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精心挑选《买房抵押合同》相关文章文案。（精选5篇）
更新日期:2025-06-19 16:49
写作核心提示：
标题：购房抵押合同注意事项：保障交易安全与权益
正文：
购房抵押合同是购房者与抵押权人之间的一种法律文件，旨在明确双方的权利义务，确保交易的安全与合法性。在签订购房抵押合同时，以下事项应注意：
一、合同主体资格
1. 购房者应核实抵押权人的身份，确保其具备合法的抵押权人资格。 2. 抵押权人应提供相关证明材料，如营业执照、法定代表人身份证明等。
二、合同内容
1. 明确约定购房者的购房款项、抵押物、抵押期限、还款方式等关键信息。 2. 约定违约责任，如逾期还款、抵押物损坏等，确保双方权益得到保障。 3. 明确抵押物的权属，避免纠纷。
三、合同签订流程
1. 购房者与抵押权人应亲自到场签订合同，不得委托他人代签。 2. 签订合同前，应仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时向抵押权人询问。 3. 签订合同后，应及时办理抵押登记手续，确保合同的法律效力。
四、合同履行
1. 购房者应按时足额偿还贷款，避免违约。 2. 抵押权人应按时履行监管职责，确保抵押物的安全。 3. 如发生争议，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起
借钱时，购房合同有抵押效力吗？
8月14日，市司法局做客亳州广播电视台广播直播节目《政风行风热线》，在线大家关心的购房合同抵押、商家停车收费等问题。市民咨询：有些酒店会把门前的空间给圈起来，安装电子围栏，设置成停车场，进行收费，合理吗？律师王铸回复：如果酒店设置停车位的区域是在土地使用权范围内，经发改委审批后，可以进行收费。如果是公共空间或者没有经过审批，就不能擅自收费。市民咨询：自己从银行借了十多万，之后转借给亲戚。目前，亲戚没有还钱，人也找不到了，该怎么办？律师王铸表示：从贷款的法律关系看，该市民与亲友之间是民间借贷关系。如果亲友不还钱，可以起诉，亲友有义务偿还借款的本息。起诉时，只要提供名字和身份证号码即可，就算对方一直躲避，也不影响后续的判决和执行。市民咨询：自己把钱借给朋友，朋友拿着一个还未交付的房产的购房合同作为抵押。如果朋友后期没有按时还钱的话，这种抵押有效力吗？律师王铸解释：购房合同不能用来作为抵押。只有房产才能到不动产登记部门办理登记，如果办理不了抵押登记，抵押则无效，即便写到借款合同里，也是没有抵押效力的。8月15日上午，交通银行亳州分行将上线《政风行风热线》。如果您有相关问题，可以拨打栏目热线电话5501234、5501116、5532370、5532371参与，或者在药都时空视频号留言反映。来源：亳州视听网
以案释法丨为债权设立房产抵押，签订协议就行了？这一步一定要做！
为好友担保还款后，好友出具欠条并以其房屋作为抵押。抵押协议签订了，房屋就是你的了？法官：NO! 为债权设立房产抵押，这一步一定要做！切记！曾某与刘某系朋友关系。2022年，刘某因资金周转需要向银行申请贷款，曾某作为连带责任保证人与银行签订保证合同。借款到期后，刘某未履行还款义务，曾某遂代刘某向银行偿还贷款20万元。2023年3月，曾某向刘某索要该代偿款。经曾某追偿，刘某向曾某出具欠条，并应曾某要求签订《抵押协议》，约定以其名下某小区房产为该笔债务提供抵押担保，但双方均未到相关部门就该房屋抵押权进行登记。近日，还款期满，刘某并未按约向曾某还款。经多次催要无果后，曾某无奈将刘某诉至甘州区法院，要求刘某偿还代偿款，并请求对抵押房屋优先受偿。曾某的诉讼请求能否得到支持呢？法院审理认为，抵押权属于物权，不动产抵押权的设立需要到房屋产权部门办理抵押登记。抵押权自登记时设立，抵押权设立后，债务人到期不履行债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。本案中双方虽然签订了抵押合同，但并未到产权登记部门进行抵押权登记，因此抵押权并未设立，曾某诉请的要求对抵押房产优先受偿，法院不予支持。那么，曾某的权利如何得到有效保障？依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。故案涉房屋的抵押权虽未设立，但刘某向曾某出具的房屋抵押合同有效成立，对双方具有约束力。刘某作为抵押人依约有办理抵押登记的义务，曾某可先依据该合法有效的抵押合同，诉讼要求刘某履行抵押登记义务，待该抵押登记义务经生效判决确认后再行主张优先受偿权。温馨提示：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物、船舶、航空器设定抵押的，需办理抵押登记，未登记，抵押权不成立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。登记在手，权益无忧！为全面保护您的债权，请及时办理抵押登记！供稿：毛秀娟编辑：祝玉玲核稿：丁志明审签：祁 磊
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