格策美文教你学写《租房手写合同有效吗》小技巧（精选5篇）

更新日期:2025-06-19 00:49

写作核心提示：

标题：租房手写合同的有效性及注意事项
正文：
随着城市化进程的加快，租房市场日益活跃。手写合同作为一种简便的租房方式，在日常生活中较为常见。然而，许多人对于手写合同的有效性存在疑问。本文将探讨租房手写合同的有效性，并列举在签订手写合同时应注意的事项。
一、租房手写合同的有效性
1. 法律依据
根据《中华人民共和国合同法》第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用特定形式的，应当采用特定形式。”租房合同作为一种合同，可以采用书面形式，手写合同作为一种非正式的书面形式，在法律上并未明确规定其无效。
2. 合同效力
手写合同只要具备以下条件，即可认定其有效：
（1）合同双方真实意愿表示；
（2）合同内容不违反法律法规的强制性规定；
（3）合同内容不违背公序良俗。
二、签订手写合同时应注意的事项
1. 明确合同主体
在签订手写合同时，应确保合同双方的身份真实、合法。对于出租方，要核实其房屋所有权或使用权；对于承租方，要核实其身份证明。
2. 明确合同内容
合同内容应包括以下方面：
（1）房屋的基本信息，如房屋地址、面积、用途等；
（2）租赁期限及租金支付方式

手写的租赁合同有法律效力吗？

　　外出租房也是需要双方签订租赁合同，手写的房屋租赁合同是否有效要分情况而定。

通过微信达成的房屋租赁协议有法律效力

来源：法制网

法制网讯 记者徐鹏 通讯员张洁 市民刘某经营一家高档礼品店，租用了济南某酒店一楼大厅作为经营场所，一年租金5万元。但双方并未签订纸质租赁协议，而是通过微信达成的协议。不久，刘某以“双方未签订书面租赁协议，给其经营造成极大风险”为由，想要提前解约，并要求酒店退还租金。近日，济南中院对该案作出终审判决，认为双方通过微信达成的租赁协议有效，刘某单方面提前解约于法无据，不予支持。

据了解，去年5月，刘某租赁济南某酒店的一楼大厅内商铺，用于经营高档工艺礼品。5月24日，酒店的法定代表人王某通过微信向刘某发送了房屋租赁协议，刘某当天未予回应。

次日，王某又向刘某发送了该房屋租赁协议，对方随即向王某发送微信语音消息称：“王总王总，我看到了，好，谢谢你，你说定金多少，等一会儿我打给你。”事后，刘某通过微信向王某转账支付了5千元租赁押金。

同年6月份，酒店向刘某出具了5千元押金收据。当月中旬，刘某代酒店向供电公司缴纳了5万元电费，双方约定以此电费抵5万元租金，酒店出具了相关收据。7月19日，酒店将5千元押金通过银行转账退还刘某。

“我交了房租，可（酒店）不跟我签订书面租赁协议，给我的经营造成极大风险。”刘某思来想去觉得不安，跟酒店协商要提前解约，并索要租金，双方协商未果。同年7月31日，刘某委托律师向酒店发出律师函，要求解除与酒店的租赁关系。

一审法院审理认为，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在2017年5月25日收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并以向酒店支付5千元押金和5万元租金的行为实际履行了合同义务，因此，王某向刘某通过微信发送的房屋租赁协议有效。

根据双方达成的有效房屋租赁协议条款，如果乙方提前解除本协议，则甲方可以不退还乙方剩余房租。现刘某单方要求提前解除与酒店的租赁协议，按协议约定酒店可以不退还刘某剩余房租，因此，刘某主张酒店返还5万元租金及利息的诉请，于法无据，不予支持。案件宣判后，刘某不服，向济南中院提起上诉被依法驳回。

法官说法

房屋租赁协议有口头和书面两种方式，一般情况下，双方应签订书面租赁协议，明确约定双方的权利义务。若无书面租赁协议，则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要注意留存相关证据。

本案中，双方通过微信的方式进行了合同确认，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示认可，并以实际履行合同义务的方式对租赁协议表示认可，所以微信中的房屋租赁协议有效，合同对双方都有约束力，合同文本中约定的条款应该履行。若单方要求解除合同，必须按照双方约定或法定解除条件进行，不得任意解除合同。所以，刘某单方面提前解约于法无据，法院不予支持。