手把手教你写《二手房售房合同》,（精选5篇）

更新日期:2025-06-02 10:50

写作核心提示：

标题：二手房售房合同作文注意事项
在二手房交易过程中，售房合同是确保交易双方权益的重要法律文件。撰写一份规范的售房合同，不仅有助于保障交易双方的合法权益，还能避免后续可能出现的纠纷。以下是一些撰写二手房售房合同作文时需要注意的事项：
一、明确合同主体
1. 卖方和买方的真实姓名、身份证号码、联系方式等基本信息应准确无误。 2. 如有代理人参与交易，应注明代理人的身份证明、授权委托书等相关信息。
二、明确房屋信息
1. 房屋的具体位置、面积、结构、用途等基本信息应详细描述。 2. 如房屋存在抵押、查封等情况，应在合同中明确说明。
三、明确交易价格及支付方式
1. 交易价格应明确约定，包括总价、单价、付款方式等。 2. 付款方式可包括一次性付款、分期付款、贷款等方式，具体条款需双方协商一致。
四、明确交付时间及方式
1. 明确约定房屋交付的时间，包括过户时间、入住时间等。 2. 约定交付方式，如直接交付、中介交付等。
五、明确税费承担
1. 明确约定交易过程中产生的税费，如契税、个人所得税、营业税等。 2. 约定税费承担方，确保双方权益。
六、明确违约责任
1. 明确约定违约行为，如逾期付款

二手房购房合同

二手房购房合同

甲方（出售方）：
姓名：__________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（购买方）：
姓名：__________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于（以下简称“该房屋”）的合法产权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 该房屋所有权证号为：。
2. 该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，房屋用途为______。
3. 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

二、房屋权属情况

1. 甲方保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
2. 甲方应保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

三、成交价格及付款方式

（一）成交价格

甲、乙双方经协商一致，同意该房屋转让价款为人民币______元（大写：______元整）。此价格包含该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等所有费用。

（二）付款方式

乙方按下列第______种方式按期付款：

1. 一次性付款
   乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部房款人民币______元（大写：______元整）支付给甲方。
2. 分期付款乙方应在本合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元（大写：______元整），该定金在乙方最后一次付款时冲抵购房款。乙方应于______年____月____日前，支付第一期房款人民币______元（大写：______元整）。乙方应于______年____月____日前，支付第二期房款人民币______元（大写：______元整）。乙方应于房屋产权过户手续办理完毕之日起______日内，支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。
3. 贷款方式付款乙方应在本合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元（大写：______元整），该定金在乙方最后一次付款时冲抵购房款。乙方应于______年____月____日前，支付首期房款人民币______元（大写：______元整）。剩余房款人民币______元（大写：______元整），由乙方申请银行贷款支付。乙方应在本合同签订之日起______日内，向贷款银行提交贷款申请材料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金方式补足剩余房款。

四、房屋交付

1. 甲方应于收到乙方全部房款（或贷款银行放款）之日起______日内，将该房屋交付给乙方，并保证该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等完好无损。
2. 房屋交付时，双方应共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，并签署房屋交接单（见附件二）。如发现损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。
3. 甲方应协助乙方办理水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带等过户手续，相关费用由______方承担。

五、产权过户登记

1. 甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同向房地产交易管理部门提出申请，办理房屋产权过户登记手续。
2. 办理房屋产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲、乙双方各自承担。如因政策调整导致税费发生变化的，双方应按照新政策执行。
3. 如因甲方原因导致房屋产权过户登记手续无法办理或逾期办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1. 若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。
2. 若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋正常交易的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。
3. 若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户登记手续的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任

1. 若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。
2. 若乙方因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，且未能在规定时间内以现金方式补足剩余房款的，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1. 本合同未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，房地产交易管理部门留存______份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年____月____日

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

附件二：房屋交接单

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
交接日期：______年____月____日

二手房购房合同

二手房购房合同

甲方（出售方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________

乙方（购买方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于（以下简称“该房屋”）的合法产权，现甲乙双方经友好协商，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。
2. 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

二、成交价格及付款方式

（一）成交价格

该房屋成交总价为人民币______元（大写：______元整）。此价格包含该房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品的费用。

（二）付款方式

乙方按以下第______种方式向甲方支付房款：

1. 一次性付款
   乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部房款人民币______元（大写：______元整）支付至甲方指定账户。
2. 分期付款乙方应在本合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元（大写：______元整），该定金在乙方最后一次付款时冲抵房款。乙方应于______年______月______日前，支付第一期房款人民币______元（大写：______元整）。乙方应于______年______月______日前，支付第二期房款人民币______元（大写：______元整）。乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起______日内，支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。
3. 银行贷款付款乙方应在本合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元（大写：______元整），该定金在乙方贷款审批通过且房屋产权过户手续办理完毕时冲抵房款。乙方应于______年______月______日前，支付首期房款人民币______元（大写：______元整）。剩余房款人民币______元（大写：______元整）由乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后______日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金方式补足剩余房款。

三、房屋交付

1. 甲方应在收到乙方全部房款（或贷款银行放款）之日起______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应结清该房屋交付前的所有水、电、气、物业等费用，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。
2. 甲方应保证在交付时该房屋不存在任何质量瑕疵、权利瑕疵及其他影响乙方正常使用的情况。如交付后乙方发现房屋存在质量问题或权利瑕疵，甲方应承担相应的维修、赔偿责任。

四、产权过户

1. 甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。
2. 办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照新政策执行。
3. 甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的一切证件、资料，并按照房地产交易管理部门的要求签署相关文件。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或办理失败，甲方应承担相应的违约责任。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

1. 若甲方在收到乙方定金后，单方解除本合同，应双倍返还乙方已支付的定金；若甲方已收取乙方部分房款，除双倍返还定金外，还应返还乙方已支付的其他房款，并按照房屋成交总价的______%向乙方支付违约金。
2. 若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本条第1款的约定承担违约责任。
3. 若甲方隐瞒该房屋存在抵押、查封、共有权人不同意出售等影响房屋交易的情况，导致本合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方违约责任

1. 若乙方在支付定金后，单方解除本合同，甲方有权没收乙方已支付的定金；若乙方已支付部分房款，甲方应在扣除定金后，将剩余房款无息退还乙方。
2. 若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照房屋成交总价的______%向甲方支付违约金。

六、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年______月______日

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

以上合同仅供参考，在实际签订前，建议咨询专业律师或房地产相关机构，以确保合同内容符合当地法律法规和实际情况。