建筑工程简易合同如何写我教你。（精选5篇）

更新日期:2025-06-10 10:49

写作核心提示：

建筑工程简易合同是建筑工程领域中常用的一种合同形式，它具有合同内容简单、签订程序简便等特点。然而，在签订建筑工程简易合同时，我们必须注意以下几个事项：
一、明确合同主体
1. 合同双方：甲方为建设单位，乙方为施工单位。双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具备相应的资质和信誉。
2. 法定代表人或授权代表：合同中应明确双方法定代表人的姓名、职务和联系方式，以便在合同履行过程中进行有效沟通。
二、明确工程内容
1. 工程名称：合同中应明确工程名称，确保双方对工程性质和范围有清晰的认识。
2. 工程地点：合同中应注明工程地点，确保施工过程中不会出现争议。
3. 工程规模：合同中应详细列出工程规模，包括建筑面积、层数、结构形式等。
4. 工程进度：合同中应明确工程进度安排，包括开工时间、竣工时间等。
三、明确工程款支付方式
1. 预付款：合同中应明确预付款的比例、支付时间和支付方式。
2. 进度款：合同中应明确进度款的支付比例、支付时间和支付方式。
3. 结算款：合同中应明确结算款的支付比例、支付时间和支付方式。
四、明确工程质量标准
1. 设计要求：合同中应明确设计要求，包括设计规范、图纸、材料

农村建房合同撰写指南：条款要点与规范模板

农村建房合同是保障房主与施工方权益的关键文件，需明确双方责任、施工细节及违约处理等内容。以下为合同撰写的核心要点及参考框架：

一、合同基础信息

1. 合同双方信息

房主（甲方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。

施工方（乙方）：若为个人，需姓名、身份证号、联系方式；若为施工队/公司，需企业名称、营业执照号、负责人信息。

2. 项目概况

建房地址：具体到村、组、宅基地位置（附宅基地使用证明编号）。

房屋结构：如“两层砖混结构”“轻钢别墅”，明确建筑面积、层高、户型布局（可附设计图纸作为附件）。

二、施工内容与要求

1. 施工范围

涵盖地基、主体结构、墙体、屋面、水电安装、内外装修等具体工程，注明是否包含门窗、厨卫设施等。

2. 材料标准

明确主要建材品牌、规格及质量要求，如“钢筋采用HRB400级，水泥标号不低于P.O.42.5”“墙体使用24cm红砖”。

3. 工期约定

开工日期：××年××月××日；竣工日期：××年××月××日，注明因天气、政策等不可抗力延误的处理方式。

三、合同价款与支付方式

1. 总造价

明确总价（如“人民币××万元整”），或按面积计价（如“××元/㎡”），注明是否包含材料费、人工费、运输费等。

2. 付款节点

例：

签订合同后支付×%作为预付款（×万元）；

地基完工后支付×%（×万元）；

主体封顶后支付×%（×万元）；

竣工验收合格后支付剩余×%（×万元），预留×%作为质保金（保修期满后无息返还）。

四、双方权利与义务

甲方责任

提供合法宅基地手续，确保场地平整、水电接通；

按约定支付工程款，及时确认设计变更。

乙方责任

严格按图纸施工，保证工程质量符合国家及地方标准；

承担施工安全责任（如施工人员意外伤亡由乙方负责）；

保修期内免费维修质量问题（如屋面漏水、墙体开裂等，保修期一般为1-3年）。

五、工程验收与违约责任

1. 验收标准

参照《建筑工程施工质量验收统一标准》，约定隐蔽工程（如地基、钢筋）验收需甲方签字确认。

2. 违约处理

乙方逾期竣工：每日按合同总价×%支付违约金；

工程质量不合格：乙方需返工并承担费用，若返工后仍不合格，甲方可解除合同并索赔；

甲方逾期付款：每日按未付款×%支付违约金。

六、其他条款

争议解决：协商不成时，可向当地法院起诉或申请仲裁；

附件说明：附设计图纸、建材清单、宅基地证明等文件；

合同生效：双方签字盖章后生效，一式×份（甲乙双方、村委会各执一份）。

简易参考模板（节选）

农村建房合同书

甲方（房主）：×××，身份证号：×××

乙方（施工方）：×××，身份证号：×××

……（按上述要点填充具体内容）……

甲方（签字）： 乙方（签字）：

日期：××年××月××日 日期：××年××月××日

提示：签订前建议咨询村委会或律师，确保合同符合农村建房政策及法律规定，避免因条款疏漏引发纠纷。

建筑企业简易征收：政策解析与风险防范

建筑行业的简易征收政策为企业带来税收便利，却也暗藏风险。本文从政策要点、适用场景到风险防范，为企业提供系统性操作指引，助力合规经营与税负优化。

简易征收本质是增值税计税的简化模式，适用于小规模纳税人及特定情形的一般纳税人。关键特征包含3%征收率、不得抵扣进项税、开票方式特殊等。建筑企业需特别注意，该政策并非“普惠性优惠”，而是针对清包工、甲供工程、老项目等三类场景的定向安排。例如某钢结构工程中，发包方采购70%主材，施工方即可适用该政策。

计税公式看似简单，实操中暗藏细节。应纳税额=（全部价款-分包款）÷（1+3%）×3%，这对跨区域项目管理提出高要求。某企业曾因未及时扣除有效分包款，导致多缴税款28万元。政策明确2019年后取消备案制，但需完整保存施工许可证、承包合同等资料备查，留存期限通常为项目竣工后10年。

进项税混抵风险高居榜首。2023年稽查案例显示，32%的建筑企业存在简易/一般计税项目进项划分错误。某公司误将塔吊租赁专票全额抵扣，涉及税额41万元被追缴。风险根源在于财务系统未建立分项目核算机制。

合同条款缺陷引发认定危机。甲供工程若未明确材料交接方式，可能丧失适用资格。某地税局曾否决22份合同，因条款中缺少“甲方采购设备清单”附件。跨省市预缴税款违规率达19%，部分企业误将预收款计入机构所在地申报，未在施工地预缴，面临0.5-3倍罚款。

计税方式选择风险突出。部分企业可能因对政策理解不透，将不符合简易征收标准的项目错误适用该政策。例如，将开工日期不符合规定的项目认定为建筑工程老项目，或者在不满足条件的情况下随意采用清包工、甲供工程的简易计税方式，这无疑会引发税务机关的关注与稽查，面临补缴税款、加收滞纳金甚至罚款的后果。

成本费用扣除风险不容忽视。一些建筑企业为降低税负，通过虚列成本费用的方式减少应纳税所得额。比如，虚构建筑材料采购业务、虚增人工费用支出等。同时，对于未取得合法有效凭证的成本费用，企业若在企业所得税汇算清缴时未进行纳税调整，同样会违反税收法规，面临税务处罚。

发票管理风险频发。在简易征收模式下，部分企业存在取得或开具发票不规范的情况。可能存在项目名称、金额、开票日期等关键信息填写错误或不完整的问题。发票备注栏是税务稽查重点。必须完整填写建筑服务发生地县区名称及项目名称，某企业因漏填“经开区”行政区划，40万元成本不得扣除。收取分包发票时，需核验发票类型与计税方式匹配，如简易计税项目应取得3%普票或专票，某案例因取得9%专票导致进项转出损失。

稽查应对需把握三个要点：完整证据链、政策适用性说明、善意取得证明。某企业针对甲供工程认定争议，成功提交287份材料签收单、监理日志等证据，避免补税处罚。建立“政策原文-解读文件-类似案例”三位一体的抗辩资料库，有效提高沟通成功率。

人工成本列支需凭证链完整。某企业因农民工工资表无本人签收记录，被调增所得额380万元。建议推行生物识别考勤系统，关联银行代发流水，形成“人脸识别-工时记录-工资发放”证据链。机械租赁费用应获取运营资质证明，某桩基工程因租赁个人设备未代开发票，损失扣除额127万元。

材料暂估入账须规范管理。政策允许凭合同暂估，但汇算清缴前必须取得票据。某上市公司因逾期未补票，调增所得额5600万元。建议建立“暂估-催票-替代方案”三级管控，设置到期前45天预警机制，配套供应商履约保证金条款。

选择不可逆：一般纳税人一旦选择适用简易计税方法计税，36 个月内不得变更。所以企业在做出选择前，务必充分评估自身业务情况和未来发展规划，谨慎决策。

分别核算：适用一般计税方法的纳税人，兼营简易计税方法计税项目的，应当分别核算适用一般计税方法和简易计税方法计税项目的销售额。未分别核算的，可能导致税务机关按照较高税率征收税款，增加企业税负。

发票管理：虽然简易征收项目可以开具增值税专用发票，但在发票开具和使用过程中，仍需严格遵守发票管理规定，确保发票开具的真实性、准确性和完整性。

建筑企业简易征收政策为行业发展带来了机遇，也提出了挑战。企业只有深入理解政策内涵，准确把握适用范围，规范操作流程，才能在合法合规的前提下，结合自身情况，综合考虑客户需求、项目特点、税负成本等因素，合理选择计税方式，实现合规经营与税负优化的平衡，充分享受政策红利，实现稳健发展。