3招搞定《建筑装饰施工合同》写作。（精选5篇）

更新日期:2025-06-01 17:14

写作核心提示：

标题：建筑装饰施工合同注意事项及要点
正文：
建筑装饰施工合同是建筑工程中不可或缺的文件，它明确了施工双方的权利和义务，对于确保工程顺利进行具有重要意义。在签订建筑装饰施工合同时，以下事项需要注意：
一、合同主体
1. 确保合同双方为合法的法人或自然人，具备相应的资质和条件。 2. 明确合同双方的名称、地址、联系方式等基本信息。
二、工程概况
1. 详细描述工程名称、地点、规模、结构形式、设计要求等。 2. 明确工程开工和竣工时间，以及施工期间可能遇到的特殊情况。
三、合同价款及支付方式
1. 合同价款应包括材料费、人工费、机械费、管理费等各项费用。 2. 明确支付方式、支付比例、支付时间及违约责任。
四、施工图纸及资料
1. 明确施工图纸的提供方及提供时间，确保施工图纸的完整性和准确性。 2. 明确施工过程中所需的技术资料、试验报告等文件的提供要求。
五、施工质量及验收标准
1. 明确施工质量标准，包括材料、工艺、检验方法等。 2. 约定验收程序、验收标准及验收时间。
六、施工安全及环境保护
1. 明确施工过程中的安全责任，包括施工人员的安全教育、施工设备的安全检查等。 2. 约定环境保护措施，确保施工过程中不造成

室内装饰装修施工合同

发包人名称：_______________ 承包人名称：_______________

发包人电话：_______________ 承包人电话：_______________

发包人地址：_______________ 承包人地址：_______________

按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办

法》及其他有关法律、行政法规的规定，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商

达成如下协议。

第一条 工程概况

1、工程地点：________________________

2、工程内容：房屋间数___室___厅；总建筑面积______平方米。

3、承包范围：________________________

4、承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式

（1）承包人包工包全部材料；

（2）承包人包工包部分材料；

（3）承包人包工、发包人包料。

5、开工日期：________年____月____日

竣工日期：________年____月____日

总日历工期（包括法定节假日）：______ 日

第二条 合同价款与支付

1、合同价款：金额____________元 。

2、合同价款采用方式：双方商定本合同价款采用第_____种方式确定。

（1）采用固定价格，固定价格加_____%包干风险系数计算，包干风险包括。

（2）采用可调价格，按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和

竣工结算。

（3）成本加酬金。

3、工程预付款

合同生效后，发包人向承包人预付工程款_____%即人民币预付款扣回的时间、比例：

_____。

4、工程款（进度款）支付

（1）工程款支付方式：____________

（2）工程款支付金额和时间： 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同

价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。

（3）发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工

无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

第三条 施工图纸：双方商定施工图纸采取下列第_____种方式提供：

1、发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。

2、由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（费用包含在合同

价款内）。

第四条 发包人工作

1、指派为发包人驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度、材料进场进行监督

检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

2、装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构办理申报登记，并应当与物业

管理单位签订装饰装修管理服务协议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体

和承重结构或设备管线（水、电、暖气、煤气管道），负责到有关部门办理审批手续。

3、向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻

里关系。

4、负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。

5、开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。

6、负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处理也可委托承包人处理，承担相

应的费用。

第五条 承包人工作

1、指派 为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完

成施工任务。

2、严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行

施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结

算。

3、严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施

工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。

4、未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管

线。

5、工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

6、保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。

第六条 材料供应

1、装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文

标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装

饰装修材料和设备。

2、由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由

发包方承担。

3、凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，

如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人

负责。

第七条 安全生产和防火

1、发包人提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火

设计规范。

2、发包人提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计

规范，导致发生安全或火灾事故，发包人应承担由此产生的一切经济损失。

3、承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安

全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财

产的安全。

4、由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关安全操作规程，导致发

生安全或火灾事故，应承担由此引发的一切经济损失。

第八条 工程质量及验收

1、双方约定本工程质量应达到国家质量评定 标准（可选择优良或合格）。

2、优良工程等级增加的经济支出。

3、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定的现行装饰装修施工及验收规

范为质量评定验收标准。

4、发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。发包人不按时参加隐蔽

工程和中间验收，承包人可自行验收，发包人应予承认。

5、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织验收，

并办理验收和移交手续。

6、装饰装修工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应当向发包人提交

说明书、保修单和环保说明书。

第九条 工程变更

1、发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时办理变更洽商签证，方能进

行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。

2、承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经发包人批准。

第十条 竣工结算

1、工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工程竣工结算报告，办理竣工结算。

发包人接到竣工资料后三日内如未有异议，即视为同意。

2、工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由发包人向承包人结清工程尾款。

无正当理由不办理结算，应承担违约责任。

第十一条 工程保修

验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

第十二条 违约责任

1、由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违约责任。每停工或窝工一天，

发包人支付给承包人____元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的

支付滞纳金。

2、由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人 元违约金。

工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的 %。

3、承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成

损失，应照价赔偿。

4、未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事

故（包括罚款）由承包人负责并承担损失。

5、承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，

应依法承担赔偿责任。

6、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成损失由发包人负责。

7、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方

赔偿对方由此造成的经济损失。

第十三条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解

不成的，按下列第 种方式解决：

（一）提交______仲裁委员会仲裁；

（二）依法向工程所在地人民法院起诉。

第十四条 不可抗力

双方关于不可抗力的约定：

第十五条 保险

第十六条 合同生效

合同生效日期：________年____月____日

发包人（盖章）：__________ 承包人（盖章）：__________

法人代表：_____________ 法人代表：_____________

________年____月____日 ________年____月____日

抓紧收藏！湖南发布住宅室内装饰装修工程施工合同示范文本

湖南日报·新湖南客户端5月14日讯（全媒体记者 李成辉 通讯员 许英）日前，湖南省市场监督管理局、省消费者权益保护委员会征求省工业和信息化厅、省住房和城乡建设厅等单位的意见后，制定并正式发布《湖南省住宅室内装饰装修工程施工合同（示范文本）》（简称《示范文本》），要求各单位做好宣传、推广工作，积极引导合同当事人参照使用。

记者注意到，《示范文本》对装饰装修工程施工各项方面都做了细化，包括工程概况及价款、质量标准、甲方义务、乙方义务、工程变更、工期延误、工程验收、工程款支付、违约责任、争议解决方式、附则、其他约定事项共计12项。

据悉，室内装饰装修合同具有消费金额大、专业性强、合同履约期长等特点，但不少消费者并不具备专业的装修装饰知识。《示范文本》为室内装饰装修工程合同当事人提供了明确的行为规范，可以降低合同履行过程中的风险，进一步维护合同当事人合法权益，优化消费环境，促进行业发展。

省市场监督管理局、省消费者权益保护委员会表示，合同各方具体权利义务由使用人自行约定，使用人可以根据自身情况，对合同示范文本中的有关条款进行修改、补充和完善，签订合同前请仔细阅读。要注意的是，具体合同文本中的条款有修改、增补或删除的，不得使用“示范文本”和“湖南省市场监督管理局、湖南省消费者权益保护委员会制定”等相关表述。

湖南省住宅室内装饰装修工程施工合同.docx

责编：李成辉

一审：李成辉

二审：王文隆

三审：邹仪

来源：湖南日报·新湖南客户端

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