一篇文章轻松搞定《解除房屋租赁合同协议书》的写作。（精选5篇）

更新日期:2025-07-06 14:49

写作核心提示：

解除房屋租赁合同协议书是租赁双方在房屋租赁过程中，因特殊原因需要提前终止合同关系时，所签订的书面协议。在撰写解除房屋租赁合同协议书时，以下事项需要注意：
一、明确合同解除的原因
在协议书中，首先要明确合同解除的原因。可能的原因包括：租赁双方协商一致、房屋存在安全隐患、租赁期限届满、租赁房屋被征收或征用、租赁双方发生纠纷等。明确原因有助于后续协议内容的制定。
二、约定解除合同的日期
在协议书中，应明确约定解除合同的日期。解除日期可以是即时生效，也可以是自协议签订之日起一定期限内生效。明确解除日期有助于双方在解除合同后，按照约定办理相关手续。
三、明确房屋交付及费用结算
在协议书中，应明确约定房屋交付及费用结算事宜。具体包括：
1. 房屋交付：明确约定房屋交付的时间、地点及交付方式，确保双方在解除合同后，能顺利办理房屋交付手续。
2. 费用结算：明确约定租赁期间产生的租金、押金、物业费、水电费等费用的结算方式及金额。如存在未结算的费用，应约定具体的结算时间及方式。
四、明确违约责任
在协议书中，应明确约定租赁双方在解除合同过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。违约责任包括但不限于：
1. 租赁方违约：未按时交付房屋

提前退租通知！单方面解除租赁合同通知书模板+止损步骤+避坑要点

刚毕业的小张因公司突然调岗到外地，急需退租却被房东要求赔偿 3 个月租金！刚交完押金的他，不仅面临经济压力，还要应对房东的强硬态度。如何合法止损？关键在这份解除通知书！

一、为什么必须用书面解除通知？

法律强制要求：根据《民法典》第 565 条，解除合同需以书面形式通知对方，否则可能被认定为无效！
真实案例：上海某租客口头协商退租后，房东反咬一口索赔 1 年租金，因无书面证据败诉。

二、通知书必写的 5 大 "止损条款"

1. 解约生效时间必须注明 "送达之日起 30 日"，为自己争取缓冲期（《民法典》第 565 条）示例："本通知送达后第 30 日（即 2025 年 4 月 7 日）合同终止"
2. 押金抵扣规则明确押金用于抵扣违约金 + 欠费，避免被额外索赔示例："押金 5000 元用于抵扣违约金 2000 元及未结水电费"
3. 房屋交接标准附《房屋交接清单》，注明 "自然损耗除外"提醒：拍照录像留证，双方签字确认
4. 租金结算方式按实际居住天数计算，避免多扣示例："剩余租金按日折算，3 日内结清"
5. 送达方式用 EMS 寄送，封面注明 "合同解除通知书"保留快递单 + 物流记录，必要时录音通知房东

三、3 大法律风险预警！

⚠️ 风险 1：未提前 30 天通知 → 全额赔偿损失
案例：北京租客临时退租，法院判赔房东空置期损失 8000 元

⚠️ 风险 2：未书面确认交接 → 被索赔房屋损毁
避坑：交接时双方签字确认《房屋状态确认书》

⚠️ 风险 3：押金直接抵扣 → 可能构成不当得利
正确做法：在通知书中明确抵扣项目，避免被反诉

四、应对策略：合法解约全流程

1. 协商阶段全程录音 / 录像，重点记录房东承诺示例："房东同意押金抵扣违约金，录音为证"
2. 证据保全保存解约通知、快递单、聊天记录等建议：通过聊天软件 / 邮件同步发送电子版
3. 争议解决拨打 12348 法律援助热线违约金超损失 30% 可起诉调整（《民法典》第 585 条）

五、避坑要点总结

✅ 优先协商：书面确认协商结果，加盖手印更保险
✅ 交接必签：房屋状态确认书一式两份，注明 "无争议"
✅ 违约金上限：超过损失 30% 可要求法院降低
✅ 送达留痕：EMS 回执 + 录音，缺一不可

六、文书模板

以下是房屋租赁合同解除通知书模板，请根据实际情况调整使用：

甲方（出租方）：****（姓名 / 单位名称）
乙方（承租方）：****（姓名 / 单位名称）
租赁房屋地址：________
合同签订日期：________年____月____日

尊敬的________（甲方姓名 / 单位）：

您好！
我是乙方________（姓名），因个人工作学习计划调整及经济情况变化，现无法继续履行双方于________年____月____日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：________）。根据合同约定及《民法典》相关规定，现正式通知如下：

1. 解除合同时间：本通知书送达之日起第 30 日（即________年____月____日），双方租赁合同自动终止。
2. 押金及租金处理：乙方已支付的押金（金额：________元）将用于抵扣提前解约违约金及未结清费用（如有）。剩余租金按实际居住天数结算，多退少补。
3. 房屋交接：乙方承诺在解约日前腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），配合甲方完成交接验收。

请您收到本通知后 3 日内书面确认，并与我联系协商具体交接事宜。若逾期未回复，视为默认同意本通知内容。

感谢您的理解与支持！

乙方（签字 / 盖章）：________
联系方式：________
日期：________年____月____日

附件：

1. 押金支付凭证复印件
2. 租金结清证明（如有）
   
   

注意事项：

1. 建议通过 EMS 快递寄送并保留回执，备注 “合同解除通知书”；
2. 若合同中有关于违约金的明确约定，需提前核算并在通知书中说明；
3. 交接时需双方签字确认房屋状态，避免后续纠纷。

以上内容是阿宇根据实际客户案例提炼整理，希望以上内容对您有所帮助，可以收藏备用！评论区可以提问，阿宇尽量问题！

法律依据：

1. 《民法典》第 563 条：解除权行使条件
2. 《民法典》第 565 条：解除权程序
3. 《民法典》第 585 条：违约金调整规则