网签和购房合同如何写我教你。（精选5篇）

更新日期:2025-06-24 15:49

写作核心提示：

题目：网签与购房合同：注意事项与法律保障
随着互联网技术的飞速发展，网络已成为人们生活中不可或缺的一部分。在房地产交易领域，网签和购房合同作为交易过程中的重要环节，越来越受到关注。为了确保交易的安全、合法，以下是一些关于网签和购房合同应注意事项：
一、网签注意事项
1. 确认网签平台：选择正规、有资质的网签平台进行操作，避免因平台不正规导致信息泄露或交易风险。
2. 仔细核对信息：在网签过程中，仔细核对买卖双方的身份信息、房屋信息、交易价格等关键信息，确保准确无误。
3. 了解网签流程：熟悉网签的流程，按照规定的时间节点完成网签手续，避免因错过时间节点导致交易延误。
4. 注意网签费用：了解网签平台的收费标准，避免因费用问题引发纠纷。
5. 关注政策变化：关注国家和地方关于房地产交易的政策变化，确保网签符合最新政策要求。
二、购房合同注意事项
1. 合同内容：购房合同应包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键内容，确保合同条款清晰、明确。
2. 签署主体：合同应由买卖双方本人或授权代理人签署，避免因签署主体不符引发纠纷。
3. 合同附件：合同附件应包括房屋产权证、身份证、户口簿等证明材料

热问｜购房时网签与备案有何区别？

近日，北京市的刘女士向新京报记者咨询，自己正在购买一套新房，购房过程中手续较多，她想知道的是，网签与备案有什么区别？

解答：

对此，北京市中闻律师事务所王慧玉律师介绍，一般来说，网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为建立的一个网络化管理系统。买卖双方签订合同后，到政府相关部门进行备案，并进行互联网公示。已经网签过的商品房无法进行第二次网签，这样可以有效防止开发商“一房多卖”等违法违规行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案，开发商备案是指开发商在取得预售证前向政府管理部门备案商品房出售价格面向社会出售；购房合同备案则是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案。

王慧玉律师进一步介绍，依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规（2020）4号），住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房（2020）61号）等规定，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签，而备案是以网签为前提的。此外，网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 吴兴发

网签和正式购房合同的区别

幸福里百科词条：网签合同和购房合同不一样，网签合同金额通常比正式购房合同低，原因是可以通过网签金额（房屋预估价格），帮助买卖双方减少税费，提高买方贷款金额。网签是指通过网络和房管局联网同步签订《购房买卖合同》，并在网上公布，让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。正式购房合同是指网签之后，买卖双方签订的购房合同，是受《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规保护的，凭借正式购房合同才能到银行办理按揭手续，以及后续购房流程等。

本文知识点：

1、网签合同和正式购房合同的区别
2、网签有哪些注意事项

从内容来看，网签合同和正式购房合同是基本一致的，网签合同在前，正式购房合同在后。除此之外，二者还存在哪些区别？

一、网签与正式购房合同的区别

1、性质

网签：网签之后房源即被锁定，无法对其他人进行二次售卖。

网签指房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。完成网签后房产主管部门会在网上更新房源信息并公示，已网签过的房屋无法进行二次网签。

正式购房合同：签订之后具备法律效应，违约需承担相关责任。

是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。具备法律效应，任何一方违约都需要承担对应的违约责任。

2、时间

正式合同在网签备案之后签订。

3、内容

购买二手房时，网签备案的金额通常比正式购房合同的金额低，例如北京，普通住宅的标准是：容积率1.0以上，140㎡以下。网签价五环内468万以下，单价39600元以内；六环内总价374万以下，单价31680元以内；六环外总价280.8万以下，单价23760以内。超过普通住宅标准，不仅税率会提高，贷款额度也会降低

因此，为了帮助购房者提高贷款额度，中介通常会将网签备案的房屋总价填低。但是正是购房合同，则是按房屋正常的价值签订的。

二、网签的注意事项

1、网签信息录入要准确

网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改；如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。

2、购房合同条款签订要谨慎

通常情况下，在新房进行网签的当天，开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同，在签约过程中，购房者一定要注意这几点：

1) 首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。

2) 在查看购房合同时，注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。

3) 确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。

4) 双方协商明确好交房日期，并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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