可能。

但是如果有投资或者转手的打算，购买小产权房就会非常不方便，而且缺乏保障。从法律层面来看，小产权房的买卖合同效力一般认定无效，虽然存在一些特殊情况，如本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，合同可能被认定有效，但总体而言，小产权房交易不受法律的充分保护。这就导致在买卖过程中，一旦出现纠纷，购房者的权益很难得到有效维护。例如，卖方可能会因为房价上涨等原因反悔，要求收回房屋，此时购房者很可能陷入被动，即使诉诸法律，也很难胜诉。

小产权房的转让也存在诸多限制。它不能像普通商品房那样自由地在市场上流通，只能在特定的群体，如本村集体经济组织成员之间交易。这大大限制了它的受众范围，使得想要转手时很难找到合适的买家。在国家政策方面，政府对小产权房的态度一直较为明确，多次发布政策通知，明令禁止小产权房的交易、开发建设等行为。虽然目前大量小产权房依然存在，但未来政策走向存在不确定性，如果相关部门加大整治力度，老破旧小产权房可能面临被拆除等风险，届时购房者将遭受巨大损失。

小产权房如果仅用于自住，在充分了解风险并能接受的情况下，可以考虑购买。但如果是出于投资目的，其风险远远大于收益，并不建议购买。在购房这样的重大决策面前，一定要谨慎权衡利弊，结合自身实际情况，做出最适合自己的选择。

小产权一房多卖如何维权?买卖合同还有效吗？

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一、小产权房买卖合同是否有效？

小产权房是指建设在集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金，无法办理国家不动产登记证。

根据《民法典》及相关司法解释，小产权房买卖合同的效力需分情况讨论：

合同有效的情形

若买卖双方自愿签订合同，且内容不违反法律强制性规定（如非本村村民购买宅基地房），合同本身有效。法院通常以 “合同关系” 处理纠纷，支持购房者主张违约责任。

合同无效的情形

若交易涉及违法用地（如占用耕地建房）或损害社会公共利益，合同可能被认定无效。此时购房者需主张返还购房款及损失赔偿。

二、“一房多卖” 的常见情形及法律定性 小产权房交易缺乏官方监管，易被不法分子利用实施 “一房多卖”，主要分为两类：

开发商恶意重复销售

个人卖家 “两头骗”

原业主与多人签订合同，收取多笔购房款后失联。此行为涉嫌民事欺诈，购房者可起诉主张撤销合同、赔偿损失。

三、遭遇 “一房多卖” 如何维权？

第一步：保全证据，抢占主动权 立即收集以下材料：

购房合同、转账凭证、收据； 房屋现状照片、实际占有证明（如水电费单据）； 与卖家的沟通记录（微信、录音等）。

第二步：协商与谈判 若发现卖家存在重复销售，可联合其他购房者共同施压，要求退款或协商分配利益。

第三步：法律途径 可以通过民事诉讼主张继续履行合同：若您已实际占有房屋，可起诉要求卖家配合过户（需房屋具备合法手续）。

主张解除合同 + 赔偿：若房屋无法过户，可要求退还房款，并索赔差价损失、利息等。 申请财产保全：防止卖家转移资产，确保执行到位。

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

四、律师建议：预防比补救更重要 选择可靠交易对象 优先购买村委统建楼，并要求村委盖章见证； 核查卖家身份。

完善合同条款 明确约定 “一房多卖” 的违约金（建议为总房款 30% 以上）； 附加卖家配偶、共有人签字，避免事后反悔。

及时占有房屋 尽快入住或控制房屋，降低被二次转卖风险； 保留装修、使用证据，强化实际权利人地位。

小产权房 “一房多卖” 纠纷错综复杂，涉及民事、刑事交叉问题。合同虽可能有效，但购房者往往面临 “赢了官司难执行” 的困境。

若发现卖家存在重复销售行为，务必立即咨询专业律师，通过法律手段固定证据、锁定责任，最大限度挽回损失！

对此，如果你有任何问题或想法，可以关注微信公众号《深莞兵哥寻房》