怎么写《公司开业计划》才能拿满分？（精选5篇）

更新日期:2025-07-08 23:57

写作核心提示：

《公司开业计划作文注意事项》
在撰写公司开业计划作文时，以下事项需要特别注意，以确保内容全面、逻辑清晰、具有说服力：
一、明确目标与定位 1. 确定公司开业的目标，如扩大市场份额、提高品牌知名度等。 2. 明确公司定位，包括行业、市场、目标客户群体等。
二、市场分析 1. 对行业现状、发展趋势进行分析，了解行业竞争格局。 2. 分析目标市场，包括市场规模、客户需求、竞争对手等。 3. 结合公司定位，制定市场进入策略。
三、产品与服务 1. 详细介绍公司产品或服务的特点、优势、应用领域等。 2. 阐述产品或服务的创新性、差异化，以吸引客户。 3. 分析产品或服务的生命周期，制定相应的市场推广策略。
四、团队与人员 1. 介绍公司团队，包括核心成员、组织架构、职责分工等。 2. 强调团队成员的专业背景、经验及团队协作能力。 3. 阐述公司人才招聘、培训、激励等策略。
五、营销策略 1. 制定市场营销计划，包括品牌宣传、渠道建设、促销活动等。 2. 明确目标客户群体，针对不同客户制定差异化的营销策略。 3. 分析竞争对手的营销策略，制定应对措施。
六、财务规划 1. 估算公司开业所需资金，包括设备、原材料、人员工资等

华润、龙湖、新城，19家商业企业2025年开业计划曝光

购物中心增量逐年递减，“一店一策”已成为主流的项目操盘策略，创新产品和匠心精品也随之涌现。

相关数据显示，在过去的2024年，全国新开增量商业项目约430+个，新开商业总体量约3400万㎡，同比分别下降17.58%、12.52%。截至2024年末，集中式商业项目存量数量与体量已分别达到8000+个、6亿+㎡。

存量规模持续增长，消费分需时代的到来，不管是建筑设计、业态规划，还是品牌招商、运营管理等，商业操盘手均面临着激烈竞争和挑战加码的严峻考验；加上AI时代信息壁垒的迅速拉平和全国统一大市场政策逐步推进，使得以后的新开商业项目必然往焕新升级和迭代创新两个方向发展。

所谓“强中自有强中手”。近年商业市场增量一方面逐渐往规模型连锁商业企业聚拢，呈现出明显的马太效应；但另一方面，不可否认，一些拥有独特地域及多方资源优势的在地企业贡献的项目也相当新颖吸睛。

那么，在倏忽而至的2025年，各商业企业又将为市场带来哪些项目，是行业同仁共同期待和关心的话题。基于此，本文梳理了华润万象生活、龙湖商业、珠海万达商业管理集团、新城吾悦商管、招商商管等共19家商业企业的开业计划（数据为不完全统计，欢迎留言补充），供行业伙伴参考。

（PS：本文中未出现的其他连锁商业企业，会在后续推文中择期发布，敬请留意。）

光大安石

数据显示，截至2024年末，光大安石已在全国9个城市布局20座大融城，总管理规模近300万平方米。

值得一提的是，2024年12月，光大安石正式确认中选成都468蜀峰项目商业部分（成都伊藤洋华堂绿地店将于2025年2月28日营业结束后闭店）。2025年1月17日，光大安石宣布该物业新商业运营方——光控安石（上海）商业管理有限公司，准备将其重塑为全新的“大融城”购物中心——成都锦江大融城。项目将从家庭型、社区型向区域型、消费引领型、城市话题型的购物中心转型，全力营造全天候的“生活&社交”型消费场景。

据悉，北京中关村ART PARK大融城计划今年开业；与此同时，光大安石与与山东健康集团合作的南京健康大融城拟于2025年二季度亮相。

✦北京中关村ART PARK大融城

北京中关村ART PARK大融城地处北京海淀中关村西区核心门户，与地铁4号/10号线海淀黄庄站直联，紧邻地铁4号线中关村站、16号线苏州街站。项目体量达20万平方米，分为西区和东区两部分，以“商业+街区+城市公园”的形态，打造“会呼吸的生活筑梦场”。据悉，项目西区将在2025年5月启幕，东区也将于2025年末入市。

品牌和服务方面，项目聚焦“国际潮流+生活方式”，整体规划高化奢品、米其林餐饮、生活方式、融食荟、精品超市五大优势业态，覆盖300+个品牌，其中不乏首店、旗舰店、特色门店等。入驻品牌包括Olé精品超市、MUJI、迪卡侬、华为智能生活馆等主力店；以及黑珍珠有雲北京首店、米其林推荐苏帮袁、羲和·京致京西首店、B&C黄油与面包海淀首店、The boots泥靴京西首店、SHAKE SHACK海淀首店、小SUSU海淀首店、寿司郎海淀首店、来菜京西首店，米其林必比登胖妹面庄京西首店、方砖厂、柴氏，以及好利来城市主题店、祐禾等餐饮品牌；还将打造宠物经济、年轻力、策展型商业及特色空间。

港隆城商管

✦深圳DM港隆城

DM港隆城由深圳宝安区的西乡港隆城改造而来，后者于2006年开业，是一座见证了宝安区发展17年的商业地标。项目位于宝安西乡片区，处于宝安机场和前海深港现代服务业合作区的中心地段，距轨交15号线和20号线的交汇站“西乡公园站”不足百米。

该项目国际知名设计团队操刀，打破盒体，采用开放式设计，将建筑设计与室内联通，多层次激活立面空间，呈现“无界”立体式生活体验空间。该项目商业体量约7万㎡，以友好社区邻居商业中心为全新定位，以一层一主题的规划，特别打造根据不同客群、不同业态延伸出来的场景体验，从特色美食到时尚购物，从休闲娱乐到亲子互动，以承载多元生活方式的商业体验来回应周边居民的期待。据悉，DM港隆城计划今年下半年开业。

格力地产

✦三亚湾壹号·新地Mall

作为格力地产携手珠海免税集团布局三亚的商业项目，三亚湾壹号·新地Mall是国内少有占据黄金海岸线及拥享大型沙滩的商业综合体。项目位于三亚天涯区，毗邻三亚湾，且位于市区，开业后既可满足本地居民的高品质生活消费需求，也能承接三亚湾游客的休闲娱乐购物需求。项目拟2025年年底开业。

该项目商业规划面积约12万㎡，将运用三亚湾片区汇聚商务办公、旅游度假、社区服务的先天优势，打造具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等功能为一体的大型商旅文活动集聚区。值得关注的是，2024年底，随着格力地产与珠海免税集团的重大资产重组顺利完成，三亚湾壹号·新地Mall的潜在价值得到了进一步的释放。珠海免税集团全球免税品供应链优势及商管业务线将全面注入格力地产，也标志着双方资源结构实现了质的飞跃。

华润万象生活

数据显示，华润万象生活2024年内新开购物中心逾20座，不但包括万象城、万象汇等常规产品线，还有义乌天地、绍兴天地、世博天地、CP静安等“非标”项目，截至2024年末，其在营购物中心超120座。

2025年，据铱星云商不完全统计，仅母公司华润置地就将贡献郑州郑东万象城、杭州亚奥天地、东莞滨海湾MIXC VILLAGE万象滨海购物村、深圳湾万象城二期、淮安万象城等约12座项目。此外，据华润万象生活官方数据显示，截至2024年末，其累计轻资产外拓商业项目达50个，去掉在营的29座轻资产商业，其轻资产商业储备项目仍达21座，因此可以预测的是，华润万象生活今年开业的商业项目大概率仍将保持在20座左右。

✦东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村

该项目位于东莞和深圳交界的滨海湾新区，是华润万象生活入局奥莱赛道的首个项目，将打造为精品奥莱。由意大利建筑师Gianni Ranaulo担任项目建筑设计师，引入自带松弛感的欧洲度假购物文化。项目总面积10万平米，容积率仅0.91，由内环的开放型商业街区和外环的购物中心两部分组合而成，内环规划了岩街、水街及中心大道三条不同风格的漫游动线，最终在街道尽头的中心湖区域交汇，中心湖湖面面积1200平米，开业后将是大型节日活动举办地。

业态和品牌方面，除购物外，MIXC VILLAGE万象滨海购物村还将引入品质餐饮、亲子乐园、宠物乐园等多元业态，从主打精致生活的品质商业，到主打情绪释放的体验型商业，再到侧重深度交流连接的社群型商业，一站式满足不同人群的生活需求。除了臻选和引进一系列重奢和轻奢品牌，也会新锐品牌进驻，以及从未在奥莱项目开店的品牌开设“首店”。该项目计划2025年年底开业。

海雅集团

海雅集团旗下项目深圳海雅缤纷广场预计将于2025年上半年开业，此前引进深圳首家京东MALL，填补了深圳家居家电大型综合体的空白，除此之外还精心谋划多元业态融合发展路径，特色餐饮、休闲娱乐等板块将相继落地。精准洞察消费需求新趋势，解锁新兴生活多元场景，回应年轻一代对理想消费空间的期待，致力于打造深圳市最大的家电、餐饮、潮流品牌集合的商业综合体。

此外，海雅集团布局湾区的重点项目——中山海雅缤纷城也将于2025年亮相。

✦中山海雅缤纷天地

中山海雅缤纷城位于粤港澳大湾区核心枢纽位置中山市南头镇，接驳轻轨南头站，毗邻广珠西线高速，15分钟直达广州。项目总建面约120万㎡，集住宅和商业于一体，其中，商业配套部分海雅缤纷天地总建面约60万㎡，涵盖24万㎡购物中心、国际休闲餐饮娱乐街区、7万㎡双子塔写字楼、2万㎡海雅文化艺术中心、3万㎡福朋喜来登酒店及停车场、公寓和其他配套。

海雅缤纷天地由著名设计公司RTKL、AECOM联袂设计，打造屋顶花园、垂直森林、艺术广场、运动空间等主题区域。品牌方面，已落户广东首家蘭桂坊缤纷里街区、中山首家鹏泰超市、中山首家古德菲力健身、中山北首家中影南方国际巨幕影城、亿烤天下自助美食汇、霸王茶姬、喜茶等知名品牌。

君超集团

✦广州君超中心GRANTRAL ONE

由君超集团打造的广州君超中心商业部分GRANTRAL ONE计划今年开业。项目位于广州天河国际金融城A001号地块，广州地铁5号线科韵路站上盖，MTR、LG层与站点无缝接驳，是花城东进的门户地标。项目总面积35万㎡，规划了写字楼君超中心以及13万㎡金融城最大购物中心GRANTRAL ONE。

项目由国际国内知名设计公司BENOY团队和SCAD华南理工大学建筑设计研究院联袂设计。精心布局的特色消费场景，附以公园绿道带来的自然景观优势，串联起休憩娱乐、绿色有氧、商务社交、艺术活动等复合体验。在业态组合上，君超中心围绕精英商务咖、玩乐新青年、品质生活家、TOD商贸客四大客群需求，规划国际潮奢、时尚美妆、饕餮美食、泛户外运动、微醺酒咖及潮趣体验6大业态，以精奢品牌和多元体验场景构筑奢享生活目的地。

龙光商业

✦上海蓝鲸世界

预计2025年开业的上海蓝鲸世界总体量14.3万方，坐落于上海临港新区门户、临港滴水湖环湖核心区。项目毗邻亚洲最大室内滑雪场——上海耀雪冰雪世界、上海海昌海洋公园、上海天文馆等全上海人气TOP前10旅游景点。坐享周边超20w+的大学生消费群，存在着打造临港夜经济据点的坚实基础。截至2024年年底，有超200+品牌入驻，其中100+品牌首次进入临港。

据悉，上海蓝鲸世界曾荣膺GBE最佳主题特色商业综合体奖，场内大小中庭蓝鲸主题独特造景，未来有望成为地标级城市区域名片，开业后将助推临港新区的消费升级，焕新城市商业发展活力。

龙湖商业

2024年，龙湖商业合计开业13座商场，包括7座重资产项目和6座轻资产项目，在营商场已超100座。2025年，预计龙湖商业将全新开出武汉滨江天街、武汉新荣天街、重庆龙兴天街、重庆江岸天街、杭州上城天街、西安长乐天街及济南西城天街等超10个项目。

✦龙湖武汉滨江天街

武汉滨江天街由湖北联投清能集团联手龙湖商业打造，项目位于武昌区滨江商务区，和平大道与秦园路交汇处核心地带，毗邻6万平米滨江绿地景观带、四美塘公园，且项目自带1.3万平米绿地公园，与地铁5、7、8号线徐家棚站直接接驳。项目商业体量约17.1万平米，包含6层商业裙楼、3层地下室，预计2025年6月亮相。

项目定位“轻盈悦已新所”，已引入永旺超市、CDE宠物能量城市旗舰店、射箭盒子全新概念店、噗通噗通城市概念店、环璟海鲜自助武汉首店、城市英雄城市旗舰店、小恶魔武昌首店、星聚会、庐月又书院华中首店、楚山晓新形象店、百丽宫影城、鮨丸美高端日料瞰江旗舰店等知名品牌。

融创商业

融创商业2024年开出南宁路桥融创茂、南宁广路融创精彩天地等两个项目。截至2024年底，作为国内文旅商业发展的先行者之一，融创商业已经在广州、成都、青岛、济南、重庆、合肥、昆明、南昌、南宁、哈尔滨、西双版纳等22个城市布局30个商业项目，运营管理面积超过380万㎡。

据了解，2025年，融创商业已开业崇左融创ins park，还将开出天津天拖·巷往1956、重庆白象街项目，前者为天拖工业遗存，后者为拥有800年历史的文化旅游区，均饱含浓厚的文旅色彩和城市更新属性。

✦天拖·巷往1956

天拖·巷往1956商业街区项目位于天津市中心区西部的中环线与快速路交汇点，紧邻天津大学与南开大学的老校区，以及风景秀丽的水西公园。项目所在地曾是20世纪70年代前天拖老厂区，如今已蜕变为天津城市中心一块稀缺且具有高综合价值的土地资源。该项目以更新改造为核心，旨在为天津西部城区注入全新的产业发展活力，并为周边老旧社区挖掘发展新机遇。

街区由精心配比的居住、商业地块和保留的厂房地块共同组成，形成了多业态混合使用的独特空间布局。焕新升级后，天拖将有效满足消费需求，引领商业升级，激活天津年轻力文化，打造多元的生活方式体验，更成为天津城市更新的活力节点。

深物业集团&深投控

✦深圳国贸·SPRING

国贸·SPRING地处深圳人民南核心商圈，毗邻金光华广场，具体位置在因三天一层楼的深圳速度，而被誉为“神州第一楼”的国际贸易中心大厦裙楼1-5层，体量超3万㎡，地铁1号线国贸站C出口直达，并接驳地铁3号线老街站、 9号线人民南站、5号线东门站（预计2025年开通）。作为深圳历史性建筑，该项目整体投资超2亿元实施升级改造，预计2025年7月全面开业。

国贸·SPRING定位深港敢潮社交休闲场。客群定位以深港年轻潮流客群为主，并辐射来深港客及属地客群。业态方面将聚焦餐饮、酒吧、娱乐、休闲等，创建线下复合社交场景。规划引进电竞、二次元、首店、跨界餐饮、潮零售、潮娱乐品牌及罗湖、深圳、乃至华南区的餐饮、零售、娱乐网红口碑首店，旨在打造华南区首个商业体内的专业电竞主题赛事生活馆；罗湖区规模最大、最集中、功能配套最齐全的二次元街区。

深业集团

2025年1月6日，深业集团正式发布“3+X”商业产品线，“3+X”分别代表城市级、区域级、社区级固定型商业产品及非标特色商业。据悉，其属于城市级商业综合体的湾中上城，及非标产品——其与深铁商业联合打造的“商业+交通枢纽”深圳之脉均计划于年内亮相。

✦中山湾中上城

作为大湾区的第二座“上城”——湾中上城落子“深中通道”西岸中山马鞍岛，为175万㎡国际级综合体湾中新城综合体的配套商业。作为马鞍岛上最大的在建城市综合体，整个湾中新城规划包括了两栋249米超高湾区地标双塔（未来之门）、4.5万㎡五星级酒店-洲际酒店、超14.8万㎡湾中会展中心、一线海景住宅以及约10万㎡滨水度假目的地商业。

对于湾中上城的业态规划，深业商管提出了“乐园+商业”的全新提案，旨在打造一个集亲子游玩、休闲度假、品质餐饮于一体的国际IP乐游中心。首次落地深业集团投资3亿元打造的国际IP室内主题乐园。据悉，该国际IP室内主题乐园将引进美泰、孩之宝、沃贝3大国际IP集团10+个头部IP，包括美泰旗下IP芭比、风火轮、托马斯&朋友、费雪，孩之宝旗下IP变形金刚、小猪佩奇、小马宝莉、超凡战队、Elefun & Friends和沃贝旗下IP花生漫画史努比、天线宝宝、花园宝宝等，并打造3大室内主题乐园及IP主题酒店、IP主题餐饮及零售等业态，是深业商管商业+文娱综合运营的新探索。

砂之船集团

截至2024年年底，砂之船集团已在重点城市开业18座大型超级奥莱。与此同时，砂之船(广州)奥莱、砂之船(上海嘉定)奥莱相继在2024年内签约并动工开建。此外，据悉，砂之船(银川)奥莱计划在2025年第三季度亮相营业。

✦砂之船(银川)奥莱

砂之船(银川)奥莱是砂之船集团第一次将艺术商业与文化旅游相结合的新创造，以“文旅商业 超级奥莱”为定位，打造银川独有、西北地区首个综合性、多元化、场景式、全客层、全时段的文商旅微度假生活新地标。

项目以乌镇、周庄、南浔等代表性古镇为原型，复刻江南水镇元素，最大限度的复原水乡古镇风貌，多维度打造沉浸式体验空间，建造以“江南水街”为创意的文旅街区。项目总投资超过16亿元，建筑面积近20万平方米，预计将吸引超过600个国际国内知名品牌入驻，涵盖国际名品、时尚零售、运动青休、潮流数码、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，致力于为银川乃至整个西北地区的消费者提供更加丰富和个性化的消费选择。

万科商业

统计数据显示，截至2024年末，万科商业累计运营商业项目超200个。

据铱星云商不完全统计，其2025年或将开出上海浦发唐城印象天地一期、上海前湾印象城MEGA、苏州乐园Wide Wild 外野、郑州嵩南印象城、深圳iN城市广场共11座商业体，其中上海占4座，且包含上海森兰印象城和前湾印象城MEGA两座超15万方的大体量商业，其中上海前湾印象城MEGA于2025年1月21日封顶，体量达26万方，是万科印力在上海继南翔印象城MEGA后布局的第二个MEGA产品。

✦深圳iN城市广场

位于福田和罗湖交界处的深圳iN城市广场（原新城市广场）即将于2025年焕新亮相。在建筑设计方面，项目在北广场超3万平米的空间打造户外运动公园，规划引进多家户外运动生活方式店；靠南园路一侧的外街区，则构建出一条24H全时段街区“劈酒街”，将流行于年轻人间的路边喝酒、听LIVE等潮流生活方式搬到了商场；与此同时，在与户外广场直接连通的LG层充分利用自然光源，创造一片玻璃穹顶下的都市绿洲。

项目围绕“根植于社区，服务于社区”的理念，利用城市商业记忆，挖掘在地文化，用“熟人社区”的概念，构建一个多元融合的“生活中心”。据悉，项目将80%的面积满足周边人群，而20%将利用户外广场，特别定制同时满足周边居民和其他目标消费群的“年轻力”社交场。品牌方面，规划引进250+品牌，包括100+首店或旗舰店，目前，已入驻永辉超市、wandering滑板、朗玩、公路商店、香蕉攀岩、魅KTV、无印良品、火星宠物、点都德、奈雪的茶、象山酥院、OPPO、小米、茶理宜世、瑞幸咖啡、探鱼、六福珠宝等不同品类商家，部分店铺已营业。

万芊荟商管

万芊荟商管为万物云旗下的商业运营管理平台，服务范围包括一站式购物中心、社区商业、特色主题商业，并以社区商业为核心。2024年开出连云港·盐河街、上海长兴阳光天地等项目。今年，该企业计划开出佛山顺德IN PARK、NFS·南宁时尚广场等不同体量和类型的商业项目。

✦NFS·南宁时尚广场

该项目由广西北部湾港集团与万芊荟共同打造，位于南宁朝阳商圈邕江之畔，与城市地铁主干线1、2号线朝阳广场站无缝接驳。项目总建筑面积约25万㎡，商业体量11万㎡，以城市新贵、年轻潮人、时尚家庭和商旅游客为目标客群，以城市美学生活中心为定位，从业态、品牌、场景、运营等多维度提供全新体验，填补城市轻奢商业的空白。

新城吾悦商管

2024全年，新城吾悦商管合计开业15座吾悦广场，截至年末，吾悦商管在营商场超170座。据铱星云商不完全统计，2025年吾悦商管或将开业常州星耀城吾悦广场、许昌吾悦广场、南阳高新吾悦广场等超8个项目，分别位于江苏、河南、山东。

✦常州星耀城吾悦广场

常州星耀城吾悦广场是一座总建筑面积达55.4万㎡的综合性地标建筑，位于高铁新城核心区域，已引进索菲特酒店、诺富特酒店及公寓业态，其中吾悦广场商业面积超15万㎡，设有地下3层，地上6层，共计3200个停车位，规划引入350+品牌，并配备常州首个3D巨幕。打造有常州首个“水陆空运动乐活”领地、常州首个“多元文化交融”空间、常州首个“恐龙IP室内综合娱乐”中心等功能空间，其中恐龙魔盒选址项目四层整层，体量约2万㎡。

旭辉商业

旭辉商业2024年开出成都温江旭辉Cmall、长沙雨花旭辉里、上海佘山旭辉里等3座商业体，截至2024年末，旭辉商业已在全国22城管理在营项目37座，且已布局9座轻资产项目。

据悉，2025年，旭辉商业计划开业当涂安德利旭辉广场、淮安东湖旭辉里及广州广晟万博城等3座商业，且均为轻资产项目。其中当涂安德利旭辉广场由旭辉商业与安德利集团合作；淮安东湖旭辉里是旭辉商业与新区地产合作项目；而其首进华南的广州广晟万博城则是与广州市万舜投资管理有限公司联袂打造。

✦广州广晟万博城

广州广晟万博城购物中心位于番禺万博-长隆商圈，是广州倾力打造的世界级商圈之一，万博商圈日均客流量超80万人，商业活跃度极高。其所在的万博CBD商务区为千亿级产业平台，办公氛围成熟，双轨交上盖，商务区内市场主体已超2.7万家，周边聚集的近百万居住人口。25-34岁年轻客群占比超40%，拥有较高消费潜力支撑。凭借多元、创新的商业基因和操盘经验，旭辉商业将聚焦潮流年轻群体，致力于将广州广晟万博城购物中心构建为城市先锋潮流年轻力中心。

益田旅游商业集团

✦深圳·罗湖益田假日广场

成功打造出深圳南山益田假日广场的益田旅游商业集团，其在深圳的第二座益田假日广场——罗湖·益田假日广场或将于2025年上半年开业。目前，项目户外街区已开放。该项目位于深圳罗湖翠竹片区，与地铁3号线翠竹站接驳，商业定位为“多元艺术体验式购物中心”，建筑面积12万㎡，包括10万平米购物中心，1.3万平户外街区以及 8000平米的艺术独栋（安藤忠雄深圳首个作品）等多元建筑形态。

据了解，项目入驻品牌包括百佳永辉精标店、聖豐城臻品店、奕阳国际影城、覔书店、音儿、HUAWEI、小米、三星、源氏木语、鹿岛会员店、巴奴毛肚火锅、曼格、“俏苗寨”旗下上山下山、客语臻品店、西贝、八合里、啫火、蛙来哒、MANNER、星巴克、Peet’s COFFEE、霸王茶姬、喜茶、茸茸传奇宠物超市、米兜欢乐王国等，其中包括超40%首店，50%形象定制店。

珠海万达商管集团

据铱星云商不完全统计，珠海万达商管集团2025年拟开商业项目16个，如下表所示。其中，宁波姜山万达广场、赣州巨亿万达广场、邵阳双清万达广场、襄阳襄州万达广场等为旧改项目。

✦宁波姜山万达广场

姜山万达广场由姜山海港城改造升级，是宁波第六个万达广场，其它五座为鄞州万达、江北万达、奉化万达、余姚万达、象山万达），项目建筑面积约13.6万方，B1-6F， 停车位850个，定位区域全客层购物中心，作为姜山最大的商业综合体，将打造宁波南门户重镇的商业标杆。

招商商管

2024年招商蛇口旗下招商商管开业包括上海传媒港花园里、珠海斗门招商花园城、上海海上世界、宁波鄞州花园里C区、长沙观沙岭招商花园城、成都金牛招商花园城、成都天府招商花园城、上海绿洲智谷花园里、昆山璀璨招商花园里等9个商业项目。2025年，招商商管或将开出长沙梅溪湖招商花园城、南京玄武招商花园城、杭州城北招商花园城及深圳太子湾招商花园城、佛山招商花园里等重磅项目。

✦深圳太子湾招商花园城

深圳太子湾招商花园城是招商蛇口十八年来在蛇口打造的第二座花园城，也是招商蛇口呈现的“ 邮轮+艺术文化+商业”全新范本，计划于2025年开业。项目位居粤港澳大湾区中心，将带来充满格调和沉浸感的生活方式。项目总体量约11.5万㎡，分为南区（3.5万㎡）、北区（6.4万㎡）、Villa街区（1.5万㎡）三个区域，以及滨海岸线的部分公园商业，汇集众多明星建筑师，并且未来以蛇口的山海生活、国际社区、文化艺术为落脚点，将打造成为一个国际多元社区的运营样本。

近日，太子湾花园城Vila“年度之光”光影艺术展已启幕，呈现马来西亚艺术家王俊豪（Jun Ong）在中国的首个永久公共艺术作品 ——《OURA》和中国艺术家郭锐文（Raven Kwok）全新数字艺术作品《涌动瞬息》。

商业企业2025开业计划第二弹：32家公司超90个项目“杀到”

2025新开商业项目呈现“质优量减”特征；且为K11、恒隆、新鸿基、香港置地等一众港司产品兑现大年。

本文聚焦港司、内房企及外资等商业企业2025年开业计划，这些企业中，既有瑞安、新鸿基、香港置地、K11集团等稳健港资运营商；也包括宝龙、保利、合生、天虹、大悦城、王府井、银泰商管集团等优秀的内地连锁商管企业；还有SM集团、永旺梦乐城等发展势头迅猛强劲的外资企业。本文详细介绍了超30家企业逾90个商业项目（数据为不完全统计，欢迎留言补充）的规划及建设进程，涵盖项目的地理位置、建筑面积、开业时间、商业定位、业态规划及入驻品牌等关键信息。

这些商业企业积极布局，计划开业的90余个项目分布于全国多个省市。这些拟开项目类型丰富，包括购物中心、商业街区、奥特莱斯等多元业态；更有城市更新、旧店或经数年未开的项目盘活案例；还有滨水商业、古建活化、复合商业（包括但不限于体育+、公园+、产业+）等多种模式。这些都将为实体商业市场注入更新颖的消费体验。必然地，也将会引来更激烈的品牌和客群争夺。

爱琴海集团

据铱星云商不完全统计，2025年，爱琴海集团将在云南、贵州、上海、江苏、福建、广东、湖北、河南、天津等10个省市开业上海爱琴海·缤纷里、无锡梁溪晶海广场、无锡梁溪爱琴海、厦门蔡塘爱琴海、湛江爱琴海、荆门爱琴海、天津北辰爱琴海等约11个项目。

✦上海爱琴海·缤纷里

上海爱琴海·缤纷里商业街区毗邻上海乐高乐园西侧，由新金山投控集团与爱琴海集团合作呈现，项目中心广场与乐高乐园主入口无缝衔接，定位“全国首个国际一线IP主题乐园X旗舰商业综合体”。项目建筑主体为半开放式Mall与主题街区相互融合，地上商业建筑面积7.4万㎡，规划南区「缤纷欢聚」、中区「文化生态」、北区「乐享野趣」等三大主题，将引入120余家品牌商户。

目前，POP MART、GABRIEL、ROLIFE、BAMBOOMATES、GREEN FUN 等IP潮玩品牌；港丽餐厅、龟兹KUCINA·新疆菜、左庭右院、复兴面王·杭州小馆、Chilis Cafe&Bar 奇利斯、PENROSE 烹肉仕、Brut Eatery悦璞食堂、HUNT'S夯食、Sekinana炙柒、MAVERICK小牛西餐厅、鳗享屋、Peet's Coffee 皮爷咖啡、BONJOUR等餐饮商家；ANTA PALACE 双层旗舰店等户外零售；巧克玩家、MEET HOUSE、soufflé、星零界等生活方式品牌均落户于此，预计2025年与上海乐高乐园度假区同步开业。

宝龙商业

宝龙商业多年深耕长三角区域，2025年开业计划仍以长三角为重点，将开出杭州临平宝龙广场、宁波江北宝龙广场、余姚宝龙广场、宁波文创港宝龙、嘉兴桐乡宝龙广场及南京江宁宝龙广场共6个项目；同时，江西、广东、福建将各开出1个项目。

✦珠海金湾宝龙广场

项目为宝龙商业继高新宝龙广场后落子珠海的第二个商业综合体。珠海金湾宝龙广场位于金湾航空新城核心片区，总建面约43万㎡，是集住宅、商业、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式办公于一体的大型综合体项目。其中，商业面积约10万㎡，包括7万㎡购物中心+3万㎡商业街；购物中心为地下2层，地上4层。

项目规划品牌数量约180家，据了解，肯德基、星巴克、必胜客、麦当劳、霸王茶姬、奈雪的茶、茶理宜世、喜茶、蒙自源、萨莉亚、老碗会、椰香益品、蛙鱼、卤校长、乐芙艾诗、赵一鸣零食等餐饮品牌；及 名创优品、老凤祥、周大福、Apple、华为、小米、安踏、斯凯奇、阿迪达斯、回力、视野联行、哈喽时光等零售品牌已入驻。

保利商旅

保利商旅2024年开业日照天宁保利广场、上海花木时光里、成都保利时光里、长沙保利时光汇4座购物中心。今年，保利商旅还将呈现3座时光汇、3座城更非标项目。

✦佛山云山时光汇

佛山云山时光汇为云山峰境项目的商业部分，由佛山市越时投资集团有限公司投资建设，项目位于佛山南海区丹灶镇，总建筑面积约17万㎡，依托云山公园而建，集商业、酒店、公寓、写字楼多元复合业态为一体。其中，商业体量为6.3万㎡，保利商旅在此落地其佛山首个“时光系”作品，将以乐活、松弛、陪伴作为核心DNA，打造公园式商业，并精心规划涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多元优质的品牌组合，满足全龄段、全天候消费需求。

大悦城控股商业

2024年，厦门大悦城、三亚大悦城、北京海淀大悦城相继开业。截至目前，大悦城控股商业已在全国多个城市运营及在建40余个商业项目。今年，大悦城控股商业至少将开出南昌大悦城及深圳大悦城两个项目。

✦深圳大悦城

深圳大悦城位于深圳市前海宝中商圈创业二路的核心地段，无缝衔接地铁5、12号线换乘站“灵芝站”。项目商业体量达25万㎡，规划以“盒子Mall+街区+屋顶空间”的布局形式，定位“特区活力新潮向”，将潮流时尚元素与品牌共创理念巧妙结合，打造首个云端雨林漫游美馔社交场「星厨花园」、策展式潮流T台「十字街」、超3万㎡潮流地下城 「25 青年时区」、破次元复合娱乐空间「超极魔方」四大主题空间，并通过个性且有氛围的品牌组合、精神乌托邦式的情绪归属，将“非标感”装进盒子商业，诠释潮流力与松弛感MAX的新一代大悦城项目。

2024年12月16日，深圳大悦城主力店入驻品牌官宣，包括寰映影城深圳首个双巨幕影院、盒马鲜生、PARTYDAY运动超乐场全国首家旗舰店、覔书店、哈尼兔家庭游乐中心全国首家定制旗舰店、GAMEONE全国首家极致潮玩体验店等六大品牌。

德基集团

✦徐州德基广场

2月5日，徐州德基广场举行开业运营倒计时活动暨首发品类发布仪式，宣布将于2025年12月开业亮相。

项目位于徐州市中心商圈，北至淮海路，东至彭城路，西至中山路，南至青年路。地块总建筑面积约45.9万平方米，其中地下4层，约10.8万平方米，地上62层，约35.1万平方米，建筑总高度达259米，使用功能为商业、娱乐及住宅，还规划建设德基艺术博物馆。其中，徐州德基广场商业经营面积约17万平方米，项目运营后，将有累计150余个品牌首入徐州。其中区域首店50余家，国际知名高端品牌50余家，米其林、黑珍珠高端餐饮品牌20余家，一线潮流品牌30余家。

广开控股凯得云汇商管

继在广州黄埔科学城片区开出星际云汇首期后，广开控股凯得云汇商管旗下商业再度加码投运。据了解，广州星际云汇二期、广州云汇天地均将在年内开业。

✦广州云汇天地

项目位于广州黄埔区科学城片区科学城大道与凝彩路交汇处，广州地铁21号线科学城站直达，且由科学城体育公园、尖峰岭公园等六大公园环绕。项目由2个盒子Mall和1个户外绿轴广场组成，商业体量约8.7万㎡，1个户外绿轴广场面积则高达3.7万㎡。商业涵盖地下1层至地上6层，可容纳超120家商户。

基于在地风貌，项目通过在盒子Mall之间的中心广场建造“水之绿谷”；借势绿轴广场构建“林之绿谷”；借助户外高差将下沉广场部分打造为“风之绿谷”等三大生态景观，营造都市之中的“无界绿谷”和一个集潮流时尚、青年社交、生态美学、品质生活为一体的“生活聚场”。

合生商业

合生商业2024年在北京昌平呈现出超大体量商业北京超极合生汇的东区部分，建筑面积达30万㎡，引入数百户品牌商家，巨型穹顶天幕更成为项目的标志符号。今年，项目西区16万㎡商业将续力亮相。此外，其运营的广州合生花厅坊、广州天河合生汇也将于年内迎客。

✦广州天河合生汇

作为合生商业广州首个合生汇项目，项目预计在2025年秋季呈现。项目定位潮流生活方式空间，将沿袭北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇的打磨经验，围绕Youth、Quality、Stylish、Social四大核心理念，规划了生活美学灵感空间InspiraLife、都市机能&主理人品牌策源地UrbanCore、室内延时烟火美食街区21 Foodie、及系列社交热爱主场PopCorner等空间业态，并打造空中滨海沙滩派对空间、室内亲子自在乐园和全楼层宠物友好空间。

据悉，截至2024年年末，项目招商率达70%，其中超市、综合娱乐、快时尚等主力品牌均已完成签约。

恒隆地产

✦杭州恒隆广场

项目是恒隆地产在内地投资建设的第11座恒隆广场，地处杭州繁华的拱墅武林广场商圈，总投资约190亿元。项目总建筑面积约39万㎡，包括一座重奢购物商场，五幢甲级写字楼和杭州文华东方酒店。以西湖文化与景致为灵感，项目打造了由多座高低形态不一的塔楼、四通八达的连廊和怡人的空中花园构成的综合体建筑群。比如在商场顶部设计了一个绿色屋顶，将多个建筑空间延伸并串联，为城市创造了一个全新的公共天空公园；同时，项目将保留历史建筑耶稣堂弄5号及耶稣堂弄古井，并复建历史建筑镜清里1号；另外，项目还将对南宋仁和县遗址和元代遗迹进行原位保护，将在地下一层呈现不小于1,000平方米的空间内，让到访者可以观赏到古迹的原貌。

据悉，约10万㎡高端购物商场，将汇聚国际顶级奢侈品牌、高端餐饮及新兴生活方式等业态。据传，包括爱马仕、香奈儿、路易威登、迪奥、普拉达等重奢品牌均入驻。项目商业部分预计于2025年第四季度起分阶段开业，计划2026年上半年全面亮相。

华发商业

2025年华发商业预计在广东开出深圳CityWild超感公园项目。

✦深圳CityWild超感公园

深圳CityWild超感公园为前海华发冰雪世界的商业部分，项目位于深圳前海湾中心，借助海陆空铁轨五维立体交通可实现2小时覆盖湾区核心城市。项目围绕超级冰雪IP，规划超大型室内滑雪场、室内深潜馆、高空索道攀岩、滑板公园等多元运动业态，同时引入各类新兴运动零售品牌，打造运动社群商业，并融入“体育+微醺”新社交餐饮复合场，致力于为湾区潮流运动人群打造全天候“滑雪+体育+潮流”新生活方式空间。

嘉里建设

✦杭州嘉里城

2019年5月，嘉里建设以68.2亿拿下杭州拱墅区文晖单元地块，楼面价29677元/平方米，该地块即为杭州嘉里城所在地，项目位于拱墅区东新路338号，地铁5号线杭氧站上盖TOD。由A、B、C、D、E五个区域构成，其中A、B、C三区位于东新路东侧，规划开放式零售商业、写字楼、长租公寓以及住宅组团——馥源庭（已竣工交付）；D、E两区位于东新路西侧规划为两幢集中式商场、超甲级办公楼以及香格里拉酒店集团旗下的JEN酒店。项目东西两大部分通过跨东新路空中廊桥连接C、D区、全域下沉式连接系统、近千平米的空中庭院，构建完整的多维慢行系统。

杭州嘉里城总建筑面积约25.4万平方米，商业部分由KPF负责设计，拥有约10万平方米商业空间，打造了由街区、市集、聚落及室内购物中心组成的室内外多样化场景矩阵。项目预计2025年10月开业。

建发商管

建发商管2025年或将开业福州左海·光年PARK、南昌建发湾悦天地等3个商业体。

✦福州左海·光年PARK

项目是建发商管与福州左海集团联合打造的项目，位于福州闽江北CBD核心区，与地铁2号线祥坂站C口直连，总建筑面积约11万㎡、商业体量5.2万㎡，是集城市公园（滨江市民广场）、购物中心为一体的“TOD+公园+商业”项目。依托自带的7万㎡城市公园，项目打造跑道球场、宠物公园、亲子乐园、户外露营等多元化功能区块。招商方面，项目重点聚焦在“社交餐饮”“潮流文化”“前沿生活”“户外运动”“日咖夜酒”“野奢户外”等能够为消费者带来潮趣生活方式的相关品类上，从“非典型”“超传统”“多首店”原则出发，引进140+家品牌，其中超30%为首进品牌。

据了解，项目商业结构为负二层到一层为商业街及停车场，配备机动车位1284个，二层为屋顶公园，已于2024年12月31日开放运营。

金铂商业

深耕广州白云市场的金铂商业今年还将开出广州白云湖金铂天地项目。

✦广州白云湖金铂天地

项目由金铂商业与广州城更联合打造，也是金铂商业在广佛区域布局的第6座区域型商业综合体。项目位于广花一路与机场高速交汇处，地铁22号线和24号线夏茅站上盖，商业体量约13万㎡，规划引进超过280个国际国内品牌，截至招商发布会举行前的12月20日，项目已完成招商签约品牌153家，签约率53.1%；同时，还有62家品牌已达成合作意向，占比21.5%。至此，项目合计预期实现招商品牌215家，其中白云首店品牌超过80家，项目预期招商完成率达到74.6%。

项目签约和意向入驻品牌包括包括苏铂超市、脉铂影城、觉配甄选美妆等金铂商业自营品牌，以及拓普网球场、漫奈斯潮玩馆、其趣儿童成长乐园、奇幻萌宠部落等休闲娱乐品牌。此外，还有西西弗书店、水云间、歌莉娅、三福时尚、以纯等文创零售类品牌；大疆无人机、华为智能生活馆、苹果、小米、任天堂电竞旗舰店等科技智能品牌；以及东芝、松下、京东家电等家电数码品牌；餐饮方面，则引入了麦当劳、肯德基、海底捞、星巴克、喜茶、太二酸菜鱼、九毛九、探鱼、蛙小侠等众多餐饮品牌。

K11集团

据悉，新世界发展旗下K11集团今年将亮相的商业项目包括深圳 K11 ECOAST、广州K11 Select，及与厦门轨道集团合作打造的首座轻资产项目厦门K11 Select。

✦深圳 K11 ECOAST

作为K11集团在中国内地的首个旗舰项目，K11 ECOAST海滨文化艺术区位于深圳南山区蛇口太子湾畔，总建筑面积22.85万平方米，涵盖文化零售地标K11 ECOAST、多功能文化空间K11 HACC、新世代办公空间K11 ATELIER以及沿海蜿蜒的海滨长廊Promenade。项目的多元业态充分融合艺术、人文与自然，旨在为深圳打造集文化、商业、生态于一体的世界级滨海文化艺术区。

瑞安新天地

作为瑞安房地产旗下商业物业投资及管理平台，瑞安新天地已在上海、佛山、重庆、武汉等城市贡献出多座大众喜闻乐见的商业项目，成为国内城市更新领域的头部品牌之一。2025年，瑞安还将开出上海太平洋新天地商业中心、南京百子亭天地一期和武汉创新天地商业公园3个商业项目。

其中，太平洋新天地商业中心由太平洋保险、瑞安房地产及上海永业集团联合开发，位于黄浦区新天地太平桥板块东片区，总开发体量达到39万㎡，是新天地片区20年来规模最大的综合体。其中，商业顶部将创新打造一个6500㎡全景天幕，天幕之下，三层空中绿色走廊环成一个立体花园；项目还将保留区域内的章太炎故居、喇格纳小学等历史文化风貌，同时新建多达10余个社交活动空间，以及约4000㎡的文化艺术空间，并与新天地太平湖绿地实现联动。品牌方面，项目计划引进260家店铺，包含特效影院、复合型书店、全天候餐饮娱乐酒吧及室内娱乐体验中心等业态。

此外，南京百子亭天地由南京玄武区属国企玄武城建作为投资主体建设，委托瑞安集团旗下瑞安新天地商管进行后期商业运营。项目地处玄武门及玄武湖两大著名旅游胜地之畔，且拥有徐悲鸿故居、傅抱石故居等11栋历史建筑，项目总建面约6.85万㎡，分为两期，其中一期将在修复11栋历史建筑的同时，引入Live House、星级多变影院和特色餐饮、设计师品牌等，打造成潮流集聚地。而其中的历史古建，将以“艺术中心”为定位，焕新升级，作为艺术展厅和小型城市客厅。

✦武汉创新天地商业公园（KIC PARK）

作为武汉第二个“天地”项目，武汉创新天地商业公园由瑞安房地产与中信泰富地产联合投资，位于光谷中心城核心十字轴，地铁11号线光谷六路站上盖。项目集5.1万㎡商业街区、7万㎡甲级写字楼及1.3万㎡绿地公园一体，据悉，绿地公园划分七大主题功能区，打造1000余㎡的开敞草坪、四大广场、儿童乐园、宠物公园、滑板公园、樱花大道等体验场景，打造武汉首个公园商业。目前，商业街区已进入竣工状态，办公楼已基本完成主体建设，预计同期竣工交付。配套的绿化公园已完成土方回填，整体施工进度已达80%。预计于2025年9月开业。

截至2024年11月8日项目举办招商发布会，创新天地商业公园签约率已超40%，悦活里、星巴克、THE ONE KTV、楚酩轩、华为、PONN宠物百货等数十家品牌已入驻。

杉杉商业集团

截至2024年底，杉杉商业集团共在营20座奥莱。2025年9月，杉杉商业集团将开出旗下第21和22座奥莱项目：武汉杉杉奥特莱斯广场及长沙杉杉奥特莱斯广场。据悉，两者也分别于1月18日和1月4日迎来主体结构封顶。

✦武汉杉杉奥特莱斯广场

项目位于武汉经开区南太子湖北片区，紫藤路与花林路交叉口东侧，接驳地铁6号线江城大道站C口和地铁16号线老关村D口。武汉杉杉奥莱计划总投资30亿，总占地面积约为175亩，总体量约13万㎡，创新打造室内＋室外商业与立体停车楼的结构形态，将引进超250个国际国内知名品牌，配置约2000个停车位。

深圳市蛇口湾厦置业有限公司

✦深圳湾厦1012

项目位于深圳市南山区招商东路与后海滨路交汇处，深圳地铁2号线“湾厦站”D出口。项目以健康、低碳、艺术为核心价值，是全球领先的健康建筑生态体，涵盖主题购物中心、长租住宅、服务公寓、办公等多种业态，各业态均为长期自持，其中，商业部分为深圳首个WELL铂金认证购物中心，建筑面积约6万㎡，定位“健康生活方式中心”，规划有深圳湾首个裸眼3D大屏、深圳首个攀爬主题运动乐园、全新艺术里巷等体验功能空间。项目预计2025年5月全新亮相，10月全面开业。

世纪金源商管集团

2024年，世纪金源商管集团开出武汉方圆荟奥特莱斯、贵阳方圆荟海豚广场、安徽蒙城方圆荟等3个商业项目。今年，该企业旗下建面达68万㎡的北京世纪金源购物中心将迎来分区改造，项目的品牌定位全新升级为“万种生活博物馆”，通过打造5大沉浸式文化主题空间——城市之光、东方美学生活空间、城市市集空间、B1的即兴时区、主理人大道 ，以及联动外部文化资源，构建国内首个文化漫布型的商业；与此同时，重庆世纪金源购物中心在2024年升级的基础上，还将持续改造。此外，广州亿达方圆荟及上海方圆荟等一轻一重两项目也计划今年亮相。

✦广州亿达方圆荟

广州亿达方圆荟为世纪金源商管集团大湾区首个商业项目，由其与广州亿达百货有限公司合作打造，位于白云区广花三路西侧，临近在建地铁八号线北延段江府站、水沥站，整体建筑地下两层、地上五层，总占地面积约50亩，总建筑面积11万平方米，商业面积约8万平方米。

项目以“城市生活新空间”为定位，引进万达影城、漫奈斯动漫、亿达超市、苏宁易购等一众零售品牌，以及麦当劳、星巴克、喜茶、沪上阿姨、茶救星球、太二、大美西北、圣琼自助、淘蛙、师烤豆花烤鱼、椰享拾光、客颂等网红轻餐和特色餐饮，此外还有瀚莎游泳健身，在屋顶空中花园打造白云北首家无边际泳池。

SM中国

来自菲律宾的SM集团自2001年进入中国市场，已于厦门、晋江、成都、苏州、重庆、淄博、天津、扬州、福州9个城市投资兴建购物中心，运营总建筑面积超202万平方米。

目前，SM集团有SM厦门海沧城市广场（简称：SM厦门海沧）、SM厦门CHAO街、SM福州仓山城市广场（简称：SM福州仓山）3个新商业项目在建中，前2个项目拟今年开业，而SM福州仓山于2024年9月动工，计划2027年落成。

✦SM厦门海沧城市广场

SM厦门海沧位于厦门岛外马銮湾新城西片区，海沧区东瑶西三路与东孚西路交叉口，和地铁6号线林埭站、马銮湾东孚西路地下人行通道互联互通，毗邻生物医药产业园等产业集中区。项目占地2.89万平方米，总建筑面积约14万平方米，6层商业部分建筑面积约9.6万平方米，分布于地上4层和地下2层，地下车库位于负3层。该项目集主力超市、潮流时尚、娱乐休闲、儿童主题、运动康体、餐饮美食等于一身。超市、电影院、儿童娱乐等主力店已基本确认，拟2025年第四季度开业。

天虹股份

天虹2025年已开出江西贵溪天虹购物中心，而长沙君尚购物中心也计划今年开业。

✦长沙君尚购物中心

君尚是天虹旗下高端商业品牌，长沙君尚位于长沙县星沙开元路与东四路交汇处的方略国际金融中心，与地铁3号线松雅湖南站无缝接驳，面积12万㎡，计划2025年开业。项目定位高品质社交体验中心，打造宠物友好社区、亲子欢乐乐园、活力健康运动场、日咖夜酒微醺圣地、高端商务宴请空间，规划汇集包括sp@ce超市3.0等220余家品牌，致力于满足年轻精致家庭、Z世代客群、商务都市客群品质社交与消费需求。

万民商业

✦佛山万民·金海城

据悉，位于佛山市顺德区乐从镇的万民·金海城，预计将于2025年5月焕新开业。项目前身为爱琴海购物公园，去年3月27日万民商业官宣与金海控股合作，由此更名为佛山万民·金海城，并随即开启改造升级。项目是佛山首个集三地铁·三轻轨·公交枢纽中心上盖的TOD商业体，目前商场负一层已有广佛线、佛山地铁3号线、广佛环线（顺德北站）在此贯通，另有佛山地铁6号线（规划中）、广佛江珠城际快线（规划中）、佛穗莞城际线（规划中）也途经此站点。

项目总建筑面积超过70万㎡，其中商业面积13万㎡，规划3500个停车位，全新设计了18 米流水瀑布、10米巨幕LED舞台、3000㎡屋顶花园等景观和功能空间，并设有母婴室、休息室、吸烟室等功能场所。截至目前，项目己进驻180+多家优质品牌，95%为佛山新城首店，招商率超80%，从负一层至四层涵盖精品零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化亲子等业态，包括万民超市、金逸影城、海底捞、麦当劳、肯德基、星巴克、KKV、GAP、汉崇、安德玛、卡宾、比音勒芬高尔夫、crocs卡洛驰、大师兄、潮发潮汕牛肉店、绿茶、大榕树下、湘辣辣、璞一书城、全棉时代、苹果、华为、小米之家等。

王府井集团

2025年，王府井集团或将开业北京湾里·王府井WellTown、毕节王府井·国贸购物中心和临汾UpTown王府井·尚城项目，其中，北京湾里项目最受关注。

✦北京湾里·王府井WellTown

“湾里”位于城市副中心花庄地铁站旁，与环球影城一路之隔。项目由京投公司、首旅集团、北京城建集团联合开发建设，包括王府井WellTown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块，总开发规模近50万㎡。

其中，王府井WellTown总体量19万㎡，建成后将是北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，其中，文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验业态占比将达50%，首次进入城市副中心的品牌占比将达60%以上。

香港置地

因打造出拥有大体室内立体植物园“沐光森林”的重庆光环而出圈的香港置地，近些年是商业地产行业的“风云人物”。2024年11月，该集团更重磅宣布调整发展策略，不再投资建售物业，将专注于亚洲主要城市开发尊尚综合商用物业，以推动公司的可持续及长线发展。

与此同时，香港置地将上海西岸金融城进一步提升至核心地位，将打造为亚洲商业旗舰，确立最新定位为「西岸中環」，该项目总投资额超过600亿元，开发面积超过180万平方米，包含约24万㎡的商业零售空间；约65万㎡的超甲级写字楼群；约16万㎡的高端滨水住宅公寓；约5万㎡的两座奢华酒店（文华东方酒店集团拟于此重磅部署旗下2座奢华酒店及1座服务式公寓）；超过5万㎡的文化与艺术场馆及配套。约体量1万㎡的西岸中環首期商业已于2024年下半年开业。余下商业部分将陆续于2025年-2027年间分阶段落成，包括约1.2公里的首个亚洲时区风尚大道，及以它为轴心串联起拥有国际顶级品牌的滨水品牌之家集群，将为人们提供国际时尚购物体验，此外，还将设置超4万㎡上海滨江珍馐长廊，集结超过180多种美食之选。

除此之外，预计2025年香港置地还将开出南京金陵中環、南京越城天地、上海鑫耀·光环Live二期、重庆光环花园城及杭州光环梦中心等多个项目，当中大部分为合作项目，其中南京越城天地由招商蛇口、香港置地和碧桂园联合打造；上海鑫耀·光环Live由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城投合作建设；重庆光环花园城是由香港置地与招商蛇口合作；杭州光环梦中心则是由香港置地、仁恒置地联手传化集团共同打造。此外，重庆中環万象城是香港置地与华润置地合作投资。合作项目的商业运营均由香港置地负责。值得一提的是，综合网络消息，重庆中環万象城开业时间或许将延期至2026年。

✦南京金陵中環

南京金陵中環（JLC）位于新街口核心商圈西南象限，新街口孙中山像以南直线200米，紧邻新街口地铁站1号口。项目是继香港置地中環广场、澳门壹号广场、北京王府中環后全国第四座中環系商业，总体量约34万方，也是南京新街口近十年来最大的商业增量，高端精品商业、甲级超高层商务写字楼、公寓等多元业态。项目商业部分建筑面积约8.9万方，结构分地上7层、地下4层，其中B2—B4层为停车场，将延续“中環系”精奢基因，汇聚众多奢华时尚品牌。

目前，项目内部早已进入内装阶段，入驻品牌包括方所、HARMAY、Ole、BAPE、芸山季、DRUNK BAKER、Lululemon、JORDAN、I.T、LOKAL、同仁四季椰子鸡、白玉朝鲜族烤串、喜茶、左庭右院、巡湘记、俄士厨房、Drunk baker已落位。

新鸿基地产

综合网络及企业公告消息，新鸿基地产年内将开出上海ITC Maison、上海TODTOWN Mall天荟广场和苏州环贸广场ICC等3个商场。

✦上海ITC Maison

徐家汇中心International Trade Center (itc)是新鸿基在上海最大型的综合旗舰项目，位于徐家汇商圈核心地带，被称为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”，由新鸿基地产独家以217.7亿元的价格竞得。项目占地约7.4万㎡，总体量约70万㎡，含商业、安达仕酒店及2栋超高层办公楼等，总体商业面积约28.5万㎡，办公面积38.8万㎡，酒店面积3.2万㎡。

徐家汇中心itc整体共由1号地块（华山路地块）、2号地块（恭城路地块）、3号地块（宜山路地块）和4号地块（虹桥路地块）组成，项目共分三期落成。

位于华山路的One itc建成于2017年，由吕元祥建筑师事务所 (RLP)负责设计，包含AB两幢9层办公楼及3.78万㎡高端商场，其中B座整栋为万豪集团亚太总部。One itc商场总共5层，分为地上3层和地下2层，由日本著名建筑工作室WonderWall设计。目前聚集了Louis Vuitton、Gucci、PRADA、Chaumet、Celine、Tiffany & Co.、Saint Laurent、Moncler、Valentino、Alexander McQueen等奢侈品牌。

Two itc于2018年落成，楼高17层，建筑高度86.5米，办公面积3.5万㎡，目前为阿迪达斯中国总部。其底座约4,000㎡的零售空间以餐饮为主，1层先后引入gaga、苏小柳、PAIN CHAUD；2层则引入金凤来仪以及KIZOKU by 黑牛の店。二期建设有空中连廊与三期连通。

第三期为itc主地块-虹桥路地块，总建筑面积逾70万㎡，由两幢高度分别为楼高43层总高度220米的A座及楼高70层总高度370米的B座甲级写字楼，15层安达仕酒店、7层购物中心以及6层地下室构成。itc Maison商业面积23.2万㎡，由Lead8与Zaha Hadid Architects联合操刀设计，项目地下部分与轨交1、9、11号线相连，将齐聚高端时尚品牌和潮流首店，营造全天候的体验式消费购物中心。据悉，其一楼几乎每个铺位都会有沿街外立面。

徐家汇中心宜山路地块位于宜山北路广元西路交界处，这个地块相对来说是最远离徐家汇核心区和地铁站，该地块总建筑面积为约5.13万㎡，涵盖9层办公塔楼、4层商业裙房和4层地下室空间。通过人行空中连廊与ITC Maison连接。

星盛商业

截至2024年6月30日，星盛商业已经布局国内21个城市，服务项目54个，总合约建筑面积约277万㎡。2025年，星盛商业将开出深圳星河WORLD COCO Park二期与深圳光明星河COCO City等项目。

✦深圳光明星河COCO City

深圳光明星河COCO City位于光明街道光明大道，紧邻地铁6号线光明大街站，周边住宅体量庞大，定位“生活趣味主张”，围绕亲子家庭、休闲社交、特色餐饮、开放空间打造一站式品质生活中心。值得注意的是，同样位于光明大道，接驳地铁6号线凤凰城站的光明蓝鲸世界与光明万达广场离此项目仅一个地铁站的距离，两项目分别于2021年12月和2022年7月开业，本项目将以怎样的面貌展开与上述项目的市场竞争，值得关注。

一元股份

成立于2008年的一元股份，旗下商管业务（一元商管）已覆盖上海、江苏、重庆等地的12个城市，管理及服务的商业项目近40个，大有境、大有界及主题商业三大商管产品体系渐成规模。

铱星云商获悉，2025年，一元股份或将陆续开出宿州泗县万像奥莱·大有界、南通如东大有境、浦东国际机场T3酒店中心、上海松江橙光里、徐州丰县欢乐城·大有界、盐城建湖中利城市广场等6个商业项目，持续在上海、江苏、安徽等省市深耕。

✦南通如东大有境

项目位于如东新城文体中心板块，板块定位为区域行政中心、文体中心、及新商业中心，紧邻如东县政府、体育中心、新图书馆等，周边生活配套已相对成熟，交通便利，区位优势明显。项目商业体量约6.3万㎡，规划了涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐、生活等多种业态，全方位一站式满足购物需求，营造多元化购物体验。项目计划今年5月开业。

银泰商业管理集团

银泰商业管理集团拥有涵盖地标型高端商业综合体in77、景观地标型商业综合体inPARK、区域型品质商业生活中心银泰城等三大产品线。2024年，该企业开出合肥银泰in77、衢州银泰城、杭州临平银泰inPARK等8个项目。今年，将由该企业运营管理的北京上德银泰城、合肥南艳湖银泰inPARK、芜湖银泰inPARK等多个项目或将亮相。包括两个银泰inPARK项目，显示出这一城市公园商业模式发展迅速。

其中，芜湖银泰inPARK由银泰商管集团与芜湖市镜湖区政府平台金旅公司、芜湖华亿集团合作建设，对芜湖中山路步行街升级改造，项目计划分两期于今年5月和10开业；而合肥南艳湖银泰inPARK则是银泰商管集团与海恒集团合作，负责将inPARK落址合肥海恒国际体验式商业街区项目，综合网络消息，该项目主体结构尚在建设中，或将延后于2026年开业。

✦北京上德银泰城

项目是银泰商管集团与格雷集团联手打造的全新项目，位于北京大兴经济开发区广茂大街19号，包括7.6万方写字楼（已投用），5.6万方商业空间和2.3万方花园广场。项目在物理空间上选择“公园+商业”的模式，在业态组合上选择强互动+强体验的品牌，打造1个超级IP地标、2大艺术装置和3景观地标，通过空间与艺术的结合，打造花园社交购物空间。据悉，金逸影城、极速玩家、小象动悟公园、魅KTV、小米、霸王茶姬、念奴娇等品牌已入驻。

银泰商业集团（银泰百货）

2024年，银泰商业集团运营管理的宁波慈溪城西银泰百货、杭州“莲荷里”商业街区、嘉兴平湖银泰百货、六安银泰百货4项目开业。数据显示，目前银泰商业集团已经在全国布局了64家门店，包括了5个轻资产项目。其中南昌银泰百货八一广场店、扬州银泰百货两个轻资产商业计划在2025年开业。

✦南昌银泰百货

南昌银泰百货八一广场店为原百货大楼改造项目，定位南昌二次元快乐基地。从规划方案看，该项目总体量约5.1万平方米，共六层。L1层以运动潮牌、数码、潮玩二次元零售、咖啡茶饮烘培洋快餐为主；L2层以潮玩二次元零售+杂品；L3层以娱乐体验、潮玩二次元零售+宠物+配饰、咖啡茶饮烘培等为主；L4层以人气餐饮+中小餐饮为主；L5以娱乐体验+DIY手作+小餐饮档口+南昌特色美食主题区为主；L6层以人气餐饮为主。

2025年1月20日，商场以“次元中心1号”为主题，以L2层为主题的部分空间重装亮相，其余空间仍在改造中。据了解，本次开业的二次元品牌有17家，包括漫魂、漫库、赛高卡牌、钢铁月球、乌丸屋、极奇闪漫、研萃社、谷里谷气、To Alice、PuppetBombs、Black Shamrock、气球暖暖星、次元小镇、谷丘社、Meetgoods、寂谷子店、超弹侠等。此外，还有达美乐、内三两江西首店等餐饮品牌。

永旺梦乐城（中国）

来自日本的购物中心运营商永旺梦乐城近些年在中国的商业投资显示出加速态势。2024年内，该企业开出永旺梦乐城杭州钱塘、永旺梦乐城长沙星沙2个项目。据悉，截至2024年年底，永旺梦乐城（中国）已在全国13个城市运营24个购物中心。与此同时，永旺梦乐城（中国）相关负责人还对外表示，将在2030年之前把在湖南和湖北两个省份运营的购物中心由目前的5家扩大到12家，增开7家店。2025年，继湖南1号店永旺梦乐城长沙星沙后，其2号店永旺梦乐城长沙湘江新区也将正式亮相。

✦永旺梦乐城长沙湘江新区

项目位于长沙市湘江新区雷锋大道与金圆路交叉口东南200米，总投资约15亿元，总建筑面积约23.2万平方米，包括1栋4层购物中心、1栋6层停车楼以及整体一层地下室，配备停车位3300个，并设置了置了充足数量的EV充电桩。

项目定位“湘江新区幸福感基地”，将带来“屋顶运动场、户外公园、儿童游乐区、绿植休憩区”4大特色场景，规划超260家品牌，涵盖时尚、欢聚、亲子及美食等品类，并将引入高比例的城市及区域首进品牌，永旺综合百货超市、中影CINITY、湖南首家星聚会Xparty、望城首家优衣库等品牌已确定入驻。项目预计将在2025年6月完成土建及机电安装工程，2025年底精装修完成后正式营业。

远洋商业

近日，深陷债务泥淖的远洋集团，终于迎来英国及香港法院对其约60亿美元境外债务重组方案的批准并已发布相关公告。

另一方面，已出让成都太古里和北京颐堤港股权的远洋集团并没有停止在商业地产领域的探索与精进。2025年，远洋集团旗下商业业务计划开出武汉远洋里CITYLANE一期、宿迁远洋未来广场及烟台乐堤港等3个项目。其中，烟台乐堤港是远洋商业与华新集团合作的轻资产项目；而其余两项目均是重资产运营。

✦武汉远洋里CITYLANE

240万方的武汉远洋里CITYLANE由远洋集团与武汉二零四九集团联合打造。项目位于汉阳区归元寺片区，也是武汉内环最大体量的城市文化商旅新地标。项目以开放式商业街区为核心，集甲级写字楼、奢华五星酒店、设计师酒店、精品公寓、高端住宅于一体。

按照规划，翠微路步行街将与远洋里商区统筹融合设计，在街道端头分别设置归元寺寺前广场与圣母堂文化广场，项目由5+design负责设计，17平方米商业体量，由10万方地上街区及7万方地下商业组成，整体以“地上地下、空间互补”的策略使项目具备更强的气候及环境适应性。其中一期3万平米商业正对归元禅寺山门，共有13栋单体建筑，以「文化生活」为主题，预计将于今年4月携手60余个生活方式及创新品牌先行开业，据悉，星巴克咖啡、霸王茶姬、小咖咖啡、DQ、麦当劳、曹祥泰、山城老炮·现切牛肉串串、星聚会X Party、名仕台球、IRON GYM等品牌已入驻。由知名建筑设计师隈研吾设计的开心麻花剧场，也计划于2025年下半年亮相。

越秀商管

✦西安ICC环贸天地

西安环贸中心是由西部机场集团和越秀地产共同打造的西安首例陆空TOD综合体，位于高新区锦业路，与地铁6号线丈八四路站、西安首条云轨高新云巴直接相连，并接驳机场巴士。项目由一座5A超甲级写字楼、零售商业和高端酒店组成，总建筑面积约16.74万平方米。

其商业西安ICC环贸天地体量约2.4万平方米，开放式街区商业形态并打造有公区银杏广场。项目定位为“城市自由美好加速中心”，主力客群以商务客群为主的城市新中产阶级，整体业态规划以高端餐饮、运动零售、品质生活、轻质餐饮四大类别为主。已经签约了莲·西餐、铭家餐饮、晓长安、盡膳口福、悦泰、蟹町、米屋、社边、乐乐茶、浩李客等品牌。计划2025年第三季度开业。

中海商业

年内，中海商业将开业北京中海大吉巷和深圳盐田小梅沙滨海主题商业街首期。

✦北京中海大吉巷

项目位于北京市西城区骡马市大街，是4、7号线地铁上盖项目。

中海大吉巷地处宣南文化核心区域，定位为“城市文化会客厅”，项目内共有康有为故居、李大钊和陈独秀创办的《每周评论》旧址、观音院过街楼、米市胡同29号院楼房等4处文物建筑，为独特的合院式街区形态，项目体量36万平方米，其中，商业面积8万平方米，城市森林绿地1.2万平方米，规划为历史博物馆、先锋文化、重奢秀场三大功能区。已引入包括MUJI無印良品、丽卡宠物、归位瑜伽、GARMIN、羲和京致、侯府宴、俏东北、杏花堂、洱语、肉问屋、桂满陇、方砖厂、柴氏风味斋、Crazyones、俄士厨房、可露朵、野人先生等品牌，计划于今年4月26日开业。

中交投资商管

✦厦门和美天地

厦门和美天地位于厦门市集美新城核心区域，接驳地铁1号线诚毅大道站。楼高266米，为目前厦门岛外第一高楼。项目15万平方米，囊括6万方商业（厦门和美天地）、5万方办公（厦门和美中心）、4万方酒店等业态。其中，商业部分厦门和美天地定位为“7d x 24h澎湃乐活新中心”，预计于今年5月1日开业。

目前，厦门和美天地已引进SFC上影国际影城、星聚会KTV、乐斗星空、13DE MARZO旗下潮牌集合店“ZERO SIEVERT”、、杉杉旗下高化集合店“BEATY33”、“美式复古校园辣妹风”服饰品牌Discus Mart、悦来福东山海鲜、官塘牛肉、西朗牛排、元初食品等多个品牌首店。