3招搞定《合作建房合同》写作。（精选5篇）

更新日期:2025-05-07 15:14

写作核心提示：

标题：合作建房合同：注意事项与要点解析
正文：
随着城市化进程的加快，合作建房作为一种新型的住房模式，越来越受到人们的关注。合作建房合同作为合作建房过程中的重要法律文件，其内容涉及双方权益的界定，因此在签订合同时，应注意以下事项：
一、明确合作建房的目的和原则
1. 合同中应明确合作建房的目的，如自住、出租、投资等，确保双方在合作过程中的目标一致。
2. 明确合作建房的原则，如公平、自愿、诚实信用等，为合作过程提供法律依据。
二、详细约定合作建房的范围和内容
1. 明确合作建房的地点、面积、楼层等基本信息。
2. 约定合作建房的设计方案、建筑风格、建筑材料等。
3. 约定合作建房的资金投入、资金来源、资金使用等。
4. 约定合作建房的土地使用权、房屋产权等。
三、明确合作各方的权利和义务
1. 明确各方的出资比例、出资方式、出资时间等。
2. 约定各方的施工、监理、验收等责任。
3. 约定各方的收益分配、风险承担等。
4. 约定各方的违约责任和争议解决方式。
四、约定合作建房的期限和终止条件
1. 明确合作建房的期限，如建设周期、使用年限等。
2.

如此合作建房，合同无效！

来源：【湛江日报-湛江新闻网】

漫画 李洁 绘

近日，湛江市中级人民法院对一起因出借宅基地引发的当事人和外村人合作建房合同纠纷案件进行审理，并最终认定案涉《合作建房合同》属无效合同。

2014年，湛江市开发区某村村民林某与外村人陈某、黄某签订《合作建房合同》和相关补偿协议，约定由林某借出位于湛江市开发区某村的祖屋宅基地，由陈某、黄某实际出资，对原宅基地上的祖屋拆除并重新建房。对建成后的房屋收益，出借方和出资方五五分成，合作期限七十年。因涉及到拆旧建新，合同中还约定了陈某、黄某需交按金20万元才能对林某宅基地上的祖屋进行拆除，待陈某、黄某建好地基与第二层框架捣制楼面主体后才能退还。后因双方在施工过程中产生纠纷，陈某、黄某起诉请求返还按金，林某则反诉请求确认双方签订的《合作建房合同》无效，并对施工质量问题进行修复赔偿。

法院审理认为，虽然双方当事人签订的是《合作建房合同》，但从合同内容中体现的权利义务来看，由林某借出祖屋宅基地，陈某、黄某出资建房并对房屋的收益占到一半，而且合作期限达到七十年，实质上是林某收取一半房屋收益而转让宅基地使用权的行为。另外，陈某、黄某未能提交证据证明其属于涉案宅基地所在经济组织成员，因宅基地具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。故认定双方签订的《合作建房合同》以及相关补充协议违反了《中华人民共和国土地管理法》关于转让土地使用权的规定，遂判决确认双方签订的《合作建房合同》无效，并对合同无效后各方的法律责任予以处理。

法官提醒

宅基地属于农村集体经济组织所有，不能违法出租、买卖或变相买卖。近年来，随着法治教育深入推进，群众对宅基地的性质有了相当的认知和了解，但仍然有部分村民意图通过上述合资建房等方式，刻意规避法律规定，这是不可取的，也隐藏了巨大的法律风险，使用宅基地应遵守相关法律法规。

本文来自【湛江日报-湛江新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt

农村自建房施工合同协议书

第一条 工程概况

1. 建房地址：（宅基地使用权证编号：）
2. 房屋结构：□砖混结构 □框架结构 □其他________
3. 建筑面积：________平方米，层数：地上____层，地下____层
4. 施工内容：主体工程（含地基、墙体、楼板、屋顶等）、水电安装、外墙粉刷、门窗安装等（详见附件《施工明细清单》）。

第二条 工期要求

1. 总工期：________天，自________年____月____日开工至________年____月____日竣工。
2. 因不可抗力（如暴雨、地震等）或甲方变更设计导致工期延误，双方协商顺延。

第三条 材料供应

1. 甲方提供材料：钢筋、水泥、砂石等（清单见附件），乙方需提前10日通知甲方采购。
2. 乙方提供材料：砖块、门窗、管线等，须符合国家标准并提供质量证明，甲方有权抽检。
3. 材料浪费责任：乙方施工不当导致材料损耗超5%，超出部分由乙方承担。

第四条 工程价款与支付方式

1. 总承包价：￥元（大写：），按建筑面积________元/平方米结算。
2. 付款方式：
3. 第一期：基础完工后支付30%；
4. 第二期：主体封顶后支付40%；
5. 第三期：竣工验收合格后支付25%；
6. 尾款5%作为质保金，一年后无质量问题结清。

第五条 质量与安全

1. 乙方须按《农村住房施工技术规范》施工，确保墙体无倾斜、屋顶不漏水、管线安全。
2. 保修条款：主体结构保修10年，水电工程保修2年，保修期内乙方免费维修。
3. 施工安全由乙方全权负责，若发生工伤事故，甲方不承担赔偿责任。

第六条 验收与整改

1. 阶段验收：地基、每层楼板、屋顶等关键节点需经甲方签字确认。
2. 竣工验收：乙方提前3日通知甲方，双方现场查验，质量问题须在7日内整改完毕。
3. 争议处理：若对质量有异议，可共同委托第三方机构检测，费用由责任方承担。

第七条 违约责任

1. 乙方逾期竣工，每延迟一日按总价0.5%支付违约金。
2. 甲方未按约定付款，每延迟一日按应付款0.3%补偿乙方。
3. 因乙方施工导致重大质量问题，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第八条 其他约定

1. 施工图纸由□甲方提供 □乙方设计（费用￥________元），双方签字确认后不得擅自修改。
2. 建筑垃圾由乙方清理并运至指定地点。
3. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

甲方（签字按印）： 乙方（签字/盖章）：
日期：________年____月____日 日期：________年____月____日

见证方（村委会/第三方）：
（盖章）：______________________
日期：________年____月____日

附件：

1. 施工图纸（含尺寸、布局）
2. 材料清单及品牌要求
3. 双方身份证复印件、宅基地使用权证明

说明：

1. 本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》制定；
2. 建议签署后向当地村委会备案，并办理相关建房审批手续。