如何写《房屋租赁合同违约金》教你5招搞定！（精选5篇）

更新日期:2025-06-01 20:49

写作核心提示：

标题：房屋租赁合同违约金作文注意事项
正文：
在撰写关于房屋租赁合同违约金的作文时，应注意以下几个方面的事项，以确保作文的准确性和有效性：
1. "明确违约金的概念和作用"： - 首先，要准确界定违约金的概念，即指在合同履行过程中，一方因违约行为给另一方造成损失时，按照合同约定或法律规定，应当支付给守约方的补偿金额。 - 阐述违约金的作用，如惩罚违约行为、保护守约方权益、维护市场秩序等。
2. "合同条款的合法性"： - 分析违约金条款是否符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。 - 强调违约金数额的合理性，不得过高或过低，避免显失公平。
3. "违约行为的分类"： - 列举常见的房屋租赁违约行为，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构、提前解约等。 - 针对不同违约行为，分析相应的违约金计算方法和标准。
4. "违约金的计算方法"： - 详细介绍违约金的具体计算方法，如按日计算、按月计算或按实际损失计算等。 - 强调计算方法的透明性和可操作性。
5. "违约金与赔偿损失的关系"： - 阐述违约金与赔偿损失的关系，即在违约金不足以弥补损失时，守约方可以要求违约方承担赔偿责任。 - 分析

租房合同法违约违约金是多少?

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2019年房屋租赁合同违约金怎么算?违约金过高怎么办?

来源：大律师网

导读：在合同履行过程中，如果当事人没有履行合同条款规定的义务或者履行的内容不符合规定，权益受损的一方就可以按照合同约定的违约责任提出违约赔偿，那么2019年房屋租赁合同违约金怎么算?违约金过高怎么办?

2019年房屋租赁合同违约金怎么算?

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

合同没有约定违约金怎么办?

1、如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2、合同法规定当事人可以对违约金进行约定。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋租赁违约金过高怎么办?

如果租房合同违约金过高，我们可以通过协商要求降低违约金。如果协商不成，可以到法院提起诉讼，维护自己的权益。